РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ФИО7 с участием третьих лиц - ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ФИО10 и истцом Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие Сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: .... Ответчик привлек истца в качестве Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной в Номер обезличен секции, на Номер обезличен этаже, номер Номер обезличен на площадке, ориентировочной общей площадью 43,49 квадратных метров. Дата обезличена года дом был введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта ВАО Номер обезличен и ему был присвоен почтовый адрес: ... В соответствии с условиями договора инвестирования истец выполнил свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку у нее отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы. В связи с чем, истец, ФИО3, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и уточнил, что заключал договор инвестирования и оплачивал сумму инвестирования по договору отец истца - ФИО11, умерший Дата обезличена года. Дочь ФИО4 - ФИО3 вступила в права наследования и получила свидетельство о праве на наследство, состоящее из имущественных прав по договору инвестирования строительства жилья от Дата обезличена года. В связи с этим, представитель истца просил признать за ФИО3 право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.
Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ФИО13 л.д. Номер обезличен), что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Также в письменном заявлении представитель ответчика ФИО14 признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны л.д.Номер обезличен).
Представитель третьего лица ФИО15 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены.
Представитель третьего лица ФИО16 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ФИО17 и ФИО4 был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования однокомнатной квартиры, расположенной в Номер обезличен секции, на Номер обезличен этаже, номер Номер обезличен на площадке, ориентировочной общей площадью 43,49 квадратных метров, расположенной по адресу: ..., с дальнейшей передачей права собственности на нее л.д. Номер обезличен).
Как следует из Акта о взаиморасчетах от Дата обезличена года к договору инвестирования спорной квартире присвоен номер Номер обезличен, находящейся в доме, расположенном по почтовому адресу: ... Также Актом о взаиморасчетах от Дата обезличена года подтверждается, что ФИО4 в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса в размере 2 миллионов 091 тысячи 476 рублей 70 копеек л.д.Номер обезличен
ФИО5 ВАО Номер обезличен от Дата обезличена дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: ...
ФИО5 экспликации Восточного ТБТИ ..., квартира Номер обезличен по указанному адресу, имеет общую площадь 41,8 кв.м. л.д.Номер обезличен).
Как следует из квитанций, истец оплачивает коммунальные услуги и услуги телефонной связи л.д. Номер обезличен).
Строительство дома по адресу: ..., осуществлялось на основании Инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Правительством Москвы и ФИО18 л.д.Номер обезличен); Договора Номер обезличен инвестирования строительства жилого комплекса от Дата обезличена года, заключенного между ФИО19 и ФИО20 л.д. Номер обезличен); Договора Номер обезличен инвестирования строительства от Дата обезличена года заключенного между ФИО21 (ранее именуемое ФИО22 и ФИО23
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
ФИО5 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ФИО5 ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении отцом истца - ФИО4 условий Договора Номер обезличен от Дата обезличена года и отсутствии у истца и ответчика взаимных претензий.
ФИО24 умер Дата обезличена года, наследником имущественных прав по Договору Номер обезличен от Дата обезличена года, Акту о взаиморасчетах к договору на получение в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., является его дочь - ФИО3, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону л.дНомер обезличен), в связи с чем в соответствии со ст.218 ГК РФ за ФИО3 должно быть признано право собственности на спорную квартиру.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО3 на квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова