РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием представителя истца адвоката ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО6 к ФИО7, с участием третьих лиц - ФИО8 ..., ФИО9 ..., ФИО10, ФИО11 о признания права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ним и ответчиком - ФИО12 был заключен договор о привлечении финансовых средств Номер обезличен на строительство жилого дома, расположенного по адресу: .... Истец по данному договору все свои обязательства выполнил, заплатив ответчику денежные средства единовременно в размере 3 миллионов 650 тысячи 955 рублей за общую полезную площадь размером 162,88 кв.м., и это подтверждается графиком платежей согласно приложению Номер обезличен к договору и квитанцией на оплату за Номер обезличен от Дата обезличена года. Перед истцом застройщик свои инвестиционные обязательства не исполнил и приостановил строительство дома из-за отсутствия его финансирования, в связи с чем, обязанность по передаче квартир соинвесторам была возложена, в соответствии с постановлением от Дата обезличена года Номер обезличен, на Правительство Москвы. Дата обезличена года распоряжением Префекта дом был введен в эксплуатацию. Также истцом был заключен договор с управляющей организацией на оплату расходов по содержанию жилого дома, а также договор на предоставление коммунальных услуг. Истец подписал акт первичного осмотра квартиры, также было подписано обязательство осуществлять оплату за эксплуатационные услуги. Смотровой ордер на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу ... в ..., истцом был получен. Когда дом был сдан в эксплуатацию, то вместо корпуса Номер обезличен ему был присвоен корпус Номер обезличен. В настоящее время истец фактически владеет, пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи и другие расходы, но, не смотря на фактическую передачу квартиры, застройщики, Правительство Москвы, Префектура до настоящего времени возложенные на них обязанности по передаче квартиры в собственность не исполняют. Акт о реализации инвестиционного проекта в настоящее время также не оформлен. До настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру и распоряжаться ей как собственник, в результате чего нарушаются его законные права и интересы, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности адвокат ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО13 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на иск не представил.
Представители третьих лиц ФИО14 ..., ФИО15 ..., ФИО16 ..., ФИО17 ..., извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.
Данные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличена года между ФИО6 и ФИО18 был заключен договор о привлечении финансовых средств Номер обезличен в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... л.д. Номер обезличен).
В соответствии с пунктом 1.1 договора Общество (ответчик) привлекает Инвестора (истца) в жилищное строительство с последующей передачей в собственность Инвестора в лице ФИО6 жилой площади, находящейся по строительному адресу: ... в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной на ... этаже, от лифта налево, проектной площадью 162,88 кв.м., проектный номер Номер обезличен, а Инвестор принимает на себя обязательство участвовать в инвестировании строительства данного дома на условиях договора. Оплата по данному договору составляет 3 миллиона 650 тысяч 955 рублей л.д.Номер обезличен). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, истцом в пользу Номер обезличен произведен платеж по договору Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму в размере 3 миллионов 650 тысяч 955 рублей в предусмотренном договором порядке через кассу ответчика, что соответствует пункту 2.2.3 договора и подтверждает исполнение обязательства истцом л.д. Номер обезличен).
Строительство дома осуществлялось на основании постановления Правительства ... от Дата обезличена года Номер обезличен, инвестиционного контракта, зарегистрированного Дата обезличена года Номер обезличен, договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство второму участнику инвестконтракта ФИО20 Правительством ... было принято решение об изменении условий реализации инвестиционного контракта от Дата обезличена года Номер обезличен и взятие на себя прав и обязанностей ФИО19 и ФИО21 по данному инвестиционному контракту, в том числе по передаче соинвесторам квартир после завершения строительства дома.
В целях исполнения указанного решения были изданы соответствующие распорядительные документы Правительства Москвы, а именно, ФИО4 от Дата обезличена года Номер обезличен «О завершении строительства жилых домов по адресам: ..., ... и ФИО3 от Дата обезличена года Номер обезличен о мерах по завершению строительства жилых домов по адресам: ...
На основании п.4 ФИО3 Номер обезличен «О мерах по завершению строительства жилых домов» Префектурой Восточного административного округа должны были быть подготовлены проекты дополнительных соглашений к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, которые, в свою очередь, должны были быть подписаны соинвесторами и от города - первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы руководителем Комплекса экономической политики и развития горда Москвы ФИО5 Согласно п.п.6.2 ФИО3 Номер обезличен после завершения строительства дома префектура ВАО должны была подготовить и обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подтверждающего выполнение условий дополнительных соглашений к нему по передаче квартир с указанием их площадей и характеристик на основании ФИО22
Оформление имущественных прав истцом на квартиру в соответствии с условиями п.п. 2.3 ФИО3 Номер обезличен должно было осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта. В рамках распоряжения Префекта ВАО от Дата обезличена года Номер обезличен дом был введен в эксплуатацию.
Согласно экспликации и поэтажному плану ТБТИ Восточное ... квартира Номер обезличен по адресу: ... имеет общую площадь 155,0 кв.м. л.д. Номер обезличен).
В соответствии с договором на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг обязательству по их оплате и соблюдению порядка производства ремонтных работ, а также квитанциям по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по квартире Номер обезличен следует, что с истцом договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг был заключен после его подписания. В связи с этим истец несет на себе расходы по оплате коммунальных и эксплутационных услуг по квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... и фактически имеет свободный доступ для осуществления работ по доведению квартиры в состояние пригодное для постоянного проживания л.д. Номер обезличен).
На основании статьи 4 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства данного объекта инвестиционных договоров. Данное действие на практике оформляется, как правило, актом (или итоговым актом) реализации инвестиционного проекта, подписываемым всеми инвесторами или уполномоченными или лицами. В том случае, если акт реализации подписан только участниками основного инвестиционного контракта, на регистрацию представляется акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от основного инвестора (заказчика) лицу, приобретающему право собственности на указанное недвижимое имущество. Кроме того, следует отметить, что акт о реализации инвестиционного проекта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает прекращение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта и при этом необходимо учитывать, что в инвестиционном контракте может быть прописано, что вместо акта о реализации может быть подписан акт о его распределении, который будет также подтверждать прекращение всех обязательств сторонами по инвестиционному договору.
По общему правилу государственная регистрация права собственности инвесторов на жилые и нежилые помещения проводится на основании следующих документов: правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав); разрешения на строительство; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшем разрешения на строительство; акта распределения квартир между инвесторами, подписанного участниками строительства; учредительных документов заказчика и документов, подтверждающих полномочия представителя заказчика, представившего вышеназванные документы.
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью исполнены обязательства по инвестиционному договору, и он имеет право требования по данному договору, а также уже фактически владеет квартирой после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.2.6 Договора, застройщик обязан после завершения строительства жилого дома передать инвестору квартиру по акту приема-передачи.
Истцом был подписан смотровой ордер квартиры, акт первичного осмотра квартиры. Истец к ответчику претензий по срокам, видимым недостаткам квартиры и метражу общей площадью квартиры не имеет, считая, что обязательства сторон исполнены. Истец узнал, что обязанность по передаче квартиры инвесторам возложена на Правительство Москвы в соответствии с ФИО3 Номер обезличен от Дата обезличена года.
Судом установлено, что договор Номер обезличен от Дата обезличена года сторонами, заключившими его, расторгнут не был; из содержания ФИО3 Номер обезличен от Дата обезличена года и сложившихся взаимоотношений участников данного инвестиционного проекта вытекает, что права и обязанности по данному инвестиционному договору перешли к Префектуре ФИО23, тем более что установленный договором срок для составления и подписания сторонами акта приема передачи квартиры истек еще до того момента, как было издано и опубликовано указанное выше ФИО3.
При рассмотрении дела, доказательств того, что в адрес истца направлялось уведомление о сдаче объекта государственной комиссии, как и самого передаточного акта со стороны ответчика ФИО24 представлено не было.
Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие либо записи о регистрации прав и обременений на данную квартиру отсутствуют л.д. Номер обезличен).
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае обязанность составления передаточного акта и его направления инвестору возложена на ответчика ФИО25 что следует из содержания пункта 2.2.6 инвестиционного договора. Квартира фактически была принята истцом полностью и полностью была оплачена её стоимость. Стороны не имеют друг к другу претензий связанных с исполнением инвестиционного договора, из чего следует, что стороны выполнили принятые по инвестиционному договору обязательства, в том числе и по передаче квартиры, а истец приобрел права владения, пользования и распоряжения объектом, результатом инвестиций, предусмотренные пунктом 5, ст.5 закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от Дата обезличена года (с последующими изменениями), действующего на момент заключения инвестиционного договора.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания инвестиционного договора (пункт 2.2.8) вытекает, что государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется инвестором самостоятельно и за свой счет, что также следует из пункта 3 ФИО3 Номер обезличен от Дата обезличена года. Кроме этого в соответствии с пунктом 2.3 данного ФИО3, оформление имущественных прав соинвесторов осуществляется на основании акта о реализации инвестиционного проекта (пункт 6.1).
Судом установлено, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта, подтверждающий выполнение условий дополнительных соглашений к инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, до настоящего времени не подписан, как и не подписаны сами дополнительные соглашения к указанному инвестиционному контракту, предусматривающие в силу пункта 4 указанного ФИО3 переуступку прав и обязанностей от ФИО26 к Правительству Москвы. Тогда как само возникновение обязательства со стороны Правительства Москвы по передаче квартир соинвесторам может иметь место лишь на основании такой переуступки прав и обязанностей.
Оценивая собранные доказательства по делу, содержание вышеуказанного ФИО3, пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что обязанности по передаче квартиры инвесторам до настоящего времени к Правительству Москвы не перешли, неурегулированность взаимоотношений между Правительством Москвы, Префектурой ВАО ... с одной стороны и строительными организациями-участниками инвестиционного проекта с другой стороны не влияют на возникновение прав истца на спорное жилое помещение, но препятствуют ему в оформлении права собственности на него, что в целом нарушает его право распоряжаться объектом и результатом инвестиций. В связи, с чем суд считает, что при удовлетворении данного иска не будут нарушены права и законные интересы ответчика, а также третьих лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может, осуществляется путем признания права собственности.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
признать за ФИО6 право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 155,0 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО6 на квартиру Номер обезличен, общей площадью 155,0 кв.м, расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления в окончательной форме через ... суд ....
Федеральный судья Смирнова Ю.А.