РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
представителя истца Дмитриевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/10 по иску Волоховой Светланы Викторовны к ООО «ППМ - Недвижимость», с участием третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ОАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ППМ-Недвижимость» и Волоховой Светланой Викторовной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие Сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик привлек Волохову С.В. в качестве Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной в 8 секции, на 10 этаже, № № на площадке, ориентировочной общей площадью 44,36 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта ВАО № № и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с условиями договора инвестирования Волохова С.В. выполнила свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса. ДД.ММ.ГГГГ между Волоховой С.В. и ответчиком был подписан акт о взаиморасчетах, согласно которому ответчик подтвердил исполнение финансовых обязательств по инвестиционному договору. Однако, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Волохова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Дмитриева М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Панферов А.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» (л.д. 93), что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Также в письменном заявлении представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны (л.д.93).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ППМ-Недвижимость» и Волоховой Светланой Викторовной был заключен договор № № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования однокомнатной квартиры, расположенной в 8 секции, на 10 этаже, номер № на площадке, ориентировочной общей площадью 44,36 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> с дальнейшей передачей права собственности на нее (л.д. 10-13).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования спорной квартире присвоен номер 491, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 44,60 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составила 2 146 954 (два миллиона сто сорок шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 80 копеек (л.д.15). Волохова С.В. в полном объеме осуществила оплату инвестиционного взноса, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно Распоряжения Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.63).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 41,8 кв.м. (л.д.73).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги (л.д. 85-88).
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Шинпромпроект» (л.д.17-33); Договора № № инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Шинпромпроект» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д. 34-37); Договора № № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именуемое ОАО «Первая Ипотечная Компания») и ООО «ППМ-Недвижимость» (л.д. 48-58).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения УФРС по Москве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, по адресу:<адрес>
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Волоховой Светланой Викторовной право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Волоховой Светланы Викторовны на <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова