ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием
истца Ворониной Т.В.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1813/10 по иску Ворониной Татьяны Владимировны к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор №, по которому истец приобрела, а ответчик продал квартиру по адресу: <адрес>. Истец свои обязанности по данному договору выполнила в полном объеме, а ответчик передал квартиру истцу. Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому ответчик обязался оказать истцу услуги по подготовке и передаче на регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности на квартиру. Истец исполнила обязательства по данному Договору в полном объеме, а именно оплатила услуги согласно Договору, однако ответчик свои обязанности не выполнил, квартира в собственность истца до сих пор не оформлена, что нарушает права и законные интересы истца. На основании изложенного, Истец просит признать за ней, Ворониной Татьяной Владимировной, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика госпошлину в размере 9 тысяч 610 рублей, а также взыскать с ответчика выплаченную истцом сумму по Договору возмездного оказания услуг в размере 28 тысяч 672 рублей.
Истец Воронина Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против принятия заочного решения по делу не возражала.
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительности причин неявки суд не уведомил, в связи с чем дело рассмотрено с учетом мнения истца в порядке заочного производства. Каких-либо возражений на исковое заявление от ответчика не поступало.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №, в соответствии с которым и с Дополнительными соглашениями к нему истец обязалась внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-18).
Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру по Договору, что подтверждается Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), приходными кассовыми ордерами, квитанциями, Актами о произведении платежа, платежными поручениями (л.д.60-86).
Квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ключи от квартиры переданы владельцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги (л.д. 22-39).
Право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с экспликацией, общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 57,8 кв.м.(л.д. 104).
Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, по адресу: <адрес>
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Оценивая представленные сторонами доказательства в части признания права собственности истца на квартиру, суд приходит к выводу, что истец выполнила свои договорные обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Кроме того, истец требует взыскать с ответчика сумму в размере 28 тысяч 672 рублей, уплаченную по Договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанный Договор не был заключен с ответчиком ОАО «Группа Компаний ПИК», Договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ООО «Первая Ипотечная Компания» (л.д.57-59), не являющейся стороной по настоящему делу, и оплата по Договору также была произведена истцом на счет получателя ООО «Первая Ипотечная Компания», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110).
Таким образом, в связи с тем, что Договор возмездного оказания услуг истец заключил с ООО «Первая Ипотечная Компания», не являющейся стороной по настоящему делу, а исковое требование в части взыскания уплаченной истцом суммы по данному Договору в размере 28 тысяч 672 рублей предъявлено к ненадлежащему ответчику ОАО «Группа Компаний ПИК», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.
Кроме того, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 9 тысяч 609 рублей 25 копеек, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ворониной Татьяны Владимировны удовлетворить частично.
Признать за Ворониной Татьяной Владимировной право собственности на <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Ворониной Татьяны Владимировны расходы по оплате госпошлины в размере 9 609 (девять тысяч шестьсот девять) рублей 25 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Ворониной Татьяны Владимировны на <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Ответчиком может быть подано заявление судье об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова