РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2010 года г. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Илюшиной Н.Ю., с участием старшего помощника прокурора Ковтуненко М.И., представителя истца ФИО5, ответчика ФИО15, представителя ответчика ФИО4. ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/10 по иску ФИО16 к ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО0, ФИО20 о признании недействительным договора о предоставлении жилого помещения, истребовании из незаконного владения квартиры, выселении без предоставления другого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО17 обратился в суд с данным иском к ответчикам ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО0, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. по адресу: ..., ..., без законных оснований проживают ответчики ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО0 Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от Дата обезличена года Номер обезличенр спорное жилое помещение передано в собственность .... Распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорной квартиры не издавалось, договор социального найма или иной договор собственником квартиры с ответчиками не заключались. Между ответчиками и ФИО19 заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении спорного жилого помещения для временного проживания на период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, однако, истец ФИО18 ..., представляющий интересы собственника ... в жилой сфере, не давал согласия на предоставление спорной квартиры ответчикам. Истец ФИО21 просит признать недействительным договор Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении жилого помещения для временного проживания, заключенный между ФИО22 и ответчиками ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, истребовать из незаконного владения ответчиков спорную квартиру и выселить ответчиком из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО13 и ФИО9, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО10, которые о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела слушанием, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО23, по доверенности ФИО5, поддержал исковые требования в полном объеме. Просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО15 и его представитель, по доверенности ФИО4, в судебное заседание явились, с иском не согласны по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск л.д. 61/. Просят в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, иском не согласна. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ФИО24, по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, с иском не согласна по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск л.д. 64-65/. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ФИО25, по доверенности ФИО1, в судебное заседание явилась, поддержала заключение о целесообразности удовлетворения исковых требований л.д. 63/.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования в части признания недействительным договор Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам для временного проживания подлежащими удовлетворению, а в части истребования имущества из чужого незаконного владения и выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв. м., расположенную по адресу: ...
Согласно решению исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... от Дата обезличена года Номер обезличен и на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года жилая площадь по адресу: ..., в том числе квартира Номер обезличен, предоставлена Военно-инженерной Краснознаменной академии имени ФИО11 л.д. 23, 24-26/, которая в настоящее время присоединена в качестве структурного подразделения ФИО26 л.д. 29/.
Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от Дата обезличена года Номер обезличенр квартира по адресу: ..., передана в собственность ... л.д. 4, 10-14/.
Как следует из выписки из домовой книги от Дата обезличена года лиц, зарегистрированных в спорной квартире, нет. По состоянию на Дата обезличена года изменения в домовую книгу не вносились л.д. 6/. Начисления и оплата жилищно-бытовых услуг по адресу: ..., ..., не производятся л.д. 7/.
Согласно акту обследования жилого помещения, составленному Дата обезличена года ФИО27», в квартире по адресу: ..., проживает ФИО15, правоустанавливающих документов на данную квартиру не представил л.д. 9/.
Спорная квартира была предоставлена ФИО15 и членам его семьи во временное пользование на период обучения и прохождения службы в академии Дата обезличена году в качестве служебного жилого помещения академией им. ФИО11 л.д. 27-28, 60/, ФИО15 состоит в списке очередников на получение жилья для постоянного проживания с 1994 года л.д. 22/.
Таким образом, жилому помещение было определение целевое назначение для размещения военнослужащих Академии, порядок оформления выделенных жилых помещений, в том числе спорного, установлен был в распоряжении Управления учета и распределения жилой площади Исполкома Мосгорсовета народных депутатов Номер обезличенМи-4-11-13243-4 от Дата обезличенаг. Исполкомам райсоветов было разрешено оформлять комнаты и квартиры, переданные военно-учебным заведениям, ордерами на ВУЗ. Вопрос заключения с военнослужащими договоров о предоставлении жилого помещения был также согласован с Департаментом муниципального жилья, о чем свидетельствует письмо Номер обезличенАИ-Н\9673-4 от 1994г. Указанный порядок не противоречил действующему на тот момент жилищному законодательству, в частности ст.15 ЖК РСФСР.
Таким образом, за военнослужащими и членами их семей закреплено право на повторное заселение жилых помещений за выездом проживающих там ранее других военнослужащих.
Согласно выписке из протокола Номер обезличен заседания жилищной комиссии ФИО29 от Дата обезличена года на заседании жилищной комиссии решено оформить и продлить на один год подполковнику запаса ФИО15 договор поднайма служебного жилого помещения по адресу: ... л.д. 21/.
Дата обезличена года между ФИО28 и ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12 заключен договор Номер обезличен о предоставлении жилого помещения для временного проживания, согласно которому ФИО30 предоставила ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12 во временное пользование помещение по адресу: ..., на период с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д. 30-33/.
Таким образом, ссылка истца на самоуправный характер занятия спорного жилого помещения ответчиками является не обоснованной, оно было предоставлено в качестве служебного жилого помещения.
Поскольку правоотношения по пользованию ответчиками спорной квартирой возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, к ним следует применять положения Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случае, предусмотренных данным Федеральным законом.
Пленум Верховного суда РФ в п.43 Постановления от 02.07.2009г. № 14 разъяснил, что ст.13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 24.12.2004г. предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ. В соответствие с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма \ч.1 ст.51 ЖК РФ\, или имеющие право состоять на данном учете \ч.2 ст.52 ЖК РФ\, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст.ст.108 и 100 ЖК РСФСР. В частности, на основании п.4 ст.108 ЖК РСФСР не допускалось выселение без предоставления другого жилого помещения семей военнослужащих.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, проживают в специализированном жилом помещении общей площадью 41,5кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., семьей в составе 5 человек, которое предоставлено им до введения в действие Жилищного кодекса РФ и их выселение как семьи военнослужащих не допускалось законом \п.4 ст.108 ЖК РСФСР\ до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. все необходимые условия для применения к ответчикам дополнительных гарантий, предусмотренных ст.13 Вводного закона имеются. Следовательно, ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п.5 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрено право повторного заселения военнослужащими жилых помещений, освободившихся за выездом других военнослужащих и членов их семей, за исключением помещений, находящихся в собственности последних. Реализация этого права не ставится в зависимость от принадлежности жилого помещения к государственному или муниципальному жилому фонду, ст.675 ГК РФ также установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Передача спорного жилого помещения, обремененного установленным законом ограничением по его дальнейшему использованию, из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации, сама по себе, не является основанием для прекращения данного обременения, а значит, право повторного заселения жилых помещений, ранее занимаемых другими военнослужащими за военнослужащими и членами их семей сохраняется.
Проживание ответчиков в спорной квартире не нарушает права ..., т.к. их проживание не противоречит действующему законодательству.
Таким образом, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения иска ФИО31 об истребовании у ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО0 из незаконного владения квартиры по адресу: ... выселении без предоставления другого помещения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая, что ФИО32 не является собственником спорного жилого помещения и не получила в установленном порядке разрешения собственника на передачу спорного жилого помещения в пользование другим лицам, суд полагает возможным на основании ст. 168 ГК РФ признать недействительным договор Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении жилого помещения для временного проживания, заключенный между ФИО33 и ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12
Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении жилого помещения для временного проживания, заключенный между ФИО34 и ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12.
В удовлетворении иска ФИО35 к ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО0 об истребовании из незаконного владения квартиры по адресу: ... и выселении без предоставления другого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Измайловский районный суд города Москвы.
Федеральный судья С.И. Задумова