РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
истца Никитиной О.В.,
представителя ответчика ООО «ППМ - Недвижимость» - Панферова А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/10 по иску Никитиной Ольги Владимировны к ООО «ППМ - Недвижимость», с участием третьих лиц: ОАО «Группа Компаний ПИК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ППМ-Недвижимость» и Никитиной Ольгой Владимировной был заключен договор инвестирования строительства жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной в 6 секции, на 8 этаже, номер № на площадке, ориентировочной общей площадью 76,85 квадратных метров с дальнейшей передачей истцу прав собственности на квартиру. Истец оплатил в полном объеме инвестиционный взнос, что подтверждается Актами о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем есть Акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента, как указывает истец, она ежемесячно и своевременно оплачивает коммунальные услуги по квартире в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, на основании п. 4.2.3 Договора инвестирования обязуется по выполнении истцом своих обязательств, содействовать в предоставлении необходимых документов для регистрации истцом прав собственника на квартиру. До настоящего времени обязательства ответчика не выполнены, что нарушает права истца. На основании этого, а также ссылаясь на ст. ст. 218, 219 ГК РФ, истец просит признать за ней, Никитиной Ольгой Владимировной, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> а также просил взыскать государственную пошлину в размере 10 тысяч 900 рублей с ответчика.
Истец Никитина О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в части признания права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. От взыскания с ответчика государственной пошлины истец отказалась.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Панферов А.К. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил признать за истцом, Никитиной Ольгой Владимировной, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Как пояснил Панферов А.К. истец исполнила все обязательства по договору инвестирования строительства жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все коммунальные услуги по содержанию этой квартиры. Ответчик ООО «ППМ-Недвижимость» передал квартиру в фактическое пользование истца, однако, ответчик не может предоставить истцу необходимых документов для оформления прав собственности по независящим от них причинам, ввиду не предоставления им этих документов иными лицами.
Представитель третьего лица ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.106).
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ППМ-Недвижимость» и Никитиной Ольгой Владимировной был заключен договор инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной в 6 секции, на 8 этаже, номер № на площадке, ориентировочной общей площадью 76,85 квадратных метров, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, с дальнейшей передачей Соинвестору, т.е. истцу, права собственности на нее (л.д. 7-11).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования спорной квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 76,90 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составила 3 688 874 (три миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 25 копеек (л.д.12). Никитина О.В. в полном объеме осуществила оплату инвестиционной стоимости спорной квартиры, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Согласно Распоряжения Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 76,3 кв.м. (л.д.89).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги (л.д. 34-46, 83).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления ФРС по Москве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, по адресу:<адрес>
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Никитиной Ольгой Владимировной право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Никитиной Ольги Владимировны на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова