РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Измайловский районный суд <адрес> в составе федерального судьи Алиференко В.В., с извещением лиц участвующих в деле,
с участием представителя истца -Вороной Натальи Федоровны (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ)
при секретаре Гуркиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело №2-1636/10 по иску Васильева Игоря Юрьевича к Гаражному кооперативу «Звезда», (3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Васильев И.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ГК «Звезда» о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя свою просьбу тем, что он является владельцем гаражного строения- гараж-бокс этаж №, помещение №№, комната №, площадью 19.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является членом ГК «Звезда». ДД.ММ.ГГГГ им были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственной регистрации права собственности на свой гараж, приложив справку о полной выплате пая ГК «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отказало ему в государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача пая (гаражного бокса) от члена ГК «Звезда» от Васильева Юрия Николаевича к Васильеву Игорю Юрьевичу, и с тех пор истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №. Истец просит признать за ним право собственности на гаражное строение - гараж-бокс этаж № помещение №№№, комната №, площадью 19.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Гаражного кооператива «Звезда» - председатель Голубушкин в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление в котором исковые требования признает и поддерживает. (л.д. 27)
Извещенный о времени и месте судебного разбирательства 3-е лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, возражений на иск не представил.
Выслушав доводы представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд рассматривает его по существу и принимает решение в пределах заявленных исковых требований, по подсудности в порядке ч.1 ст.30, п.5 ч.1 ст. 23, 24 ГПК РФ, по представленным доказательствам, которые оценивает в совокупности на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности и непротиворечивости, в порядке ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на законе по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Cталинского районного совета народных депутатов было принято решение (протокол №) о строительстве двух автостоянок в квартале № по <адрес>., в соответствии с которым возложено строительство автостоянок на коллектив граждан, будущих пользователей ( л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Первомайского райсовета было принято решение № организовать на базе существующих кирпичных гаражей индивидуального пользования в квартале № ГСК «Звезда, оформить его регистрацию и передачу в аренду земельного участка( л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов принято решение №, в соответствии с которым дано согласие на создание гаражного кооператива «Звезда» по адресу: <адрес> на базе существующих гаражей на земельном участке, отведенным во временное пользование на правах аренды, а также решено зарегистрировать Устав гаражного кооператива «Звезда»(л.д.18).
Архитектурно-планировочным объединением ВАО определен адрес объект как <адрес> (л.д.19).
Согласно справки ГК «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ, пай за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № №№, общей площадью 19.3 кв.м был выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ году, задолженности нет. (л.д.7)
Согласно поэтажному плану и экспликации, составленными Восточным ТБТИ гаражное строение, на которое истец просит признать право собственности, расположено по адресу: <адрес> помещение №№ его общая площадь составляет 19.3 кв.м (л.д. 11,36)
УФРС по <адрес> было отказано Васильеву И.Ю. в регистрации права собственности на гараж-бокс, поскольку им не представлено документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемые члену-пайщику объект недвижимого имущества, а также в связи с отсутствием распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимого имущества по указанному адресу (л.д. 15)
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача пая на бокс № от Васильева Ю.Н. к Васильеву И.Ю. (л.д. 22)
В соответствии со ст. 111 ГПК РФ член кооператива вправе передать свой пай или часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено законом или уставом кооператива.
Никакие третьи лица не заявляют свои права на гараж истца, и судебные споры по этому поводу отсутствуют.
Материалами дела подтверждено, что гараж возведен на паевый взнос гражданина - члена гаражного кооператива, а не полностью или в части за счет государственных средств или средств иных лиц, а договор аренды заключен кооперативом не в своих интересах, а в интересах своих членов в целях обеспечения возможности нормальной эксплуатации принадлежащих им гаражей.
Член кооператива в силу закона и устава кооператива имеет обязательство перед кооперативом по внесению паевого взноса, размер и порядок внесения которого установлен уставом кооператива и решениями общих собраний. Участниками правоотношения по поводу внесения паевых взносов являются член кооператива (должник) и кооператив (кредитор).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. По своему содержанию выданные истцам справки ГК «Звезда» о полной выплате пая являются расписками в получении кооперативом исполнения и признаются судом надлежащим доказательством полной выплаты истцами паевых взносов.
Из буквального толкования нормы пункта 1 статьи 17 ФЗ "О бухгалтерском учете" следует, что срок хранения первичных учетных документов устанавливается в соответствии с правилами организации государственного архивного дела. Сроки хранения первичных документов указаны в "Перечне типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, с указанием сроков хранения", составленном в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" и утвержденном Росархивом ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 150 и 151 Перечня, первичные документы и приложения к ним, зафиксировавшие факт совершения хозяйственной операции и явившиеся основанием для бухгалтерских записей (кассовые, банковские документы и др.), документы о взаимных расчетах и перерасчетах между организациями имеют срок хранения 5 лет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Признание права собственности является первоначальным способом его приобретения при соблюдении необходимых условий (что имеет место из конкретных обстоятельств рассматриваемого дела) - длительности, непрерывности и открытости владения.
Согласно п.19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В судебном заседании было установлено, что истец владела гаражом, право собственности на которое не было зарегистрировано ни за какими другими лицами, как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно.
С указанной даты до даты принятия к производству судом настоящего иска превышает установленный законом 15-летний срок для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Васильева И.Ю. поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году состоялась передача пая на гараж-бокс Васильеву И.Ю. от Васильева Ю.Н.., пай за гараж-бокс был выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ году, Васильев И.Ю. добросовестно, открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом - гаражным строением, общей площадью 19.3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, и в соответствии с законодательством приобрел право собственности на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, суд принимает во внимание положения ч. 3 ст. 10 ГК РФ о презумпции разумности и добросовестности осуществления ими своих прав (оснований для иного вывода по делу нет).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, ч.3 ст.6, ст.28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за Васильевым Игорем Юрьевичем на объект недвижимого имущества на помещение (гараж-бокс) №, этаж №, комната №, общей площадью 19.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на указанный объект за истцом.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский городской суд через Измайловский районный суд Восточного административного округа <адрес> в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья Алиференко В.В.