РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием представителя истца Бойченко Д.А.,
ответчика Удалищевой Т.В.,
представителя ответчика Удалищевой Т.В. по доверенности Удалищева Д.П.,
представителя третьего лица ООО «Восход-4» Михайловского А.Н.
при секретаре Дагуеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/10 по иску ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово <адрес> к Удалищевой Татьяне Васильевне, Щербаковой Марине Юльевне, Щербаковой Надежде Олеговне, Морозовой Ларисе Анатольевне, Давыдовой Татьяне Юрьевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что за ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово, являющегося государственным унитарным предприятием, и имеющем на своем балансе жилые дома, принадлежащие по праву собственности городу Москве, как субъекту Российской Федерации, числятся обязанности, обеспечивающие нормальное функционирование всех инженерных систем <адрес> <адрес> и его эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ проводился выборочный капитальный ремонт по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС). ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово и ООО «Восход-4» заключен государственный контракт №. Всем жильцам <адрес> было дано предписание о предоставлении допуска для проведения работ. При этом жильцы квартир № (ФИО8), № (Щербакова М.Ю. и Щербакова Н.О.), № (Морозова Л.А. и Давыдова Т.Ю.) не предоставили доступ в квартиры. В связи с изложенным истец просил обязать ответчиков предоставить доступ в указанные квартиры работникам УП ДЕЗ района Восточное Измайлово и ООО «Восход-4» для производства работ по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения. Также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
Решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово отказано (л.д. 245-246 т.1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда (л.д. 332-333 т. 1).
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, а именно в просительной части указал просьбу обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру для производства работ по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в соответствии с рабочим проектом, разработанным ГУП «Мосжилниипроект» заказ № от ДД.ММ.ГГГГ года в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 21 т. 2).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бойченко Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что указанные ремонтные работы проводятся в соответствии с рабочим проектом, разработанным ГУП «Мосжилниипроект» и в полной мере соответствуют нормам СНиП.
Ответчик Удалищева Т.В. и ее представитель Удалищев Д.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, предоставили письменные возражения на иск (л.д. 23-25, 93-95). Также пояснили, что в <адрес> выборочный капитальный ремонт в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № был выполнен. В соответствии с нормами жилищного кодекса РФ ремонт внутридомовых инженерных систем, находящихся в квартирах, должен проводиться после решения самих собственников жилья и с их письменного согласия. Действия истца по замене труб горячего и холодного водоснабжения противоречат разделу <данные изъяты>. Данная замена труб, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № является переустройством, требующим согласования проекта и получения разрешительной документации в Мосжилинспекции, МВК Префектуры и ГлавАПУ Москомархетектуры. Замена труб будет нарушать права ответчиков, поскольку трубы будут прокладываться не в существующих шахтах, а открытым способом, без изоляции от конденсации влаги, фактически в используемой полезной и необходимой площади ванных комнат и туалетов.
Ответчики Щербакова М.Ю., Щербакова Н.О., Морозова Л.А., Давыдова Т.Ю. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Представитель третьего лица ООО «Восход-4», действующий на основании приказа о назначении генеральным директором, Михайловский А.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил суду, что действительно, ООО «Восход-4» в соответствии с рабочим проектом проводит замену труб холодного и горячего водоснабжения, при этом трубы устанавливаются с выносом из стен. Однако данный рабочий проект соответствует нормам СНиП, поскольку помещения, в который устанавливаются трубы, не являются помещениями с повышенной влажностью, устанавливаемые трубы имеют соответствующую изоляцию. Также отметил, что трубы располагаются вдоль стен, однако в квартире ответчика Удалищевой Т.В. произведена перепланировка, поэтому в ее случае расположение труб с выносом из стен доставит неудобство.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик Удалищева Т.В. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, в городе Москве (л.д. 10-11 т.1).
Ответчики Щербакова М.Ю., Щербакова Н.О. являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, в городе Москве (л.д. 8-9 т.1).
Ответчики Морозова Л.А. и Давыдова Т.Ю. являются нанимателями квартиры
№, расположенной в <адрес>, в городе Москве (л.д. 6-7 т. 1).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
В рамках указанных Правил ДЕЗ района Восточное Измайлово является исполнителем.
В соответствии с пунктом 49 названных Правил исполнитель обязан, в том числе, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные коммуникации, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
Таким образом, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам на истца возложена обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных коммуникаций, к каковым относятся и трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, расположенные в квартирах ответчиков.
При этом для исполнения обязанности по обслуживанию, в том числе и ремонту, инженерных коммуникация какого-либо специального постановления исполнительного органа власти не требуется.
Пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребители (ответчики) обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Таким образом, несмотря на то, что выборочный капитальный ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций дома <адрес> был проведен в соответствии с Постановлением Правительства от 11 июля 2006 №, Дирекция единого заказчика вправе при наличии необходимости проводить ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций.
Заключением ФИО12 при Государственной жилищной инспекции
г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого строения по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние здания в целом частично не удовлетворительное, рекомендовано выполнить замену центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения с выносом из стен (л.д. 13-18 т. 1).
В судебном заседании ответчиками не оспаривался тот факт, что замена трубопроводов ГВС и ХВС с выносом из стен произведена не была.
В соответствии с приведенным заключением по заказу ДЕЗ района Восточное Измайлово <адрес> ФИО13 разработан рабочий проект выборочного ремонта жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 19-54 т. 1).
Довод ответчика о том, что вынос трубопровода из стен не отвечает требованиям <данные изъяты>, является ошибочным.
Так, судом установлено, что работы по замене трубопровода ХВС и ГВС с выносом из стен проводятся истцом в соответствии с рабочим проектом, разработанным ГУП «Мосжилниипроект».
В соответствии с п. <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация зданий» трубопроводы, кроме пожарных стояков, прокладываемые в каналах, шахтах, кабинах, тоннелях, а также в помещениях с повышенной влажностью, следует изолировать от конденсации влаги.
Между тем, как установлено в судебном заседании, в данном случае замена трубопроводов ХВС и ГВС производится в помещениях ванной комнаты и туалета.
Ответчиком не предоставлено доказательств того, что данные помещениям относятся к помещениям с повышенной влажностью.
Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица ООО «Восход-4», данная организация проводит замену труб холодного и горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом, при этом трубы устанавливаются с выносом из стен. Однако данный рабочий проект соответствует нормам СНиП, поскольку помещения, в который устанавливаются трубы, не являются помещениями с повышенной влажностью, устанавливаемые трубы имеют соответствующую изоляцию.
Довод ответчика о том, что замена труб, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП является переустройством, требующим согласования проекта и получения разрешительной документации, также не может быть принят во внимание, поскольку является ошибочным.
Так, Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории <адрес>» распространяется на правоотношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ, и в правовой связи с главой 4 ЖК РФ регламентирует порядок переустройства и перепланировки, осуществляемых гражданами и юридическими лицами, нанимателями жилых и нежилых помещений и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
ДЕЗ района Восточное Измайлово к данной категории лиц не относится и проводит работы по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения как исполнитель предоставления коммунальных услуг в соответствии с заключением НПФ «ЖИЛИЩЕ 21» при Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, необходимость проведения данного вида работ подтверждена жилищной инспекцией по ВАО <адрес>, из сообщения которой усматривается, что работы по выносу трубопроводов (стояков) системы ГВС и ХВС из стен по адресу: <адрес> выполнялись в ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией ООО «Восход-4» за счет сэкономленных средств от проводимого конкурса по реконструкции панельного отопления названного дома. Замена трубопроводов не выполнена только по стояку <адрес> указанного дома из-за не обеспечения доступа проживающими. Необходимость проведения работ по выносу трубопроводов (стояков) систем ГВС и ХВС из стен подтверждена НПФ «Жилище-21» заключением о техническом состоянии строения, т.к. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года названные системы находились в неудовлетворительном состоянии (л.д. 241 т. 1).
Довод ответчика о том, что замена труб будет нарушать права ответчиков, поскольку трубы будут прокладываться не в существующих шахтах, а открытым способом, фактически в используемой полезной и необходимой площади ванных комнат и туалетов, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, в квартире ответчика Удалищевой Т.В. произведена перепланировка.
Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «Восход-4», вынос труб из стен состоится именно в том месте, где у ответчика в рамках перепланировки установлены сантехнические приборы.
Между тем, переустановка сантехнических приборов произведена Удалищевой Т.В. по собственной инициативе и не должна препятствовать производству работ по обслуживанию инженерных коммуникаций.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В данном случае доказыванию подлежит факт необходимости проведения ремонтных работ, в частности замены трубопроводов систем ГВС и ХВС с выносом из стен, право на осуществление истцом данных работ и соответствие этих работ строительным нормам и правилам.
Истцом в полной мере доказана необходимость проведения данного вида работ и его право на проведение данных работ и осуществление работ на основании заключения НПФ «ЖИЛИЩЕ 21» при Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод о несоответствии проводимых работ строительным нормам и правилам заявлен ответчиком Удалищевой Т.В., между тем доказательств, опровергающих выводы заключения НПФ «ЖИЛИЩЕ 21» при Государственной жилищной инспекции
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово <адрес> удовлетворить.
Обязать Удалищеву Татьяну Васильевну предоставить работниками ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово и ООО «Восход-4» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 14 суток с момента вступления решения суда в законную силу для производства работ по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в соответствии с рабочим проектом ФИО14 заказ № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Щербакову Марину Юльевну, Щербакову Надежду Олеговну предоставить работниками ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово и ООО «Восход-4» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 14 суток с момента вступления решения суда в законную силу для производства работ по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в соответствии с рабочим проектом ФИО15 заказ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Морозову Ларису Анатольевну, Давыдову Татьяну Юрьевну предоставить работниками ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово и ООО «Восход-4» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 14 суток с момента вступления решения суда в законную силу для производства работ по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в соответствии с рабочим проектом ФИО16 заказ № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова