РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием представителя истца Козлова К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2340/10 по иску Чатян Анаит Владимировны к ФГУП ММПП «Салют», ЗАО «ДаблИнвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ДаблИнвест» был заключен Договор уступки права требования №, по которому к истцу перешло право требования к ФГУП ММПП «Салют» на получение в собственность четырехкомнатной <адрес>, расположенной на 8-м этаже, площадью 115,7 кв.м., находящейся по строительному адресу: <адрес> Распоряжением префекта ВАО Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен адрес: <адрес>. Стоимость по договору уступки была оплачена истцом в полном объеме, в результате чего был подписан Акт о передаче права требования на получение в собственность квартиры и Акт приема – передачи. Истец является фактическим собственником и надлежащим образом осуществляет оплату коммунальных платежей. После ввода дома в эксплуатацию истец неоднократно обращалась в ЗАО «ДаблИнвест» для получения пакета документов на регистрацию права собственности, однако, получала отказы, так как ФГУП ММПП «Салют», в нарушение условий договора, не предоставило ЗАО «ДаблИнвест» документы, необходимые для регистрации прав собственности истца на квартиру. Поэтому, истец просит суд удовлетворить исковые требования, а именно, признать за Чатян Анаит Владимировной право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 114,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец Чатян А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Козлов К.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков ФГУП «ММПП «Салют», ЗАО «ДаблИнвест» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Каких – либо ходатайств или возражений на исковое заявление от ответчиков не поступало.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, каких-либо ходатайств или возражений на исковое заявление от него не поступало.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДаблИнвест» и Чатян Анаит Владимировной был заключен договор уступки права требования №, по которому ЗАО «ДаблИнвест» уступило истцу право требования на получение в собственность четырехкомнатной <адрес>, расположенной на восьмом этаже, ориентировочной общей площадью 115,7 кв.м., находящейся по строительному адресу: <адрес> (л.д.12-14). Основанием для заключения данного договора послужили: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ №; Договор уступки права требования между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Акта о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗАО «ДаблИнвест» передал, а истец Чатян А.В. приняла права требования на получение в собственность четырехкомнатной <адрес> по строительному адресу: <адрес> Обязательства ЗАО «ДаблИнвест» по передаче права требования истцу на спорную квартиру исполнены надлежащим образом и считаются исполненными, что указано в п.п.2,3 Акта о передаче права требования (л.д.37).
В соответствии с Распоряжением префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адреса здания жилого дома: <адрес> дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>, что вытекает из содержания Распоряжения префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).
Истец Чатян А.В. в полном объеме осуществила оплату стоимости уступки права требования на получение в собственность спорной квартиры, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-26), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27-35).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, все коммунальные услуги на спорную квартиру оплачиваются надлежащим образом (л.д. 39-40) и задолженности по коммунальным услугам у истца не имеется, что подтверждается справками (л.д.38,107).
Согласно Акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДаблИнвест» передал Чатян А.В., а Чатян А.В. приняла от ЗАО «ДаблИнвест» <адрес>, по строительному адресу: <адрес> (л.д.36).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 114,6 кв.м. (л.д.43).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Чатян Анаит Владимировной право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 114,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Чатян Анаит Владимировны на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова