РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Юровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3084/10 по иску Луканова Эдвина Ивановича к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на 16-м этаже, секция 5, общей площадью 76,85 кв. м с дальнейшей передачей прав собственности на нее. По окончании строительства дом-новостройка ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер 319, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 77,20 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 3 703 284 рублей 00 коп.. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере 3 703 284 рублей 00 коп. Стороны подписали Акт о взаиморасчетах, согласно которому право собственности на квартиру возникает у истца с момента государственной регистрации. Поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. он лишен возможности оформить квартиру в собственность, Луканов Э.И. просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 76,6 кв.м. по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности Дмитриева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска (л.д.97,99).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, являющегося правопреемником Управления Федеральной регистрационной службы г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.98).
Представитель третьего лица ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещался, отзыв не иск не представил. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной в 5 секции, на 16 этаже, номер 3 на площадке, ориентировочной общей площадью 76,85 квадратных метров, расположенной по строительному адресу: <адрес>, с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д.л.д. 8-12).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору, спорной квартире присвоен номер 319. На основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила 77,20 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ - 3 703 284 рублей 00 коп. (л.д. 16).
Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, включая доплату по обмерам БТИ по договору инвестирования. (л.д. 13-14). Кроме того, истцом в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи (л.д. 19-26). Пользуется квартирой на законных основаниях, что подтверждается Актом приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Согласно распоряжению Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 76).
Строительство дома по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> горы, <адрес>, осуществлялось на законном основании, а именно на основании Договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ППМ-Недвижимость» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д.л.д. 61-65).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 76,6 (без учета лоджий, балконов) кв.м (л.д. 28).
Поскольку Луканов Э.И. внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ и условий Договора.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Луканов Э.И. лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость», его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Лукановым Э.И. право собственности на <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.(без учета лоджий, балконов), расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно заявлению ответчика (л.д. 98) ООО «ППМ-Недвижимость» признало иск в полном объеме. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ч.3,5 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Лукановым Эдвином Ивановичем право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Луканова Эдвина Ивановича на <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Г.Лось