РЕШЕНИЕ
Именем РФ
« 22» июня 2010 года <адрес>
Измайловский районный суд <адрес> в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца Бузунова А.А. (по доверенности), представителя ответчика ФГУП ММПП «Салют» Василевского А.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску: Посудневской Марины Александровны к ООО «Трейдланс», ФГУП ММПП «Салют» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истцу Посудневской М.А. принадлежит право на получение в собственность 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, ООО «Трейдлайнс» передало истцу право требования, которое принадлежало ООО «Трейдлайнс» на основании инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют»» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования между ФГУП «ММПП «Салют»» и ООО «Трейдлайнс» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, а именно оплатил стоимость уступки права требования в размере 108528 долларов США. Ответчики частично исполнили свои договорные обязательства, осуществив строительство жилого дома и фактически передав вышеуказанную квартиру истцу Посудневской М.А. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в соответствии с п. 3.2.1. вышеуказанного договора уступки права требования ответчик ООО «Трейдлайнс» обязуется передать Истцу комплект документов необходимых для регистрации нрава собственности истца на квартиру. Однако ответчик ООО «Трейдлайнс» отказывается исполнить указанное обязательство. Жилой дом по адресу: <адрес> фактически построен и принят в эксплуатацию. Таким образом, у Посудневской М.Л. на основании вышеуказанного договора и подписанного передаточного акта возникло право на оформление в собственность <адрес> данном доме. Посудневская М.А. приобрела указанную квартиру для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель истца Бузунов А.А. (по доверенности) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика ФГУП ММПП «Салют» Василевский А.В. (по доверенности) в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика ФГУП ММПП «Салют», приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
При этом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (п. 3 ст. 196 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом» (п. 1 статьи).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме
капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Судом установлено, что спорная жилая площадь расположена по адресу: <адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 94.5 кв.м., жилой площадью 56.3 кв.м. (л.д. 6-9).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Посудневской М.А. и ответчиком ООО «Трейдлайнс» был заключен Договор № уступки права требования на получение в собственность 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с указанным договором ООО «Трейдлайнс» передало истцу право требования, которое принадлежало ООО «Трейдлайнс» на основании инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют»» № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования между ФГУП «ММПП «Салют»» и ООО «Трейдлайнс» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, а именно оплатил стоимость уступки права требования в размере 108528 долларов США.
Ответчики частично исполнили свои договорные обязательства, осуществив строительство жилого дома и фактически передав вышеуказанную квартиру истцу Посудневской М.А. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем в соответствии с п. 3.2.1. вышеуказанного договора уступки права требования ответчик ООО «Трейдлайнс» обязуется передать Посудневской М.А. комплект документов необходимых для регистрации нрава собственности истца на квартиру.
Однако ответчик ООО «Трейдлайнс» отказывается исполнить указанное обязательство.
Судом установлено, что Посудневская М.А. приобрела спорную квартиру для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество (ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Из пояснений представителей истца установлено, что право ответчиком на приобретение квартиры в собственность нарушено, т.к. оформить их не представляется возможным.
Ответчиками на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (редакция от 23.07.2008) жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Неисполнение ответчиком своих обязательств, препятствует осуществлению истцом прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец выполнил свои обязательства по договору, а в соответствии с условиями договора, ответчик ООО «Трейдлайнс» обязался после исполнения правообладателем своих обязательств, передать правообладателю документы, необходимые для регистрации прав собственности правообладателя на квартиру, в течении 60 дней, с момента выхода распорядительных документов о передачи жилой площади в собственность (п. 3.2.1 договора).
Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на квартиру, право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.
Кроме того, представителем ответчика ФГУП ММПП «Салют», по доверенности Василевским А.В., в ходе судебного заседания представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд не находит оснований к отклонению заявления представителя ответчика и принимает признание иска ФГУП ММПП «Салют», поскольку, оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих -либо прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Посудневской М.А. к ФГУП ММПП «Салют» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью- 94.5 кв.м., жилой площадью 56.3 кв.м.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19, ч. 3 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 14 тысяч 831 рубль 91 коп.
Между тем, поскольку истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 24 тысячи 100 рублей, разница в оплате указанных расходов (в размере 09 тысяч 268 рублей 09 копеек), подлежит возврату, в порядке установленном ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Посудневской Мариной Александровной право собственности на <адрес> (общей площадью 94.5 кв.м., жилой площадью 56.3 кв.м.) по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с ООО «Трейдланс», ФГУП ММПП «Салют» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 14 тысяч 831 рубль 91 коп.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Посудневской Марины Александровны на <адрес> (общей площадью 94.5 кв.м., жилой площадью 56.3 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд, через Измайловский районный суд <адрес>, в течении десяти дней.
Федеральный судья: Т.Ю. Голубева