Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва02 марта 2010 года
Судья Измайловского районного суда г. Москвы Смирновой Ю.А.
с участием представителя ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива Баркалова В.С.
при секретаре Быховской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/10 по иску Габанян Георгия Арменаковича к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Жилинвест» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности на машино-место в гараже-стоянке, мотивируя требования тем, что с целью приобретения для личных нужд машино-мест в подземном гараже по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств на строительство подземного гаража. В соответствии с этим договором истец обязался внести в кассу ПЖСК денежные средства в размере 24 000 долларов США в рублевом эквиваленте, которые являются инвестиционным взносом. Ответчик обязался после постройки гаража, ввода в эксплуатацию, предоставить машино-места № и № и оформить право собственности на указанные нежилые помещения в собственность. В обеспечения исполнения обязательств по договору истец внес указанные денежные средства по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43965 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 117 440 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 118080 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 118 920 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 119 600 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 121 040 рублей. Истец принят в члены кооператива и оплатил полностью пай в кооперативе. Подземный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году и распоряжением префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. По акту приемки передач от ДД.ММ.ГГГГ машино-места № и № были переданы истцу. Истец пользуется указанным недвижим имуществом и несет расходы на содержание машино – мест № и №. Несмотря на то, что истец полностью выполнил свои обязанности по договору, ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению на имя истца документов, подтверждающих его право собственности на машино-места № и № по указанному выше адресу не исполнил, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на машино-место №, площадью 11,5 кв.м, расположенное на втором этаже в помещении №, комнате № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, и на машино-место №, площадью 11,5 кв. м, расположенное на втором этаже в помещении №, комнате № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – председатель ПЖСК «Жилинвест» ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных объяснениях (л.д. 13).
Данные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании из объяснений представителя ответчика, представленных доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №С о привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража. В соответствии с этим договором ответчик привлек финансовые средства истца в строительство подземного гаража по адресу: <адрес> с последующим оформлением права собственности на имя истца на машино-место № площадью 11,5 кв. м в помещении №, комн. № по адресу: <адрес>, на машино-место №, площадью 11,5 кв. м в помещении №, комн. № по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).
Строительство подземного гаража по адресу: <адрес> в котором расположено спорное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гараж был введен в эксплуатацию. Объект закончен строительством, подготовлен к эксплуатации и принят приемочной комиссией в соответствии с требованиями № по Акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное обстоятельство подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25), распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки по адресу: Верхняя Первомайская улица, <адрес>» (л.д. 21),
Таким образом, гараж-стоянка по указанному выше адресу, а следовательно и машино-места № и № в нем, имеются в натуре, пригодны для эксплуатации по назначению, гараж-стоянка изначально определен в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами. Характеристики и номера машино-мест были уточнены в Акте приема-сдачи машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном сторонами (л.д. 5).
На спорный объект имеются документы, подтверждающие правомерность владения истцом машино-местами № и № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, и не дающие основания полагать спорный объект самовольной постройкой.
Судом установлено также, что истец полностью оплатил инвестиционный взнос в рублевом эквиваленте, равном 24 000 долларов США на день оплаты, что подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43965 рублей, кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 117 440 рублей, кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 118080 рублей, кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 118 920 рублей, кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 119 600 рублей, кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 121 040 рублей (л.д.6-8).
Таким образом, истец приобрел право собственности на машино-место на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999г.
В соответствии с экспликацией (л.д. 17, 20), общая площадь машино-места № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> составляет 11,5 кв.м., общая площадь машино-места № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> составляет 11,5 кв.м..
Как следует из сообщения Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества адрес: <адрес>, машино-места № и № отсутствуют.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по г. Москве определенного пакета документов.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
С учетом указанных требований закона, а также исследования письменных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признание права собственности на машино-места № и №, поскольку судом установлено исполнение условий договора и действующего законодательства, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности по независящим от него причинам, что является нарушением законных имущественных прав и интересов истца.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может, осуществляется путем признания права собственности.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
признать за Габанян Георгием Арменаковичем право собственности
на машино-место №, площадью 11,5 кв.м, расположенного на втором подземном этаже в помещении №, комнате № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>,
на машино-место №, площадью 11,5 кв. м, расположенного на втором подземном этаже в помещении №, комнате № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Габанян Георгия Арменаковича
на машино-место №, площадью 11,5 кв.м, расположенного на втором подземном этаже в помещении №, комнате № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>,
на машино-место №, площадью 11,5 кв. м, расположенного на втором подземном этаже в помещении №, комнате № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней с о дня вынесения решения.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова