РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Алиференко В.В., с извещением лиц, участвующих в деле, с участием представителя истца Свириденко Светланы Александровны (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
при секретаре Гуркиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1759/10 по иску Ковалева Евгения Геннадьевича к ОАО «ММЗ-Вымпел» (3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО «Агенство недвижимости «Арсенал холдинг», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), который его представитель поддержал в судебном заседании, указав, что между ним, Ковалевым Евгением Геннадьевичем и ОАО ММЗ-Вымпел ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № и ДД.ММ.ГГГГ на машиноместо № № по условиям которого является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязуется продать а истец принять в собственность и оплатить квартиру и машиноместо. (л.д 10-12,13-15)
Таким образом истец принял участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение в собственность истцом результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, выбранной по усмотрению истца (л.д.32-41).
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ подлежащего передаче в собственность истцу была определена <адрес>, расположенная в секции <данные изъяты>, на №-м этаже, ориентировочной общей площадью 134,6 кв.м., а также в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ машиноместо №, на №-ом этаже, отметка- 6,00, общей площадью (по проекту) 17,4 кв.м в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Согласно кадастрового паспорта общая площадь <адрес> составляет 121,3 кв.м., а площадь машиноместа № составляет 18,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, (л.д. 21-22,23-24 ).
Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения №, выданного Комитетом государственного строительного надзора <адрес> о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.30-31).
При передаче прав на квартиру истцу ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование квартиры на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилых домов по адресам: <адрес> в рамках программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхового жилищного фонда на территории Восточного административного округа» № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым ответчик участвовал в реализации инвестиционного проекта по перебазированию (выводу) производства Московский машиностроительный завод «Вымпел» с последующим проведением на освобождаемой территории работ по реабилитации и строительству жилого дома с правом получения в собственность ответчика, в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений (в виде отдельных квартир).
В свою очередь, ОАО «ММЗ-Вымпел » является инвестором по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании пункта 3.1.1. контракта ОАО «ММЗ-Вымпел » является собственником 100% жилой площади объекта по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры в размере 9 758 500 руб. исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств (л.д.25).
Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи машиноместа в размере 1 189 986 руб. исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств (л.д.25).
Квартира и машиноместо были переданы истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ОАО «ММЗ-Вымпел », в лице поверенного ООО «Агенство недвижимости «Арсенал холдинг», действующим на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
По результатам инвестиционной программы ответчика при условии выполнения истцом обязательств по договору ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру, однако ответчиком обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве) не исполнены, что явилось препятствием оформления права собственности истца на квартиру и основанием обращения в суд с рассматриваемым иском, который его представитель поддержал в судебном заседании.
Надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания представитель ответчика и представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика, не явились, об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не предоставили, представили соответствующие заявления, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель ответчика иск признал, представил отзыв, в котором указал, что регистрация права собственности на квартиру истца ответчиком не произведена по независящим от него обстоятельствам, в виду не подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (л.д.55-57,82-84), в связи с чем выслушав доводы представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд рассматривает его по существу и принимает решение в пределах заявленных исковых требований, по подсудности в порядке ч.1 ст.30, ст. 24 ГПК РФ, по представленным доказательствам, которые оценивает в совокупности на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности и непротиворечивости, в порядке ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на законе по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче
Таким образом:
- так как истец полностью внес оплату за квартиру и машиноместо, он приобрел право собственности на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора, квартира и машиноместо были переданы истцу и надлежащим образом им оплачены, свидетельствуют о сложившихся между сторонами отношениях купли-продажи спорной квартиры и машиноместа.
В настоящее время право собственности на квартиру и машиноместо № по адресу: <адрес> не зарегистрировано ни за одним лицом. (л.д.27)
Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> машиноместо № расположенных по адресу: <адрес>
Зарегистрированное право не является самостоятельным видом права, поскольку регистрация права определяет в силу ст. 219 ГК РФ момент возникновения права собственности, но не является основанием его возникновения и представляет собой операцию по учету существующих и прекращенных прав.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности на недвижимое имущество.
Оценивая действия истца, суд принимает во внимание положения ч. 3 ст. 10 ГК Р о презумпции разумности и добросовестности осуществления им своих прав (оснований для иного вывода по делу нет).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 12, 218, 219, 556 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 2, 4, 6 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ), ст. ст. ч.3 ст.6, 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать за Ковалевым Евгением Геннадьевичем право собственности на №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Ковалевым Евгением Геннадьевичем право собственности на машиноместо №, расположеного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записей о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на указанные объекты за истцом.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский городской суд через Измайловский районный суд Восточного административного округа <адрес> в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья В.В. Алиференко