РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Титовой Елены Васильевны, Титова Владимира Николаевича к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ними и ООО «ППМ-Недвижимость» Дата обезличена года был заключен договор Дата обезличена инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие Сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... Дата обезличена дом был введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта ВАО Номер обезличен и ему был присвоен почтовый адрес: .... Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер Номер обезличен, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 77,70 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 3 742 752 (Три миллиона семьсот сорок две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 80 копеек. В соответствии с условиями инвестиционного договора истцы выполнили свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса, а именно оплатили 3 742 752 (Три миллиона семьсот сорок две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 80 копеек. Дата обезличена год между истцами и ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которому ответчик подтвердил исполнение истцами финансовых обязательств по инвестиционному договору. Однако, в связи с бездействием ответчика, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает их права: не могут зарегистрироваться в квартире по месту проживания; лишены возможности воспользоваться имеющимися льготами (оформить имущественный вычет, предусмотренный налоговым законодательством); не могут в полном объеме реализовать социальные гарантии на медицинское обслуживание и т.д. Истцы считают, что бездействие ответчика создает правовую неопределенность по вопросу принадлежности квартиры и нарушает их права. В связи с чем, просят признать за ними право собственности на 1/2 долю за каждым 3-х комнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., общей площадью 77,1 кв. м.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности, Дмитриева М.В. поддержала исковые требования о признании права собственности на доли квартиры, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Панферов А.К. признал исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление л.д. 95).
В судебное заседание не явились: представитель третьего лица УФРС по Москве - извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между Титовым В.Н. и Титовой Е.В. и ООО «ППМ-Недвижимость» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства 3-х комнатной квартиры, расположенной в Номер обезличен секции, на 12 этаже, номер Номер обезличен на площадке, ориентировочной общей площадью 77,56 квадратных метров, расположенная по строительному адресу: ... с дальнейшей передачей прав совместной собственности на нее л.д. 11-15).
Как следует из дополнительного соглашения от Дата обезличена года к инвестиционному договору, спорной квартире присвоен номер Номер обезличен, на основании обмеров БТИ общая площадь Квартиры составила 77,70 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 3742 752 (Три миллиона семьсот сорок две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 80 копеек л.д. 17).
Истцы в полном объеме осуществили оплату инвестиционного взноса согласно платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Акта приема-передачи векселей от Дата обезличенаг. в счет оплаты по Договору инвестирования строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена года., что подтверждается Актом о взаиморасчетах от Дата обезличенаг. л.д. 16).
Согласно Распоряжения Префекта ВАО Номер обезличен от Дата обезличена дом был введен в эксплуатацию на основании и ему был присвоен почтовый адрес: ... л.д. 65).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ ..., квартира Номер обезличен по указанному адресу, имеет общую полезную площадь 77,1 кв.м, общую площадь с учетом вспомогательных помещений 77,70 кв.м.л.д. 74-76).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истцы оплачивают все коммунальные услуги л.д. 86-91).
Строительство дома по адресу: ..., осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен «О перебазировании (выводе) производства ФИО11» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: ... (ВАО) (в ред. распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена Номер обезличен)» л.д. ); инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Правительством Москвы и ФИО10 л.д. ); договора Номер обезличен инвестирования строительства жилого комплекса от Дата обезличена года заключенного между ФИО12 и ОАО «Первая Ипотечная Компания» л.д. ); договора Номер обезличен инвестирования строительства от Дата обезличенаг. заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именуемое ОАО «Первая Ипотечная Компания») и ООО «ППМ-Недвижимость» л.д. 19-82).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документ о землепользовании; инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления; акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; правовой акт на эксплуатацию объекта; техническая документация на дом; акт закрепления квартир за городом и инвестором; акт реализации инвестиционного контракта; документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);справка о присвоении адреса; документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве от Дата обезличенагода в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру Номер обезличен, по адресу: ...
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами условий Договора Номер обезличен и отсутствии у сторон взаимных претензий.
В соответствии со ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно заявления ответчика - ответчик признал иск в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Титовой Еленой Васильевной и Титовым Владимиром Николаевичем право собственности на 1/2 долю за каждым трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,1 кв.м, расположенной по адресу: ....
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Титовой Елены Васильевны и Титова Владимира Николаевича на 1/2 долю за каждым квартиры Номер обезличен, общей площадью 77,1 кв.м, расположенной по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья: Т.Ю. Голубева