РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5, ФИО4, ФИО3 к ФИО8 ФИО9 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ФИО10 был заключен договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому к истцам перешло право требования к ФИО11 на получение в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, ориентировочной общей площадью 70,7 кв.м., расположенной во втором подъезде на девятом этаже дома, находящегося по адресу: .... Согласно п.1.3. Договора квартира должна была оформляться в равнодолевую собственность истцов по 1/3 доли каждому. Стоимость уступки права требования по Договору была оплачена истцами. Акт о передаче права требования на получение в собственность квартиры был подписан Дата обезличена года. Ключи от квартиры были переданы истцам, которые въехали в квартиру в июле Дата обезличена года и до настоящего времени проживают в ней, исполняя обязанности собственника, также оплачивают коммунальные платежи. Право собственности истцов на квартиру до сих пор не оформлено по вине ответчика ФИО12 так как ответчик не может предоставить истцам необходимых документов, ввиду возникших у самого ответчика проблем с оформлением документов. В связи с этим, истцы просят признать за ФИО5, ФИО4, ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 69,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., по 1/3 доли за каждым истцом, а также взыскать с ответчика ФИО13 расходы по оплате госпошлины в размере 8 тысяч 529 рублей 36 копеек.
Истцы ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.
Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Каких - либо ходатайств или возражений на исковое заявление от ответчиков не поступало.
Представитель третьего лица ФИО16 по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, каких-либо ходатайств или возражений на исковое заявление от него не поступало.
Выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ФИО17 и ФИО5, ФИО4, ФИО3 был заключен договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому ФИО18 уступило истцам право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной во втором подъезде на девятом этаже, ориентировочной общей площадью 70,7 кв.м., находящейся по строительному адресу: ... л.д.Номер обезличен). Основанием для заключения данного договора послужили: ФИО6 от Дата обезличена года Номер обезличен «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона 2-3м по 9-й и 10-й ... горы со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: ..., ... Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФИО23 от Дата обезличена года Номер обезличенДМЖ.01.ВАО.00314; Договор уступки права требования между ФИО24 и ФИО25 от Дата обезличена года.
Как следует из Акта о передаче права требования к Договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года ответчик ФИО20 передал, а истцы ФИО5, ФИО4, ФИО3 приняли права требования на получение в собственность квартиры Номер обезличен по строительному адресу: .... Обязательства ФИО19 по передаче права требования истцам на спорную квартиру исполнены надлежащим образом и считаются исполненными, что указано в п.п.2,3 Акта о передаче права требования л.д.Номер обезличен).
Истцы, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в полном объеме осуществили оплату стоимости уступки права требования на получение в собственность спорной квартиры, что подтверждается платежными поручениями от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.Номер обезличен). Часть суммы в размере 1 миллиона 110 тысяч 780 рублей 00 копеек была уплачена за счет предоставленной ФИО5 безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, что подтверждается Распоряжением префекта ... от Дата обезличена года Номер обезличенж л.д.Номер обезличен), Распоряжением префекта ... от Дата обезличена года Номер обезличенж л.д.Номер обезличен свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья Номер обезличен л.дНомер обезличен).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, все коммунальные услуги на спорную квартиру оплачиваются надлежащим образом л.д. Номер обезличен
Согласно экспликации Восточного ТБТИ ..., квартира Номер обезличен по адресу: ..., имеет общую площадь 69,1 кв.м. л.д.Номер обезличен
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; ФИО6 органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ....
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами условий Договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, при подаче иска истцами была уплачена государственная пошлина в размере 8 тысяч 529 рублей 36 копеек, которая подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика ФИО22 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО5, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доле за каждым право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 69,1 кв.м., расположенную по адресу: ...
Взыскать с ФИО21 в пользу ФИО5, ФИО4, ФИО3 солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 8529 (восемь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 36 копеек.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве за каждым на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья ФИО0