РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2010 года Измайловский районный суд г. Москвы
в составе федерального судьи Базаровой В.А.,
при секретаре Дубровщик А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-57/10
по иску Степановой Ирины Владимировны к ООО «Априори-риэлти» о расторжении договора авансового платежа и взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
Истец Степанова И.В., уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Априори-риэлти» о признании недействительным договора авансового платежа и взыскании, в обосновании своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Априори-риэлти» был заключен договор о внесении авансового платежа №/А, согласно условиям которого, истец обязалась приобрести при посредничестве ответчика объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Томилино, микрорайон «Экопарк», квартал 10, <адрес>. Истец в соответствии с условиями данного договора выплатила ответчику аванс в счет стоимости объекта денежные средства в сумме 259 000 руб., однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны не заключили основной договор. Истец, полагая, что поскольку они с ответчиком не пришли к единому мнению о заключении договора купли-продажи в установленный срок, предварительный договор должен быть расторгнут, просит суд расторгнуть договор авансового платежа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму уплаченного аванса 259 000 руб., расходы по оплату государственной пошлины в сумме 4 190 руб., а также расходы по оплате юридический услуг в сумме 38 540 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.
В судебном заседании истец Степанова И.В. и ее представитель по доверенности Роев С.В. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Априори-риэлти» - генеральный директор Шевцова Е.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласна, поддержала отзыв на исковое заявление, пояснила, что основной договор не был заключен в срок по вине истца, весь необходимый пакет документов был подготовлен ответчиком. В день сделки ДД.ММ.ГГГГ истец находилась в офисе, который находится на одном этаже с ООО «Априори-риэлти», однако на заключение сделки не явилась.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, огласив показания ранее допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из смысла п. 9 ст. 380 ГК РФ, авансом признается платеж, осуществляемый во исполнение договора до исполнения встречной обязанности другой стороной.
По смыслу комментируемой ст. 381 ГК РФ, если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Степановой И.В. и ООО «Априори-риэлти» в лице Шевцовой Е.В. был заключен договор о внесении авансового платежа № согласно условиями которого, Степанова И.В. (покупатель) обязалась приобрести при посредничестве ООО «Априори-риэлти» (агент) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. До заключения договора купли-продажи покупатель обязался внести агенту аванс в счет стоимости объекта в сумме 250 000 руб. Продавец обязался подготовить документы, необходимые со стороны собственника объекта для заключения договора купли-продажи объекта. Настоящий договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО5, работающая риэлтором в ООО «Априори-риэлти», пояснила, Степанова И.В. уведомлялась Шевцовой Е.В. о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится сделка по заключению договора купли-продажи, причин для не заключения основного договора не было, сделка сорвалась из-за неявки истца.
Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Как усматривается из материалов дела, истец Степанова И.В. полностью выполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в кассу аванс в сумме 259 000 руб. в счет заключения будущего договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Данное обстоятельство подтверждается материалами дела (л.д.26) и не оспаривалось представителем ответчика в судебных заседаниях.
Ответчик ООО «Априори-риэлти» своих обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Как пояснила в судебном заседании истец Степанова И.В., договор купли-продажи не был заключен по причине того, что на период ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес>, <адрес> еще не был построен, в связи с чем, документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи не могла быть подготовлены, а объект не мог быть продан.
Представитель ответчика в судебном заседании обосновывала свои возражения на иск тем, что Степанова И.В. не явилась на совершение сделки ДД.ММ.ГГГГ, необходимый пакет документов был ею подготовлен, в связи с чем, сторона ответчика полагает, что денежные средства в сумме 259 000 руб. не подлежат возврату истцу. Однако представитель ответчика также не оспаривала тот факт, что строительство объекта недвижимости, в отношении которого в будущем должен быть заключен договор купли-продажи еще не окончено.
При таких обстоятельствах, договор авансового платежа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а аванс в сумме 259 000 руб., уплаченный в качестве аванса по данному договору подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку обязательства по заключению основного договора не исполнены, договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключен, поскольку необходимый пакет документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» представителем ответчика не был подготовлен, в связи с тем, что строительство объекта не закончено.
Доводы представителя ответчика о том, что сделка по заключению договора купли-продажи не состоялась по вине истца, поскольку истец не явилась на сделку, не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку отсутствовал необходимый пакет документов на объект недвижимости. Доказательств обратного ответчиком представлено не было, а судом не добыто.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная сумма государственной пошлины в сумме 4190 руб. (л.д.2).
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 38 540 руб., однако суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит компенсации моральный вред.
Размер морального вреда суд устанавливает в размере 3 000 руб., поскольку данная сумма соответствует степени нравственных переживаний истца, полученных в результате неисполнения ООО «Априори-риэлти» условий договора от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор о внесении авансового платежа №/А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Априори-риэлти» и Степановой Ирины Владимировны.
Взыскать с ООО «Априори-риэлти» в пользу Степановой Ирины Владимировны 259 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 190 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья:Базарова В.А.