РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Мороз Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3023/10 по иску Захарова Владимира Алексеевича к ФГУП ММПП «Салют», ЗАО «ДаблИнвест» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что между ЗАО «ДаблИнвест» и Захаровым Владимиром Алексеевичем был заключен договор уступки право требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому «ДаблИнвест» уступило истцу. право требования на получение в собственность машиноместа № ориентировочной общей площадью 20 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.2.1. Договора ЗАО «ДаблИнвест» обязано в течение 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передать истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на машиноместо. Обязательство по оплате стоимости уступки права в установленный договором срок было исполнено, что подверждаеться актом о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. После ввода дома в эксплуатацию истец обратилась в «ДаблИнвест» для получения необходимых документов, для регистрации права собственности, но получил отказ, так как ФГУП ММПП «Салют» в нарушение п. 2.1.4. Договора уступки права требования между ФГУП ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ, не представило ЗАО «ДаблИнвест документы, необходимые для регистрации права собственности, хотя ЗАО «ДаблИнвест» выполнило свои обязательства по договору, подписан Акт передачи, Акт об исполнение обязательств. Ответчик до настоящего времени не передал истцу пакет необходимых документов для регистрации права собственности, что нарушает права истца. В связи с этим истец просит признать за ним, Захаровым Владимиром Алексеевичем право собственности на машиноместо №, общей площадью 13.3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Казаков Р.А. (по доверенности) на исковых требованиях настаивал, пояснил, что Захаров В.А. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору уступки.
Представители ответчиков ФГУП ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, в дело представили признание исковых требований.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки ими не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от них не поступало.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДаблИнвест» и Захаровым Владимиром Алексеевичем был заключен договор уступки право требования № по которому ЗАО «ДаблИнвест» уступило истцу право требования на получение в собственность машиноместа №, ориентировочной общей площадью 20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для заключения данного договора послужили: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: 9<адрес> Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ № Распоряжение Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> Распоряжение Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>. Договор уступки права требования между ФГУП ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Акта передачи права требования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки права требования № ответчик ЗАО «ДаблИнвест» передал, а истец Захаров Владимир Алексеевич принял права требования на получение машиноместа № по строительному адресу: <адрес> Обязательства ЗАО «ДаблИнвест» по передаче права требования истцу на спорное машиноместо исполнены надлежащим образом и считаются исполненными, что указано в п.п.2.3 Акта о передаче права.
Истец, Захаров Владимир Алексеевич в полном объеме осуществил оплату стоимости уступки права требования на получение в собственность машиноместа, что подтверждается Актом о передаче прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик до настоящего времени не представил документы необходимые для государственной регистрации права собственности истца, что нарушает права истца, на владение пользование и распоряжение объектом инвестирования.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес>, машиноместо № по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производиться при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденной распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом свих обязательств и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Кроме того, ответчики исковые требования признали в полном объеме, и данное признание принято судом, поскольку не нарушает чьих либо прав и законных интересов.
Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Захаровым Владимиром Алексеевичем право собственности на машиноместо №, общей площадью 13,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Захарова Владимира Алексеевича на машиноместо №, общей площадью 13,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия.
Федеральный судья Т.Ю. Голубева