Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Илюшиной Н.Ю., с участием помощника прокурора Беспалова Д.В., представителя истца ФИО7 ФИО2, ответчицы ФИО10, ее представителя адвоката ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО8 ... к ФИО9 о выселении из комнаты без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчице, указав, что в комнате Номер обезличен площадью 14,4 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 53,7 кв.м., жилой - 30,5 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... проживает ФИО10 Распоряжением Префекта ВАО от Дата обезличена г. Номер обезличенж спорное жилое помещение было исключено из служебного фонда и предоставлено по договору аренды от Дата обезличена г. ФИО12 ... с последующим предоставлением по договору субаренды ФИО10 в связи с трудовыми отношениями. Договор аренда был заключен сроком на 5 лет, т.е. с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Договор субаренды был заключен с ФИО10 на срок действия договора аренды с Дата обезличена г. по Дата обезличена ... аренды жилого помещения от Дата обезличена г. прекращен Дата обезличена г. о чем имеется запись в ЕРГП. Добровольно освободить данное жилое помещение ответчица отказывается. Просит выселить ФИО10 из комнаты Номер обезличен квартиры коммунального заселения по адресу: ..., ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, извещен надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, просит выселить ФИО10 из комнаты Номер обезличен квартиры коммунального заселения по адресу: ..., ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании ответчица и ее представитель, исковые требования не признали, просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав доводы участников судебного процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником комнаты Номер обезличен квартиры коммунального заселения по адресу: ..., ..., ..., ... является ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличена г. л.д. 52).
Распоряжением Префекта ВАО ... от Дата обезличена г. Номер обезличенж жилая площадь по адресу: ..., ..., ..., ... комната Номер обезличен была передана по договору аренды ФИО13 ... сроком на пять лет с последующим предоставлением по договору субаренды ФИО10 л.д. 6).
Из договора аренды жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что на основании распоряжения Префекта ВАО ..., ФИО14 ... предоставило ФИО15 ... жилую площадь по адресу: ..., ..., ..., ... комната Номер обезличен для использования в целях проживания сотрудника предприятия. Срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. л.д. 7-12).
Из договора субаренды жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что ФИО16 ... предоставило ФИО10 жилую площадь по адресу: ..., ..., ..., ... комната Номер обезличен для использования в целях проживания ФИО10 Срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. л.д. 13-15).
Из финансового лицевого счета по адресу: ..., ..., ..., ... комната Номер обезличен следует, что площадь комнаты составляет 14,4 кв.м. л.д. 25).
Из сообщения ФИО17 ... в ... от Дата обезличена г. следует, что на основании Распоряжения главы управы района Измайлово ... от Дата обезличена г. Номер обезличен семья ФИО10 (2 человека) исключена из списков очередников округа, как выбывшая на новое место жительство по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 43).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчица постоянно зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО6, дочери ответчицы, соответственно ответчица имеет право пользования указанным жилым помещением л.д. 17, 18, 19, 20, 21-24).
Из письма ГУ ... ФИО18 Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что на основании решения Комиссии по жилищным вопросам ... ФИО10 было отказано в выкупе занимаемой на условиях субаренды комнаты и предложено освободить указанную комнату л.д. 45).
В соответствии со ст. 420 ч. 1 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО11, доказательств того, что она имеет какие-либо права на спорное жилое помещение, а также доказательств, опровергающих требования истца не представила.
Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО19 из комнаты Номер обезличен, жилой площадью 14,4 кв.м. находящейся в квартире по адресу: ..., ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья С.И. Задумова