РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2010 года, Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федеральной судьи Сухановой И. В., при секретаре Суровцевой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1626/10 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 - член ФИО4 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что полностью оплатила пай за машино-место в подземном гараже ... по ... ..., в связи с чем, на основании ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на него, однако зарегистрировать это право в установленном законом порядке не имеет возможности из-за отказа ФИО5 предоставить правоустанавливающие документы.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, иск признал и пояснил, что после ввода в эксплуатацию подземного гаража истцу было предоставлено машино-место согласно условиям ранее заключенного договора о привлечении финансовых средств на его строительство. Документы о праве собственности на машино-место кооператив предоставить истцу не может, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта, по которому производилось строительство дома и подземного гаража, из-за разногласий между сторонами контракта. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию подземного гаража.
Судом разъяснено представителю ответчика последствия признания иска.
Признание представителем ответчика исковых требований судом принято.
Истец ФИО2 в суд не явилась, представила заявление в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика - ФИО7., находит иск подлежащим удовлетворению.
ФИО2 заключил с ФИО8 договор Номер обезличенС от Дата обезличена года о привлечении финансовых средств на строительство подземного гаража, согласно которому истица обязалась внести в кассу ФИО9 12 000 долларов США в рублевом эквиваленте на день оплаты, а ПЖСК после ввода в эксплуатацию подземного гаража должен был предоставить истцу машино-место, оформить на него право собственности, принять истца в члены ФИО10 засчитав инвестиционный взнос в качестве полной оплаты пая л.д. 4-7).
Исполняя условия договора, истица внесла в кассу кооператива инвестиционный взнос в размере 12 000 долларов США в рублевом эквиваленте, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года, а также квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 13).
Подземный гараж был построен, принят в эксплуатацию актом госкомиссии от Дата обезличена г. и введен в эксплуатацию распоряжением префекта ВАО ... Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 18-23).
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона РФ от 22.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.
По акту приема-передачи от Дата обезличена г. истцу передано машино-место Номер обезличен площадью 11,7 кв. м., расположенное на втором подземном этаже в помещении Номер обезличен, комнате Номер обезличен подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ... л.д. 12).
В соответствии с поэтажным планом и экспликацией ФИО11 данное машино-место представляет собой нежилое помещение - гараж, площадью 11,7 кв.м., расположенное в помещении Номер обезличен в комнате Номер обезличен на 2-ом подземном этаже ... по ... ....
Судом установлено, что ФИО2 принята в члены ФИО12». Ее инвестиционный взнос по договору о привлечении финансовых средств на строительство подземного гаража засчитан, как полная оплата пая за гараж, что подтверждается объяснениями представителя ответчика.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
По смыслу указанной статьи переход права собственности на спорное жилое помещение от ПЖСК собственнику определяется моментом внесения паевого взноса, с этого момента имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество только подтверждает право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, как член ПЖСК, полностью оплатившая пай на гараж, приобрела, в соответствии с законом, право собственности на данное недвижимое имущество, а поэтому ее требования, как обоснованные, подлежат удовлетворению.
При этом, разногласия между юридическими лицами-участниками инвестиционного контракта по его реализации, не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у ФИО2 права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд. Кроме того, суд учитывает также то, что спорное машино-место не входит в долю Правительства Москвы (Администрации) по инвестиционному контракту с ФИО13 от Дата обезличена года Номер обезличен Ж - 2000.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - машино-место Номер обезличен площадью 11,7 кв.м., расположенное на втором подземном этаже в помещении Номер обезличен, комнате Номер обезличен подземного гаража - стоянки по адресу: ..., ..., ....
Решение является основанием регистрации записи о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение - машино-место Номер обезличен площадью 11,7 кв.м., расположенное на втором подземном этаже в помещении Номер обезличен, комнате Номер обезличен подземного гаража - стоянки по адресу: ..., ..., ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Суханова И. В.