РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
представителя истца Дмитриевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/10 по иску Сенаторовой Аллы Николаевны к ОАО «Группа компаний ПИК», с участием третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор №. Истец считает, что права на квартиру были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях: на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и ООО «Шинпромпроект», ООО «Шинпромпроект» получило 100% жилой площади в доме, в котором располагается квартира истца; на основании Договора № № инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Шинпромпроект» и ОАО «Первая Ипотечная Компания», ОАО «Первая Ипотечная Компания» приобрело права на квартиры, включая спорную квартиру. На основании Договора № инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ОАО «Группа компаний ПИК», ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства жилого дома с дальнейшей передачей квартиры в собственность истца.
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса (стоимости Квартиры), что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически квартира в настоящий момент передана Ответчиком Истцу в пользование (на вселение). Истец полагает, что ему принадлежит право собственности на квартиру на следующих основаниях: 1)строительство жилого дома, в котором располагается квартира, осуществлялось на законных основаниях, дом был введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, а, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил; 2)законность строительства и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания квартиры подтверждается: Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №; Распоряжением Префекта восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу<адрес> в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает полное соответствие дома проектной документации и всем обязательным требованиям и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Таким образом, квартира создана в натуре и пригодна для проживания. Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ими – уступить их истцу, что подтверждается договорами, Актами и соглашениями. Право собственности на квартиру возникает у истца на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Истец полагает, что после того, как он полностью проинвестировал строительство квартиры, с учетом вышеизложенного у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру. Однако, как считает истец, его право на приобретение в собственность квартиры нарушено, он не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как у истца отсутствуют акты о реализации всех договоров, на основании которых права на квартиру были переданы истцу, в том числе, у истца отсутствует акт о результатах реализации Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Правительством <адрес> и ООО «Шинпромпроект», поскольку истец не являлся стороной этих договоров; по этой же причине такие документы не могут быть получены истцом самостоятельно. У истца отсутствует план объекта недвижимого имущества, выполненный компетентным органом, такой план не был предоставлен истцу по договору, самостоятельно истец не может получить указанный план в БТИ, поскольку БТИ предоставляет подобные документы только собственникам помещений, а право собственности истца на квартиру не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
На основании вышеизложенного, а также в соответствии со ст.ст. 11, 12, 213, п. 1. ст. 218, ст. 219, 309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 2, 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст.ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. <адрес>
Истец Сенаторова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Дмитриева М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 86), ходатайств об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, о причинах неявки суд не известил, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № (л.д. 9-18), в соответствии с которым истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру, расположенную в секции 3, на 5-м этаже, общей ориентировочной площадью 58,38 кв.м., номер на площадке № жилом доме по строительному адресу: <адрес> (адрес БТИ <адрес>, общая площадь по данным БТИ 58 кв.м).
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.
Ввод жилого дома, в котором расположена Квартира, в эксплуатацию подтверждается Распоряжением префекта Восточного административного округа <адрес> «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).
Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ее характеристики и номер были уточнены по результатам технической инвентаризации истцом и ответчиком в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Первая Ипотечная Компания», действующим на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору (л.д. 18).
Ответчик имел право распоряжаться квартирой и передавать права на нее истцу по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора инвестирования строительства жилого комплекса № <адрес> (л.д. 37-50). В соответствии с указанным Договором, ответчик участвовал в реализации инвестиционного проекта по перебазированию (выводу) производства ООО «Шинпромпроект» расположенного по адресу: <адрес> с последующим проведением на освобождаемой территории работ по реабилитации и строительству жилого комплекса с правом получения в собственность Ответчика, в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений (в виде отдельных квартир) площадью ориентировочно 51, 47 тыс. кв.м.
В свою очередь, ООО «Шинпромпроект» является Инвестором по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.19-36). На основании Пункта 3.1.1. Контракта (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Шинпромпроект» является собственником 100% жилой площади.
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18), приходным кассовым ордером№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).
Квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «Первая Ипотечная Компания», действующим на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст.4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с экспликацией (л.д. 64-66), общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 58,0 кв.м., фактическая площадь с учетом лоджий, балконов и т.д. – 58,6 кв.м.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Сенаторовой Аллой Николаевной право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Сенаторовой Аллы Николаевны на <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова