РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Алиференко В.В.,
с извещением лиц, участвующих в деле, с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности Дата обезличена),
представителя ответчика ФИО5 - начальника отдела правового сопровождения внешнеэкономической деятельности Правового управления ФИО2 (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена),
при секретаре Гуркиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4 к ФИО6 (3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО7) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указав, что между ней, ФИО4, и ФИО8 Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен передачи имущественных прав, предметом которого являлось уступка имущественного права на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 3 этаже, общей площадью 91,5 кв.м., находящуюся по адресу: ... Согласно заключенному договору имущественное право на квартиру эквивалентно сумме 90668 долларам США, из стоимости квадратного метра 996 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Дата обезличена г. истица подписала акт выполнения обязательств к договору передачи имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличена г. с ФИО9 согласно которому ФИО4 приняла права требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенную на 3 этаже, общей площадью 91,5 кв.м., находящуюся по адресу: .... Указанным актом стороны зафиксировали, что обязательства исполнили надлежащим образом, правообладатель выполнила свои обязательства - оплатила сумму в рублях эквивалентную 90668 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, стороны претензий к друг другу не имеют. Дата обезличена г. истица подписала акт передачи имущественных прав Номер обезличенфл от Дата обезличена г. с ФИО10 в соответствии с которым ФИО4 приняла имущественные права на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенную на 3 этаже, общей площадью 91,5 кв.м., находящуюся по адресу: .... Данным актом также подтверждено, что обязательства по передаче имущественных прав исполнены надлежащим образом. Дата обезличена г. истица подписала с ФИО11» акт приема-передачи квартиры в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена г. По результатам обмера МосгорБТИ площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м., общая площадь квартиры составила 90,3 кв.м. ФИО4 в полном объеме выполнены обязательства по оплате денежных средств за право получения по окончании строительства квартиры. После подписания актов от Дата обезличена г. ФИО4 обратилась к ответчику с вопросом о регистрации права собственности на квартиру, однако из-за не подписания акта реализации инвест-контракта, регистрация права собственности на квартиру по адресу: ... не представляется возможной.
Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 90,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - ...» иск признал, доводов исковых требований и представленных в их обоснование доказательств не оспаривал
Надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика - представитель ФИО12 в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела либо иных ходатайств, возражений на иск не предоставил.
Суд, выслушав доводы участников процесса и исследовав письменные материалы дела, рассматривает его по существу и принимает решение в пределах заявленных исковых требований, по подсудности в порядке ч.1 ст.30, ст. 24 ГПК РФ, по представленным доказательствам, которые оценивает в совокупности на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности и непротиворечивости, в порядке ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на законе по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Зарегистрированное право не является самостоятельным видом права, поскольку регистрация права определяет в силу ст. 219 ГК РФ момент возникновения права собственности, но не является основанием его возникновения и представляет собой операцию по учету существующих и прекращенных прав.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности на недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена г. Правительством Москвы было принято постановление №511-ПП о 2 этапе комплексной реконструкции микрорайона ... со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: г. Москва, 9-я улица Соколиной горы, вл. 5 и вл. 7 (ВАО).
Дата обезличена г. между Правительством Москвы и ФИО13 был заключен инвестиционный контракт о 2 этапе комплексной реконструкции микрорайона ... со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: ...
Дата обезличена г. префектом ВАО ... было издано распоряжение о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ...
Дата обезличена г. был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен и Дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена года Номер обезличен в части строительства жилых помещений в жилом доме по адресу: ...
Дата обезличена г. между ФИО4, и ФИО14 Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличенфл передачи имущественных прав, предметом которого являлось уступка имущественного права на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 3 этаже, общей площадью 91,5 кв.м., находящуюся по адресу: ... Согласно заключенному договору имущественное право на квартиру эквивалентно сумме 90668 долларам США, из стоимости квадратного метра 996 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. л.д. 13-15)
Дата обезличена г. истица подписала акт выполнения обязательств к договору передачи имущественных прав Номер обезличенфл от Дата обезличена г. с ФИО15 согласно которому ФИО4 приняла права требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенную на 3 этаже, общей площадью 91,5 кв.м., находящуюся по адресу: .... Указанным актом стороны зафиксировали, что обязательства исполнили надлежащим образом, правообладатель выполнила свои обязательства - оплатила сумму в рублях эквивалентную 90668 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, стороны претензий к друг другу не имеют. л.д. 20, 23)
Дата обезличена г. истица подписала акт передачи имущественных прав к договору передачи имущественных прав Номер обезличенфл от Дата обезличена г. с ФИО16 в соответствии с которым ФИО4 приняла имущественные права на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенную на 3 этаже, общей площадью 91,5 кв.м., находящуюся по адресу: ... Данным актом также подтверждено, что обязательства по передаче имущественных прав исполнены надлежащим образом. Дата обезличена г. истица подписала с ФИО17 акт приема-передачи квартиры в соответствии с договором Номер обезличенфл от Дата обезличена г. л.д. 21, 24, 25)
По данным БТИ общая площадь квартиры по адресу: ... составляет 90,3 кв.м. л.д. 16, 18-19)
ФИО4 проживает в квартире по адресу: ... составляет 90,3 кв.м., оплачивает коммунальные услуги. л.д. 17)
В настоящее время право собственности на квартиру по адресу: ... не зарегистрировано ни за одним лицом. л.д. 27)
Таким образом, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 90,3 (девяносто целых три десятых) кв.м., расположенную по адресу: ....
Оценивая действия истца, суд принимает во внимание положения ч. 3 ст. 10 ГК Р о презумпции разумности и добросовестности осуществления им своих прав (оснований для иного вывода по делу нет).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 12, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 2, 4, 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (редакция от 23.07.2008), ст. ст. ч.3 ст.6, 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 90,3 (девяносто целых три десятых) кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на указанный объект за истцом.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский городской суд через Измайловский районный суд Восточного административного округа города Москвы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья В.В. Алиференко