Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва09 ноября 2010 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Смирновой Ю.А.
с участием представителя истца Казакова Р.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3133/10 по иску Новицкой Софьи Леонидовны к ФГУП ММПП «Салют», ЗАО «ДаблИнвест» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО2, действующей от имени ФИО3, Договор уступки прав требования, по условиям которого истец приняла от ФИО5 права требования на получение в собственность машиноместа №, находящегося в подземном гараже-стоянке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> а истец исполнила свои обязательства в полном объеме. ФИО3 приобрел право требования на машиноместо в соответствии с Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЗАО «ДаблИнвест». ФИО3 полностью исполнил свои обязательства по оплате уступаемых прав. Основанием для заключения данного Договора послужил Договор уступки права требования №, заключенный между ФГУП ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по Договору были исполнены надлежащим образом. После ввода дома в эксплуатацию истец по условиям договора обратился в ЗАО «ДаблИнвест» для получения документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместо, но был получен отказ, так как ответчик ФГУП ММПП «Салют» не предоставляет данные документы в ЗАО «ДаблИнвест». Данные действия ответчиков нарушают права истца по регистрации прав собственности, в связи с чем истец просит признать за ней, Новицкой Софьей Леонидовной право собственности на машиноместо №, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Новицкая С.Л. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Казаков Р.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков ЗАО «ДаблИнвест», ФГУП «ММПП «Салют» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д.34,35), что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Также в письменных заявлениях ответчики ЗАО «ДаблИнвест», ФГУП «ММПП «Салют» признали исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчикам понятны (л.д.34,35).
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки ими не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от них не поступало.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, действующей от имени ФИО3, был заключен Договор уступки права требования № согласно которому ФИО3 уступил истцу, а истец принял от него ФИО3 право требования на получение в собственность одного машиноместа, ориентировочной общей площадью 20 кв.м., находящегося в подземном гараже-стоянке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.4-7). Согласно приложению № к данному Договору спорное машиноместо имеет № (л.д.7). Основанием для заключения данного договора послужили Договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ДаблИнвест» и ФИО3 (л.д.9-12), в приложении № к которому спорное машиноместо также имеет № (л.д.13), Договор уступки прав требования №, заключенный между ФГУП ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).
Как следует из Акта о передаче прав требования к Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ММПП «Салют» передал, а ЗАО «ДаблИнвест» принял права требования на получение в собственность 100% машиномест по адресу: г. <адрес> (л.д.20).
В свою очередь, ФИО3, заключив Договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ДаблИнвест», принял от последнего право требования на получение в собственность спорного машиноместа, стоимость права требования по договору составила 11 350 долларов США (л.д.9).
ФИО3 свои финансовые обязательства по данному Договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25). Следовательно, ему были переданы права требования по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Акта выполнения обязательств к Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передал, а истец Новицкая С.Л. приняла права требования на получение в собственность машиноместа №, ориентировочной общей площадью 20 кв.м., находящегося в подземном гараже-стоянке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.8).
Истец в полном объеме осуществила оплату стоимости уступки права требования на получение в собственность спорного машиноместа в размере 346 400 рублей, что указано в Акте, подписанном обеими сторонами (л.д.8).
Следовательно, на спорный объект имеются документы, подтверждающие правомерность владения истцом машиноместа № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, и не дающие основания полагать спорный объект самовольной постройкой.
Таким образом, истец приобрела право собственности на машиноместо на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с кадастровым паспортом, экспликацией общая площадь машиноместа № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, составляет 13,6 кв.м. (л.д.21-23).
Как следует из Уведомления Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> машиноместо № (л.д.26).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по г. Москве определенного пакета документов.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное машиноместо влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
С учетом указанных требований закона, а также исследования письменных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признание права собственности на машиноместо №, поскольку судом установлено исполнение условий договоров и действующего законодательства, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности по независящим от нее причинам, что является нарушением законных имущественных прав и интересов истца.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется путем признания права собственности.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиками исковые требования были признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
признать за Новицкой Софьей Леонидовной право собственности на машиноместо №, общей площадью 13,6 кв.м, находящееся в подземном гараже-стоянке многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Новицкой Софьи Леонидовны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова