РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Измайловский районный суд г. Москвы
в составе федерального судьи Базаровой В.А.,
при секретаре Дубровщик А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2850/10 по иску Иванниковой Натальи Владимировны к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванникова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свою просьбу тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ППМ-Недвижимость» был заключен договор №№ Вк инвестирования строительства жилья, в соответствии с которым, истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> <адрес> <адрес>. Истец исполнила все обязательства по договору: оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями, приходными кассовыми ордерами, актом приема - передачи векселей в счет оплаты по договору инвестирования, актами о взаиморасчетах к договору. Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательства по выполнению истцом своих обязательств, содействовать в предоставлении документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру. Согласно условиям договора оказания услуг №№ Вк, который был также заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался содействовать в дальнейшем оформлении квартиры в собственность, при надлежащем выполнении сторонами своих обязательств по данному договору и последующим договорам. Однако до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договорам, что нарушает права истца. В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> <адрес> <адрес>, обязать управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Иванниковой Н.В. на указанную квартиру.
Истец Иванникова Н.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Иванников В.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 309, 320 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности возникают на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
По смыслу п. 2 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторами могут быть как юридические, так и физические лица.
В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвестора имеют равные права на владение, пользование и распоряжение формами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ППМ-Недвижимость» был заключен договор №№ Вк, предметом которого являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> <адрес> <адрес>. Инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома за счет собственных и/или привлеченных денежных средств, в размере в сроки согласно п. 3 настоящего договора, в части финансирования строительства 3-х комнатной квартиры, расположенной в <адрес> секции, на <адрес> этаже, номер <адрес> на площадке, ориентировочной общей площадью 83,83 квадратных метров. Общий объем инвестиционных средств на строительство квартиры устанавливается в сумме 4 021 353 руб. 10 коп. Согласно п. 4.2 ООО «ППМ-Недвижимость» обязалось по выполнению истицей своих обязательств, содействовать в предоставлении документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру.(л.д. 7-9).
ДД.ММ.ГГГГ между Иванниковой Н.В. и ООО «ППМ-Недвижимость» был заключен договор на оказание услуг №№ Вк, предметом которого являлось оказание ООО «ППМ-Недвижимость» услуг, связанных с подбором варианта квартиры и подготовкой документов для приобретения клиентом выбранной квартиры в доме-новостройке, а клиент оплачивает их. (л.д.10-12).
Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости квартиры, истец выполнила, что подтверждается: платежными поручениями №, №, №, № (л.д.13-16), приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20); актом приема-передачи векселей в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилья №№ Вк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), актами о взаиморасчетах к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).
Согласно выписке из Управления Росреестра (л.д.27) в настоящее время в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах собственности на жилой объект – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>
Данные действия ответчика нарушают требования ст. ст. 309 и 314 ГК РФ, предусматривающих обязанность по надлежащему исполнению обязательств.
Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования Иванниковой Н.В. к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку судом было установлено, что Иванникова Н.В. полностью выполнила свои обязательства по договору инвестирования строительства жилья и имеет право требования по данному договору, фактически владеет квартирой после завершения строительства и ввода дома жилого дома в эксплуатацию. Учитывая данные обстоятельства, исковые требования Иванниковой Н.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Иванниковой Натальей Владимировной право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за Иванниковой Натальей Владимировной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судьяБазарова В.А.