РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
истца Белостоцкой С.Н.,
представителя ответчика ООО «ППМ - Недвижимость» - Дмитриевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3059/10 по иску Белостоцкой Светланы Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ППМ - Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ППМ-Недвижимость» и Белостоцкой Светланой Николаевной был заключен договор инвестирования строительства жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной в 6 секции, на 11 этаже, номер 3 на площадке, ориентировочной общей площадью 77,56 квадратных метров с дальнейшей передачей истцу прав собственности на квартиру. Истец оплатил в полном объеме инвестиционный взнос в размере 3 717 675 рублей, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик, на основании п. 4.2.3 Договора инвестирования обязуется по выполнении истцом своих обязательств, содействовать в предоставлении необходимых документов для регистрации истцом прав собственника на квартиру. До настоящего времени обязательства ответчика не выполнены, не предоставляет пакет документов для регистрации, чем нарушает права истца как собственника. На основании изложенного, истец просит признать за ней, Белостоцкой Светланой Николаевной, право собственности на <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> также взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 13 588,37 рублей.
Истец Белостоцкая С.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Дмитриева М.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать в иске, пояснила, что в настоящий момент подписан Акт реализации, подписывается Акт распределения квартир, соответственно, весь пакет документов будет передан для регистрации права собственности истца на квартиру, в то же время дополнила, что на сегодняшний день истец не может сама зарегистрировать свое право собственности на квартиру, хотя истец полностью оплатил денежные средства по договору инвестирования, квартира истцу передана, и с правовой точки зрения истец является собственником квартиры.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ..
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ППМ-Недвижимость» и Белостоцкой Светланой Николаевной был заключен Договор инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной в 6 секции, на 11 этаже, номер 3 на площадке, ориентировочной общей площадью 77,56 квадратных метров, расположенной по строительному адресу: <адрес>, с дальнейшей передачей Соинвестору, т.е. истцу, права собственности на нее (л.д. 7-11).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования спорной квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 77,50 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составила 3 717 675 (три миллиона семьсот семнадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей (л.д.13). Белостоцкая С.Н. в полном объеме осуществила оплату инвестиционной стоимости спорной квартиры, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), квитанцией (л.д.19), и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Согласно Распоряжения Префекта ВАО № № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.99).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 76,9 кв.м. (л.д.41).
Как следует из справки ООО «Пик-Комфорт» истец оплачивает все коммунальные услуги задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 45).
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Шинпромпроект» (л.д.47-63); Договора № № инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Шинпромпроект» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д. 64-77); Договора № № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именуемое ОАО «Первая Ипотечная Компания») и ООО «ППМ-Недвижимость» (л.д. 78-88).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
При вынесении решения, суд учитывает, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, включена в перечень квартир, указанных в Акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-115)
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Кроме того, сумма государственной пошлины по данному иску составила 13 588,37 рублей, что и было уплачено истцом, следовательно, сумма в размере 13 588,37 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Белостоцкой Светланой Николаевной право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 76,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ППМ-Недвижимость» в пользу Белостоцкой Светланы Николаевны в счет возмещения судебных расходов 13 588,37 (тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 37 копеек.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Белостоцкой Светланы Николаевны на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова