РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Ерохиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2947/10 по иску Ахметова Ильдара Николаевича, Кулебякина Олега Валерьевича к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ахметов И.Н., Кулебякин О.В. обратились в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен Договор № инвестирования строительства жилья.
В соответствии с вышеуказанным Договором истцы приняли на себя обязательства принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в Москве, а ответчик - обеспечить получение в собственность истцов нежилого помещения в секции 1, на 1-м этаже, общей площадью 172,73 кв. м по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию. Истцы полностью оплатили инвестиционный взнос в размере 10 146 041 руб. Поскольку истцы полностью внесли инвестиционный взнос, они приобрели право собственности на спорное нежилое помещение. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что права истцов, как собственников, нарушены, т.к. они лишены возможности оформить нежилое помещение в собственность, Ахметов И.Н., Кулебякин О.В. просят признать за ними право собственности (по 1/2 доли каждому) на нежилое помещение № комнаты №, общей площадью 173,8 кв. м по адресу: <адрес>
Истец Ахметов И.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Истец Кулебякин О.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Представитель истцов по доверенности Никитушкин М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика по доверенности Макарова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д.41).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, о чем в деле имеется расписка (л.д. 99). Объяснений на иск не представил.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение истцов и их представителя, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов и их представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № об инвестировании строительства жилья в Москве.
В соответствии с условиями договора истцы приняли на себя обязательства принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в Москве, а ответчик - обеспечить получение в собственность истцов нежилого помещения, выбранного истцами их числа нежилых помещений. В соответствии с Дополнительным соглашением к договору, в собственность истцов должно было быть передано нежилое помещение в секции 1, на 1-м этаже, общей площадью 172,73 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Точные характеристики и адрес нежилого помещения уточнены в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором устанавливается, что истцам подлежит передаче нежилое помещение № комнаты № общей площадью 173,8 кв. м по адресу: <адрес>
Жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Указанное обстоятельство подтверждается распоряжением префекта Восточного административного округа <адрес> «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
При передаче прав на нежилое помещение истцам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование нежилого помещения на основании Договора инвестирования строительства жилого комплекса № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-82).
Судом установлено также, что истцы полностью оплатили инвестиционный взнос в размере 10 146 041 руб., что подтверждается Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
В соответствии с экспликацией общая площадь нежилого помещения № комнаты № по указанному выше адресу составляет 173, 8 кв.м (л.д. 97).
Поскольку Ахметов И.Н., Кулебякин О.В. внесли инвестиционный взнос за нежилое помещение, они приобрели право собственности на него на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ и условий Договора.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истцов на спорное нежилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Ахметов И.Н., Кулебякин О.В. лишены возможности оформить нежилое помещение в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у них отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорное нежилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, их требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Ахметовым И.Н., Кулебякиным О.В. право собственности (по 1/2 доли каждому) на нежилое помещение № комнаты № общей площадью 173,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3,5 ст. 167, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ахметовым Ильдаром Николаевичем право собственности на 1/2 доли нежилого помещения № комнаты № общей площадью 173,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Кулебякиным Олегом Валерьевичем собственности на 1/2 доли нежилого помещения № комнаты №, общей площадью 173,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности
Ахметова И.Н., Кулебякина О.В. по 1/2 доли нежилого помещения № комнаты №, общей площадью 173,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за каждым, со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течении десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Лось