РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
представителя истца Михайлова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334/10 по иску Паули Татьяны Валентиновны к ФГУП ММПП «Салют», ООО «Трейдлайнс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Трейдлайнс» и Паули Татьяной Валентиновной был заключен договор уступки права требования, по которому ООО «Трейдлайнс» уступило истцу право требования на получение в собственность трехкомнатной <адрес> на 5 этаже, ориентировочной площадью 95,1 кв.м. по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.2.1. Договора ООО «Трейдлайнс» обязано в течение 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передать истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на спорную квартиру. Обязательство по оплате стоимости уступки права в установленный Договором срок было исполнено истцом. После ввода дома в эксплуатацию истец обратился в ООО «Трейдлайнс» для получения документов, необходимых для регистрации права собственности, но получил отказ, так как ФГУП «ММПП «Салют», в нарушение Договора уступки права требования между ФГУП «ММПП «Салют» и ООО «Трейдлайнс», не предоставило ООО «Трейдлайнс» документы, необходимые для регистрации прав собственности. Ответчик до настоящего времени не передал истцу пакета необходимых для регистрации права собственности документов, что нарушает права истца. В связи с этим, истец просит признать за ней, Паули Татьяной Валентиновной право собственности на <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ФГУП «ММПП «Салют» расходы по оплате госпошлины в размере 12 тысяч 624 рублей.
Истец Паули Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Михайлов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков ФГУП «ММПП «Салют», ООО «Трейдлайнс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки суд не известили, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от них не поступало.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трейдлайнс» и Паули Татьяной Валентиновной был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Трейдлайнс» уступило истцу право требования на получение в собственность трехкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже, ориентировочной общей площадью 95,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д.11-13). Основанием для заключения данного договора послужили: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона <адрес> горы со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> (Восточный административный округ) (л.д.22-27); Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-40); Распоряжение Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> (л.д.48-52); Распоряжение Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.47); Договор уступки права требования между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-66).
Как следует из Акта о передаче права требования к Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Трейдлайнс» передал, а истец Паули Т.В. принял права требования на получение в собственность трехкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 95,1 кв.м., расположенной на пятом этаже, в монолитном 107-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Обязательства ООО «Трейдлайнс» по передаче права требования истцу на спорную квартиру исполнены надлежащим образом и считаются исполненными, что указано в п.п.2,3 Акта о передаче права (л.д.14).
Истец, Паули Т.В. в полном объеме осуществила оплату стоимости уступки права требования на получение в собственность спорной квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Также в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ММПП «Салют» и ООО «Трейдлайнс» был заключен договор уступки прав требования, по которому ФГУП «ММПП «Салют» уступило ООО «Трейдлайнс» право требования на получение в собственность доли площадей в монолитном 107 – квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>л.д.53-58).
Как следует из Акта о передаче права требования к Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ММПП «Салют» передал ООО «Трейдлайнс», а ООО «Трейдлайнс» принял права требования на получение в собственность 13 квартир общей жилой площадью 1434,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (л.д.67). Согласно приложению № к Акту спорная <адрес> входит в число квартир, переданных в собственность ООО «Трейдлайнс» (л.д.68). Однако, после сдачи дома в эксплуатацию, ответчик ФГУП «ММПП «Салют» в нарушение п. 2.1.4. Договора не передал ООО «Трейдлайнс» документы, необходимые для регистрации прав собственности истца на квартиру.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 95,2 кв.м. (л.д.85).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 12 тысяч 624 рубля, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФГУП «ММПП «САЛЮТ» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Паули Татьяной Валентиновной право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Московское машиностроительное производственное предприятие «Салют» (ФГУП «ММПП «САЛЮТ») в пользу Паули Татьяны Валентиновны расходы по оплате госпошлины в размере 12 624 (двенадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Паули Татьяны Валентиновны на <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова