РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., с участием адвоката Голоднюка А.В., при секретаре Афанасьевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/10 по иску Бисенгалиева Сабита Салауатовича к Айрапетову Раулю Грантовичу, Отделению по району Измайлово ОУФМС России по <адрес> в ВАО о прекращении права пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бисенгалиев С.С. обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 67/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированные по указанному адресу ФИО5 и Айрапетов Р.Г. в квартире не проживают, квартплату и коммунальные платежи по спорному адресу не оплачивают. В связи с чем истец просил суд обязать Отделение по району Измайлово ОУФМС России по <адрес> в ВАО снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, заявленных к ответчику ФИО5, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Впоследствии истец изменил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд прекратить право пользования Айрапетова Р.Г. жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязать Отделение по району Измайлово ОУФМС России по <адрес> в ВАО снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание истец не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представитель истца по доверенности Архипов А.А. в суд явился, исковые требования поддержал, пояснил, что бывший собственник 67/100 долей квартиры ФИО5 добровольно снялась с регистрационного учета по спорному адресу, а ответчик Айрапетов Р.Г. в квартире по адресу: <адрес> фактически не проживает, никаких его вещей в спорной квартире не находится, коммунальные платежи он также не оплачивает, место жительства ответчика не известно.
Ответчик Айрапетов Р.Г. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, согласно ответа ОВД района Измайлово <адрес>, фактически по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, его фактическое местонахождение не известно (л.д.49), в связи с чем интересы ответчика в судебном заседании в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Голоднюк А.В., который в связи с неизвестностью позиции ответчика, оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.
Представитель ответчика Отделения по району Измайлово ОУФМС России по <адрес> в ВАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо Арутюнян С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката ответчика Голоднюка А.В., исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру коммунального заселения, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 25,8 кв. м (л.д.23).
На указанной жилой площади зарегистрирован постоянно по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Айрапетов Р.Г. (л.д.38). ФИО5 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время собственником 67/100 долей квартиры по указанному адресу является истец Бисенгалиев С.С. на основании договора купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 продала 67/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации договора № произведена УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение этого суду представлен договор купли-продажи долей квартиры (л.д.5), и свидетельство о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Истец занимает комнату размером 17,2 кв.м в указанной квартире.
Собственником других 33/100 долей квартиры является третье лицо Арутюнян С.Н., занимающий комнату размером 8,6 кв.м (л.д.23).
В судебном заседании из объяснений представителя истца установлено, что бывший муж собственника 67/100 долей квартиры ФИО5, ответчик Айрапетов Р.Г. не проживает в квартире по адресу: <адрес> более 8 лет, коммунальные платежи за спорную квартиру не оплачивает, адрес его фактического проживания не известен.
Согласно ответа ОВД района Измайлово <адрес>, фактически Айрапетов Р.Г. по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, его фактическое местонахождение не известно (л.д. 49).
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бисенгалиева С.С. и признать Айрапетова Р.Г. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку ответчик на спорной жилой площади фактически не проживает, не является членом семьи собственника квартиры. Ранее ответчик Айрапетов Р.Г. был вселен на спорную жилую площадь в качестве мужа бывшего собственника 67/100 долей квартиры ФИО5
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик не является членом семьи настоящего собственника спорной жилой площади, право пользования указанным жилым помещением у ответчика прекращается, в связи с чем требование истца о прекращении у ответчика Айрапетова Р.Г. право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Также ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Истец является собственником спорной жилой площади в виде 67/100 долей квартиры по вышеуказанному адресу, регистрация ответчика на данной жилой площади не позволяет истцу распоряжаться своей собственностью в полной мере, поскольку при наличии зарегистрированного и не проживающего на жилой площади ответчика истец не имеет возможности решать вопросы, связанные с распоряжением принадлежащим ему имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования Айрапетова Рауля Грантовича жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Отделение по району Измайлово ОУФМС России по <адрес> в ВАО снять Айрапетова Рауля Геннадьевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Читаева Л.Е.