РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Алиференко В.В.,
с извещением лиц, участвующих в деле, с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности Дата обезличена),
представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО5 - начальника отдела правового сопровождения внешнеэкономической деятельности Правового управления ФИО2 (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена),
при секретаре Гуркиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4 к ФИО6 (3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО7 ФИО8 о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на машиноместо, указав, что Дата обезличена г. между ней, ФИО4, и ФИО9 был заключен договор Номер обезличенГ уступки прав требования, предметом которого являлось уступка имущественного права на получение в собственность одного машиноместа Номер обезличен площадью 20 кв.м., расположенного в подземном гараже на стоянке монолитного 107-квартирного жилого дома по адресу: ..., ... ... ..., ... (...). Согласно заключенному договору имущественное право на машиноместо эквивалентно сумме 360000 рублей. Дата обезличена г. ФИО4 подписала акт выполнения обязательств к договору Номер обезличенГ уступки права требования от Дата обезличена г., согласно которому ФИО4 приняла права требования на получение в собственность одного машиноместа Номер обезличен, ориентировочной площадью 20 кв.м., расположенного в подземном гараже стоянке монолитного 107-квартирного жилого дома с пристроенным нежилым помещением по адресу: ... Данным актом стороны зафиксировали, что обязательства стороны исполнили надлежащим образом, правообладатель оплатила сумму 360000 руб. и что обязательства по передаче имущественных прав исполнены полностью. ФИО4 обратилась к ответчику с вопросом о регистрации права собственности на машиноместо Номер обезличен, однако из-за не подписания акта реализации инвест-контракта, регистрация права собственности на машиноместо Номер обезличен по адресу: ..., не представляется возможной.
Истица просит суд признать за ней право собственности на машиноместо Номер обезличен, общей площадью 12,6 кв.м. по адресу: ...
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ... доводов исковых требований и представленных в их обоснование доказательств не оспаривал.
Надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания представитель ответчика и 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика - ФИО10, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела либо иных ходатайств, возражений на иск не предоставил.
Суд, выслушав доводы участников процесса и исследовав письменные материалы дела, рассматривает его по существу и принимает решение в пределах заявленных исковых требований, по подсудности в порядке ч.1 ст.30, ст. 24 ГПК РФ, по представленным доказательствам, которые оценивает в совокупности на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности и непротиворечивости, в порядке ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на законе по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Зарегистрированное право не является самостоятельным видом права, поскольку регистрация права определяет в силу ст. 219 ГК РФ момент возникновения права собственности, но не является основанием его возникновения и представляет собой операцию по учету существующих и прекращенных прав.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности на недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена ... было принято постановление Номер обезличен о 2 этапе комплексной реконструкции микрорайона ... со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: ...
Дата обезличена г. между ФИО11 и ФИО12 был заключен инвестиционный контракт о 2 этапе комплексной реконструкции микрорайона ... со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: ...
Дата обезличена г. префектом ВАО ... было издано распоряжение о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ... и о вводе в эксплуатацию законченного строительством пристроенного подземного гаража-автостоянки по адресу: ...
Дата обезличена г. был подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционного контракту от Дата обезличена года Номер обезличен и Дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена года Номер обезличен в части строительства жилого дома с пристроенным подземным гаражом-автостоянкой по адресу: ....
Дата обезличена г. между, ФИО4, и ФИО13 был заключен договор Номер обезличенГ уступки прав требования, предметом которого являлось уступка имущественного права на получение в собственность одного машиноместа Номер обезличен площадью 20 кв.м., расположенного в подземном гараже на стоянке монолитного 107-квартирного жилого дома по адресу: ... Согласно заключенному договору имущественное право на машиноместо эквивалентно сумме 360000 рублей. л.д. ...
Дата обезличена г. ФИО4 подписала акт выполнения обязательств к договору Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена г., согласно которому ФИО4 приняла права требования на получение в собственность одного машиноместа Номер обезличен, ориентировочной площадью 20 кв.м., расположенного в подземном гараже стоянке монолитного 107-квартирного жилого дома с пристроенным нежилым помещением по адресу: ... Данным актом стороны зафиксировали, что обязательства стороны исполнили надлежащим образом, правообладатель оплатила сумму 360000 руб. и что обязательства по передаче имущественных прав исполнены полностью. л.д. Номер обезличен
По данным БТИ общая площадь машиноместа Номер обезличен по адресу: ..., составляет 12,6 кв.м. л.д. 22, 23, 24)
В настоящее время право собственности на машиноместо Номер обезличен, общей площадью 12,6 кв.м. по адресу: ... ..., ... не зарегистрировано ни за одним лицом. л.д. 13)
Таким образом, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на машиноместо Номер обезличен, общей площадью 12,6 кв.м. по адресу: ...
Оценивая действия истца, суд принимает во внимание положения ч. 3 ст. 10 ГК Р о презумпции разумности и добросовестности осуществления им своих прав (оснований для иного вывода по делу нет).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 12, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 2, 4, 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (редакция от 23.07.2008), ст. ст. ч.3 ст.6, 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на машиноместо Номер обезличен, общей площадью 12,6 кв.м. по адресу: ...
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на указанный объект за истцом.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский городской суд через Измайловский районный суд Восточного административного округа города Москвы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья В.В. Алиференко