РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Алиференко В.В., с извещением лиц, участвующих в деле, с участием истца ФИО2,
при секретаре Гуркиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ФИО4 (3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указав, что между ним, ФИО2 Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен по условиям которого истец обязался принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в ... путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение в собственность истцом результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, выбранной по усмотрению истца л.д.7-11).
В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к договору в качестве результата инвестиционной деятельности, подлежащего передаче в собственность истцу, была определена трехкомнатная квартира, расположенная в секции ..., на ...м этаже, номер на площадке ..., ориентировочной общей площадью 80,34 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: ...
.Точные характеристики, номер и милицейский адрес квартиры, подлежащей передаче в собственность истцу, были уточнены по результатам обмеров органами БТИ, в соответствии с которым устанавливается, что по результатам обмеров БТИ передаче в собственность истцу подлежит квартира Номер обезличен, общей площадью 80,50 кв.м., расположенная по адресу: ...
Согласно экспликации БТИ общая площадь квартиры Номер обезличен по адресу: ... составляет 78,7 кв.м., фактическая площадь (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 80,50 кв.м л.д.12).
Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании ФИО3 префекта Восточного административного округа ... о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.18,79).
При передаче прав на квартиру истцу по договору Номер обезличен Дата обезличенаг,. ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование квартиры на основании инвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличен, а также Распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен «О перебазировании (выводе) производства ФИО6 и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: ... в соответствии с которым ответчик участвовал в реализации инвестиционного проекта по перебазированию (выводу) производства ФИО7 расположенного по адресу: ... с последующим проведением на освобождаемой территории работ по реабилитации и строительству жилого комплекса с правом получения в собственность ответчика, в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений (в виде отдельных квартир) площадью ориентировочно 51, 47 тыс. кв.м.
В свою очередь, ФИО8 является инвестором по инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен. На основании пункта 3.1.1. контракта ФИО9 является собственником 100% жилой площади.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона Номер обезличенФ3 от Дата обезличена г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору в размере 3861 675 руб. 20 коп.. исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается промежуточным актом о взаиморасчетах, а также дополнительным соглашением л.д.14-16).
Квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания.
По результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика при условии выполнения истцом обязательств по указанному договору ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру, однако ответчиком обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве) не исполнены, что явилось препятствием оформления права собственности истца на квартиру и основанием обращения в суд с рассматриваемым иском, который его представитель поддержал в судебном заседании.
Надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания представитель ответчика и представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика, не явились, об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не предоставили, представитель ответчика иск признал, представил соответствующее заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал на разъяснение положений ст. 24 ГПК РФ, по представленным доказательствам, которые оценивает в совокупности на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности и непротиворечивости, в порядке ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на законе по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Таким образом:
Зарегистрированное право не является самостоятельным видом права, поскольку регистрация права определяет в силу ст. 219 ГК РФ момент возникновения права собственности, но не является основанием его возникновения и представляет собой операцию по учету существующих и прекращенных прав.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности на недвижимое имущество.
Оценивая действия истца, суд принимает во внимание положения ч. 3 ст. 10 ГК Р о презумпции разумности и добросовестности осуществления им своих прав (оснований для иного вывода по делу нет).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 12, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 2, 4, 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (редакция от 23.07.2008), ст. ст. ч.3 ст.6, 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру 465, общей площадью 80,50 (Восемьдесят целых пять десятых) кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на указанный объект за истцом.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский городской суд через Измайловский районный суд Восточного административного округа города Москвы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья В.В. Алиференко