РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
истца – Выборновой М.Н.,
представителя истца - Титовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3522/10 по иску Выборновой Марии Николаевны к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что приобрел у ответчика права требования на получение в собственность квартиры общей площадью ориентировочно 71,9 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>. Права на квартиру были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях: Постановление Правительства Москвы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, по договору права на квартиру перешли истцу. Обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса полностью исполнены. Дом, в котором располагается квартира построен на законных основаниях. Ответчик на законных основаниях имел право распоряжаться правами на квартиру и уступить их истцу. Истец полностью проинвестировал строительство квартиры, а следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у истца отсутствует ряд необходимых для этого документов, в связи с чем просит суд признать за Выборновой Марией Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Выборнова М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, просила также взыскать с ответчика в пользу государства сумму государственной пошлины.
Представитель истца по доверенности Титова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив, что обязательства истца перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса полностью исполнены. Дом, в котором располагается квартира построен на законных основаниях. Ответчик на законных основаниях имел право распоряжаться правами на квартиру и уступить их истцу, а следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и Выборновой М.Н. был заключен договор № по которому Выборнова М.Н., как инвестор, совместно финансирует работы по строительству жилья, согласно Постановлению Правительства Москвы №№ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом подтверждением завершения строительства объекта будет являться акт приема – передачи. По выполнению всех обязательств по данному Договору инвестору, согласно п.1.2. Договора, передается в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры, площадью 71,9 кв.м., в секции №, на 7 этаже (л.д.17-22). Согласно Приложению № к данному Договору стороны пришли к соглашению об изложении п.1.2. Договора в такой редакции, где квартира приобретает следующие характеристики: однокомнатная квартира, площадью 60,3 кв.м., в секции №, на 33 этаже, а сумма финансирования составила 3 523 603,69 рублей (л.д.25-26). Однако, ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к заключению Дополнительного соглашения, по которому в результате обмеров БТИ спорной квартире соответствует однокомнатная квартира за № общей площадью 72,7 кв.м. на 34 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. В связи с тем, что общая площадь квартиры увеличилась на 12,4 кв.м., размере инвестиционного взноса также увеличился на сумму 724 588 рублей, в результате чего общий размер инвестиционного взноса составил 4 248 191,69 рублей (л.д.34). Данный инвестиционный взнос был в полной мере уплачен инвестором, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.29-33).
Согласно Извещению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), ответчик подтвердил подписание им Дополнительного соглашения и Передаточного акта, а также то, что истец получает в качестве доли от участия в строительстве жилого спорную дома спорную квартиру.
Кроме того, фактическое пользование истцом спорной квартирой подтверждается Договором на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом с ООО «ДС Эксплуатация», с приложенными к нему Положением, Актами, Регламентами (л.д.66-99).
Таким образом, истец исполнила свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
ООО «РосЕвроИнвест», являясь застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, приняло денежные средства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным Соглашениям к нему (л.д.25-26,34) в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, Квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внесла инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, она приобрела право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (ВАО)», а также Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37-38).
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы, Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома (л.д.40-43).
На основании Распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанному дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.39).
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 72,7 кв.м. (л.д.61).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, при подаче иска истцу, согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ: 4 248 191,69 руб. (цена иска) – 1000 000 руб. х 0,5 % = 16 240,96 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Выборновой Марии Николаевны удовлетворить.
Признать за Выборновой Марией Николаевной право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ООО «РосЕвроИнвест» в доход государства государственную пошлину в размере 16 240 (шестнадцать тысяч двести сорок) рублей 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова