РЕШЕНИЕ
ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2010 года Измайловский районный суд г. Москвы
в составе федерального судьи Базаровой В.А.,
при секретаре Дубровщик А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ОАО «Соколиная гора» к ФИО1 об обеспечении доступа для ремонта общего имущества дома в системе вентиляции,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Соколиная гора» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа для ремонта общего имущества дома в системе вентиляции, в обосновании своих требований указывая, что является управляющей организацией многоквартирного <адрес> копр. 1 по 8-й <адрес> горы и осуществляет управление общим имуществом указанного дома, в соответствии с договором на управление многоквартирного дома. Истец, как управляющая организация направил ответчику ФИО1, которая проживает в <адрес>, по указанному выше адресу, уведомление о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонтных работ по разбивке вентиляционного блока и прочистке вентиляционных каналов, однако последняя не обеспечила истцу доступ в квартиру.
Представитель ОАО «Соколиная гора» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила суд обязать ответчика обеспечить доступ в <адрес> по вышеуказанному адресу для ремонта общего имущества дома в системе вентиляции.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п.п. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Соколиная гора» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> (л.д.11-13).
Ответчик ФИО1 является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).
Согласно техническому заключению ГУП «МосжилНИИпроект» от мая 2005 о состоянии системы вентиляции в квартирах №№10 и 26 жилого дома по адресу: <адрес> в целях нормализации работы системы вентиляции в <адрес> остальных квартир по данному стояку необходимо выполнить: обеспечить обособленность индивидуальных каналов - попутчиков кухни и санузла <адрес> от каналов ниже и выше расположенных квартир: прочистку сборного вент.канала, учитывая месторасположение засора с необходимым вскрытием и последующим восстановлением его в уровне перекрытия между восьмым и девятым этажами, восстановить герметичность «кухонного» индивидуального канала - попутчика в <адрес>.(л.д.24-28).
Актом обследования технического состояния вентиляционных каналов в газифицированных жилых помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) было выявлено, что тяга в вентканалах неустойчивая, для нормализации работы системы вентиляции необходимо в <адрес> или в <адрес>) произвести разбивку отверстий в вентблоке для устранения засора (предположительно со строительства дома) и прочистки вентканала <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предписание, в котором администрация управляющей компании ОАО «Соколиная гора» в связи с поступившим в Управу заявлением от жительницы <адрес> ФИО5 по вопросу неработающей вентиляции в ее квартире, просит ФИО6 обеспечить доступ ДД.ММ.ГГГГ в ее квартиру для проведения ремонтных работ по разбивке вентблока и прочистки вентканала <адрес>. (л.д.5).
ФИО1 отказалась ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ в свою квартиру, о чем был составлен акт (л.д.6).
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассматриваемого дела была назначена судебно-техническая экспертиза в ФИО9», согласно экспертному заключению сборный вентиляционный канал полностью перекрыт на уровне <адрес>, в сборном вентиляционном канале на уровне <адрес>, засоров и перекрытий не обнаружено, перекрытие сборного вентиляционного канала начинается под потолком <адрес>. Для устранения перекрытия сборного вентиляционного канала необходимо произвести вскрытие вентиляционной шахты в помещении совмещенного санузла на <адрес>. (л.д.39-78).
Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание экспертное заключение, суд приходит к выводу об отказе ОАО «Соколиная гора» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об обеспечении доступа для ремонта общего имущества дома в системе вентиляции, поскольку как усматривается из заключения судебно-технической экспертизы в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в квартире ФИО1 не имеется засора в вентиляционном канале, необходимости во вскрытии вентиляционной шахты в <адрес> не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО «Соколиная гора» не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ОАО «Соколиная гора» к ФИО1 об обеспечении доступа для ремонта общего имущества дома в системе вентиляции - отказать
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение десяти дней.
Федеральный судья: В. А. Базарова