РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Измайловский районный суд <адрес> в составе
председательствующего федерального судьи Голубевой Т.Ю.,
при секретаре Сухановой Н.Н.,
с участием представителя истца Вороной Н.Ф. (по доверенности)
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №
по иску Пономаренко Бориса Ивановича к ГК «Звезда» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что УФРС по Москве ему отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, гараж-бокс, этаж 1, помещение № №, комната №, площадью 24,3 кв.м в ГК «Звезда», расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Отказ мотивирован отсутствием распорядительных документов о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимого имущества. Однако, истец указывает, что гаражным кооперативом были предоставлены все эти документы и сданы в Управление ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в книгу входящих документов № внесена запись. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж - помещение № №, комната № на 1-ом этаже площадью 24.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Представитель истца, по доверенности Вороная Н.Ф., в суд явилась, в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ГК «Звезда», в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания, представил отзыв на иск, в котором признает и поддерживает исковые требования истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания.
Обратившись в суд, истец просит удовлетворить их исковые требования на основании ст.218 ГК РФ.
Суд принимает решение по заявленным истцом основаниям.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителей ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ.
Обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Несоблюдение требований закона и иных правовых актов при создании недвижимого имущества влечет признание его самовольной постройкой.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец представил доказательства, подтверждающие приобретение им гаража, добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение не менее 15 лет.
По решению об организации двух автостоянок в квартале № по <адрес>, за домом №, Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство двух автостоянок в квартале № (л.д. 16).
Как следует из Решения об организации ГСК «Звезда» Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании обращений общественных и административных организаций ЖЭК-38 КЭУ <адрес>, с просьбой о создании ГСК на базе существующих кирпичных гаражей индивидуального пользования в <адрес>, было организовано, как исключение, на базе существующих кирпичных гаражей индивидуального пользования в <адрес> ГСК «Звезда» на 84 человека (л.д. 17).
Согласно Решения о регистрации Устава ГК «Звезда» Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, дано согласие о создании ГК «Звезда» по адресу: <адрес>, на базе существующих гаражей на земельном участке, отведенном во временное пользование на правах аренды (л.д. 18).
Факт создания и регистрации ГК «Звезда», подтверждается представленными документами: Уставом ГК «Звезда», Утвержденным Решением общего собрания членов гаражного кооператива, протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №; свидетельством Московской регистрационной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии №; свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ серии №; выпиской из протокола собрания ГК от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя и главного бухгалтера (л.д.18, 22).
Судом установлено, что Пономаренко Б.И. является членом-пайщиком ГК «Звезда», расположенным по адресу: <адрес>, и занимает бокс № №, общей площадью 24,3 кв.м, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Пономаренко Б.И. не имеет денежной задолженности в ГК «Звезда», пай выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Из исковых требований истца, представленных в суд, показаний, данных в ходе судебного разбирательства, было установлено, что он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, гаража-бокса, им соблюдены все процедуры членства в ГК «Звезда», пай полностью выплачен, задолженности нет.
Кроме того, истец указывает, что УФРС по Москве ему отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, гараж-бокс, № №, площадью 24,3 кв.м в ГК «Звезда», расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Отказ мотивирован отсутствием распорядительных документов о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимого имущества, а так же документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом в порядке, предусмотренном законодательством, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества (л.д. 15).
Сообщение УФРС по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за №, представлен истцом в материалы дела (л.д. 15).
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца Пономаренко Бориса Ивановича к ГК «Звезда» о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению, как обоснованно заявленные, и основанные на законе, подтвержденные фактическими обстоятельствами по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пономаренко Бориса Ивановича к ГК «Звезда» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности Пономаренко Бориса Ивановича на гараж-бокс, этаж №, помещение № №, комната №, площадью 24,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Пономаренко Бориса Ивановича на гараж-бокс, этаж №, помещение №, комната №, площадью 24,3 кв.м/, расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Федеральный судья: Т.Ю. Голубева