РЕШЕНИЕ
Именем РФ
«30» сентября 2010 года гор. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Мороз Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2555/10 по иску: Милованова Сергея Михайловича к ФИО3, УФМС России по гор. Москве о признании прекратившей права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру за истцом признано на основании решения Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которое так же было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Ответчица ФИО3 ранее являлась собственником данной жилой площади, а ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО6 Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО6 было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № номер № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно п. 11 Договора от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 обязуется освободить указанную выше квартиру, а так же снять ФИО2 с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течении 14 дней после подписания Договора купли-продажи. Данные обязательства в силу ст.558 ГК РФ являлись существенными условиями Договора. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Миловановым С.М. был заключен Договор купли-продажи спорной квартиры. По условиям данного договора ФИО2 и ФИО3 не сохраняют право пользования спорным жилым помещением после его приобретения. Истец указывает, что ответчики нарушают его права, не исполнив свои обязательства сняться с регистрационного учета. В настоящий момент лицевой счет на квартиру оформлен на истца, он вынужден оплачивать коммунальные платежи за ответчиков, уже не проживающих в квартире.
С учетом изложенного, истец просит признать ФИО3, ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять ФИО3 и с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Истец, а так же его представитель ФИО7 (по доверенности и ордеру) в судебное заседание явились, исковые требования к ФИО3 поддержали, в части требований к ФИО2 представили мировое соглашение, в связи с чем просили его утвердить и производство по делу в части требований к ФИО2 прекратить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, письменных доказательств уважительности ее не явки в суд не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8 (по доверенности) в судебное заседание явился, условия мирового соглашения с истцом, подписанного ответчиком ФИО2, поддержал.
Представитель ответчика УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в дело представлен отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, его представителя ФИО7 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 - ФИО8 (по доверенности), приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Так, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В соответствии со ст.35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что спорная жилая площадь расположена по адресу: <адрес> представляет собой однокомнатную квартиру общей <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 14, 68-147).
На данной жилой площади зарегистрированы ФИО3, ФИО2 Собственников спорной квартиры является Милованов С.М. (л.д. 14, 19,20, 35, 36, 51).
За Миловановым С.М. признано право собственности решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 7-10).
Кроме того, из материалов дела судом установлено, что ФИО3 ранее являлась собственником данной жилой площади, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО6 договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО6 было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13, 68-147).
При этом, согласно п. 11 Договора от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 обязуется освободить указанную выше квартиру, а так же снять ФИО2 с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течении 14 дней после подписания Договора купли-продажи. Данные обязательства в силу ст.558 ГК РФ являлись существенными условиями Договора.
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Миловановым С.М. был заключен Договор купли-продажи спорной квартиры. По условиям данного договора ФИО2 и ФИО3 не сохраняют право пользования спорным жилым помещением после его приобретения.
Определением Измайловского районного суда <адрес> от 30. 09. 2010 года утверждено мировое соглашение в части исковых требований Милованова С.М. к ФИО2 о признании прекратившим права пользованием жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено.
Конституция РФ (ч.2 ст. 35) гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владение, пользование, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и по смыслу данной статьи - достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Таким образом, в случае смены собственника жилого помещения, закон предусматривает прекращение права пользования данным помещением членом семьи бывшего собственника, в данном случае ФИО3
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина.
Лицо, выбывшее из жилого помещения, фактически добровольно отказывается от своих прав и обязанностей на жилое помещение.
Понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.
Соглашения о порядке пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком не заключалось.
Самостоятельного права пользования, наравне с истцом, ответчик ФИО3 не приобрела, в спорной жилой площади она не нуждается, имеет реальную возможность обеспечить себя иным жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик остается быть зарегистрированным в спорной квартире, принадлежащей Милованову С.М. на праве собственности, фактически там не проживая и не неся необходимые расходы (коммунальные услуги и расходы по содержанию жилой площади).
Как разъяснено в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П « По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № »: уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Факт регистрации или отсутствие таковой у ответчика по указанному выше адресу не является основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае, если отпало основание, по которому гражданин был зарегистрирован на данной площади.
Указанные положения нашли свое отражение в Обзорах законодательства в судебной практике, в том числе в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
Анализируя собранные по делу доказательства, исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Милованова С.М. и о прекращении у ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку истец является собственником указанной жилой площади, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорной площадью не имеется, регистрация ответчика в квартире препятствует собственнику распоряжаться имуществом в полном объеме по своему усмотрению, что не является основанием ограничения или условием реализации прав и свобод ответчика, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации
Судом так же установлено, что жилая площадь, <адрес>, необходима истцу, как собственнику указанного жилого помещения, для личного пользования, владения, распоряжения, оформления оплату коммунальных платежей без учета ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользование ФИО3 квартирой № <адрес>
Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд <адрес> в течении десяти дней.
Федеральный судья: Т.Ю. Голубева