РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
истца Василевского А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/10 по иску Василевского Андрея Валерьевича к ФГУП ММПП «Салют», с участием третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФГУП ММПП «Салют» был заключен Договор уступки имущественных прав №, по условиям которого, истец приобрел у ответчика имущественное право на получение в собственность <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. В подтверждение исполнения обязательств Договора между сторонами подписаны Акты: Акт о передаче имущественных прав; Акт приема – передачи квартиры, график платежей, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были истребованы у Ответчика необходимые документы для регистрации права собственности истца на квартиру, однако, документы ответчиком не были представлены, чем нарушаются требования ст. ст. 309 и 314 ГК РФ, предусматривающих, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. На основании изложенного, истец суд признать за ним, Василевским Андреем Валерьевичем право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.
Истец Василевский А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, кроме того просил взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в виде уплаченной им государственной пошлины в размере 5 тысяч 593 руб. 46 коп.
Представитель ответчика ФГУП «ММПП «Салют» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.109), что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Также в письменном ходатайстве ответчик ФГУП «ММПП «Салют» признал исковые требования в полном объеме, о последствиях признания иска ответчик уведомлен (л.д.109).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от него не поступало.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ММПП «Салют» и Василевским Андреем Валерьевичем был заключен договор уступки имущественных прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФГУП «ММПП «Салют» уступило истцу имущественные права на получение в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной на шестом этаже, ориентировочной общей площадью 61,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 12-15). Основанием для заключения данного договора послужили: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона 2-3м по 9-й и 10-й <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> (Восточный административный округ) (л.д.27-31); Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.32-44); Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № «О ходе реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 54-55).
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес>
Строительство жилого дома в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на основании Распоряжения Префекта Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адреса здания жилого дома: <адрес> указанному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.49), после чего дом был введен в эксплуатацию. Ввод жилого дома, в котором расположена квартира, в эксплуатацию подтверждается Распоряжением Префекта Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>
Как следует из Акта о передаче имущественных прав к Договору передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФГУП «ММПП «Салют» передал, а истец Василевский А.В. принял имущественные права на получение в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., на шестом этаже монолитного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Обязательства ФГУП «ММПП «Салют» по передаче имущественных прав истцу на спорную квартиру и получения её в собственность исполнены надлежащим образом и считаются исполненными, что указано в п.п. 2,3 Акта о передаче имущественных прав (л.д.16).
Согласно п.2.1. Договора стоимость уступки имущественных прав составляет 75 тысяч 420 долларов США, и оплата осуществляется согласно приложению № к Договору, а именно Графику платежей согласованному сторонами (л.д.19-23). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 783 тысячи 327 рублей 86 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов № (л.д.24-25). Соответственно, оплата осуществляется истцом в полном соответствии с Графиком платежей, и обязательства по Договору истцом исполняются надлежащим образом.
Согласно п.1.3. Договора уступка имущественных прав производилась в целях оформления права собственности Василевского А.В. на спорную квартиру, которую ответчик обязался оформить в собственность Василевского А.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данную обязанность, вытекающую из Договора, ответчик не исполнил.
Данные действия ответчика нарушают требования ст. ст. 309 и 314 ГК РФ, предусматривающих, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество предусмотрена ст. 131 ГК РФ.
Согласно Акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ММПП «Салют» передал Василевскому А.В., а Василевский А.В. принял от ФГУП «ММПП «Салют» имущественные права на однокомнатную <адрес>, в доме-новостройке по адресу: <адрес>
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,0 кв.м. (л.д.9).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта (л.д. 56-60, 61-70).
Согласно ст. 6 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Спорное жилое помещение в составе фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома является конечным результатом инвестиционных капитальных вложений истца, на которые он как инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора уступки имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком ФГУП «ММПП «Салют» иск был признан в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 тысяч 593 рублей 46 копеек, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФГУП «ММПП «САЛЮТ» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Василевским Андреем Валерьевичем право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Московское машиностроительное производственное предприятие «Салют» (ФГУП «ММПП «САЛЮТ») в пользу Василевского Андрея Валерьевича расходы по оплате госпошлины в размере 5 593 (пять тысяч пятьсот девяносто три) рубля 46 копеек.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Василевского Андрея Валерьевича на <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова