РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 годаг.Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой ТЮ, при секретаре Мороз Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2553/2010 по иску Поповой Натальи Валентиновны к ФИО2, УФМС России по <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском, мотивируя свою просьбу тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Бывший собственник квартиры ФИО6 фактически передал истцу вышеуказанную квартиру, а истец принял её, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 18). ФИО6 предоставил истцу договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и истцом. В п. 8 Договора указано, что на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой согласно статье 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в указанной квартире не имеется. Приобретение истцом Поповой Н.В. в собственность однокомнатной квартиры находящейся по адресу: <адрес> подтверждается зарегистрированным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по Москве Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, о чем УФРС по Москве сделана запись о регистрации произведенной сделки купли-продажи №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с тем, что оснований для дальнейшего пользования жилым помещением бывшим собственником жилого помещения ФИО2 и нахождения его на регистрационном учете в квартире истца не имеется, а также то, что в указанной квартире ФИО2 фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ истец просит прекратить право ответчика ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался неоднократно по последнему месту жительства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.
Ответчик, представитель УФМС по <адрес> в ВАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорная жилая площадь расположена по адресу: <адрес> представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью №., жилой площадью №
По данному делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник жилья ФИО2 заключил сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО3. Затем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО4, где продавец обязался снять с регистрационного учета зарегистрированного в данной квартире ФИО2 Однако до настоящего времени никто из продавцов данного обязательства о снятии с регистрационного учета зарегистрированного в данной квартире ФИО2 не выполнил.
В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным
В соответствии со ст. 30 ЖК России собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
ФИО2, собственник жилого помещения Попова Н.В. права пользования однокомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, не предоставляла. Но поскольку он не снят с регистрационного учета и числится проживающим, на него начисляются коммунальные платежи.
Так как в договоре (п. 11- л.д.22) между ФИО3 и ФИО4 оговорен срок, в течение которого ответчик обязан сняться с регистрационного учета из спорной жилой площади, то согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательство должно быть исполнено в установленный срок.
Исходя из объяснений истца и документов, представленных в материалах дела, ответчик ФИО2 уклонился от исполнения обязательств по договору в части снятия с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 309 ГК России обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК России односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Достоверных доказательств того, что не исполнение условий договора перед истцом произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом ответчиком не представлено
Согласно ст.288 ГК России, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, фактически ответчик в спорной квартире не проживает с момента совершения им сделки и продажи квартиры ФИО7 но юридически все еще зарегистрирован, тем самым ограничивая право собственности истца Поповой Н.В. на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина.
Лицо, выбывшее из жилого помещения, фактически добровольно отказывается от своих прав и обязанностей на жилое помещение.
Понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.
Судом установлено, что ответчик ФИО2, постоянно не проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, обязательства по пользованию жилым помещением, в том числе по пользованию жилым помещением и оплате коммунальных платежей не несет. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Так же судом установлено, что ответчик не имеет намерения дальнейшего использования спорной квартиры, в связи с чем фактически он прекратил право пользования квартирой, добровольно отказался от своих прав и обязанностей, что так же не опровергнуто ответчиком.
Соглашения о порядке пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком не заключалось.
Самостоятельного права пользования, наравне с истцом, ответчик утратил, в спорной жилой площади он не нуждается, имеет реальную возможность обеспечить себя иным жилым помещением.
При этом, ответчиком ФИО2 не доказан тот факт, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер.
Истцом доказан факт добровольного выезда ответчика из спорной жилой площади и постоянного не проживания в квартире по указанному адресу.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик остается быть зарегистрированным в спорной квартире, принадлежащей Поповой Н.В. на праве собственности, фактически там не проживая и не неся необходимые расходы (коммунальные услуги и расходы по содержанию жилой площади).
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ст. 304 ГК Российской Федерации -достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 обязательство свое не исполнил, ГУ ИС района Северное Измайлово продолжает начисление квартплаты и коммунальных платежей из числа двух зарегистрированных человек.
Указанные факты нашли свое полное подтверждение и подтверждаются письменными материалами дела, в том числе счетами из ГУ ИС района Северное Измайлово.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В соответствии со ст. 7 названного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина по новому месту жительства. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учета по месту жительства истца, Попова Н.В. несёт материальные затраты по оплате квартплаты и коммунальных услуг за ответчика, ФИО2
Как разъяснено в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <адрес> №»: уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.
Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Факт регистрации или отсутствие таковой у ответчика по указанному выше адресу не является основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Указанные положения нашли свое отражение в Обзорах законодательства в судебной практике, в том числе в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
Анализируя собранные по делу доказательства, исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Поповой Н.В. и признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку истец является собственником указанной жилой площади, оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной площадью не имеется, регистрация ответчика в квартире препятствует собственнику распоряжаться имуществом в полном объеме по своему усмотрению, что не является основанием ограничения или условием реализации прав и свобод ответчика, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации
Судом так же установлено, что жилая площадь, <адрес> необходима истцу, как собственнику указанного жилого помещения, для личного пользования, владения, распоряжения, оформления оплату коммунальных платежей без учета ответчика.
Судом кроме того, установлено, что регистрация ответчика на спорной жилой площадь препятствует истцу, как собственнику жилого помещения по адресу <адрес> по владению, пользованию и распоряжению указанной собственностью.
Поскольку, ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу о не проживании ответчика в спорной квартире, отсутствия у ответчика каких-либо притязаний на данную жилую площадь, суд приходит к выводу, что ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу, <адрес>, сняв их с регистрационного учета по месту постоянного жительства по указанному адресу.
Обязать Отделение по району «Северное Измайлово» отдела УФМС России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд в течении десяти дней.
Федеральный судья Голубева