РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года Измайловский районный суд г. Москвы
в составе федерального судьи Базаровой В.А., с участием адвокатов Богданова Е.В., Розанова С.П.,
при секретаре Дубровщик А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1747/10
по иску Грибова Данилы Игоревича к Кулыгиной Элле Владимировне, ОАО Коммерческий Банк «Банк Внешней торговли» о понуждении исполнить договорные обязательства, оформить договор купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Грибов Д.И. обратился в суд с иском к Кулыгиной Э.В., ОАО Коммерческий Банк «Банк Внешней торговли» о понуждении исполнить договорные обязательства, оформить договор купли-продажи квартиры, в обосновании своих требований указывая, что в соответствии с договором приобретения квартиры за счет кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ его мать Грибова С.Н. и он, продали Кулыгиной Э.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, купившей квартиру за счет собственных средств и за счет средств, предоставленных ОАО Коммерческий Банк «Банк Внешней торговли». Согласно п. 2.2 указанного договора, стороны договорились, что денежные средства будут храниться в арендуемых банковских сейфах ОАО «Внешторгбанк» до выполнения условий договора приобретения квартиры за счет кредитных средств, а также зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> согласно которому несовершеннолетний Грибов Д.И. становится собственником квартиры. Истец ссылается в своем исковом заявлении на то, что он передал в собственность Кулыгиной Э.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оформив все необходимые документы, однако ответчики квартиру по адресу: <адрес>, Измайловский пр-д, <адрес> ему не передали, документов на право собственности не оформили, в связи с чем, истец просит обязать ответчиков зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно которому Грибов Д.И становится собственником квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, его законный представитель Грибов И.А. и представитель истца по ордеру адвокат Богданов Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Ответчик Кулыгина Э.В. и ее адвокат Розанов С.П. в судебное заседание явились, с иском не согласны, представили возражения на иск, пояснили, что Кулыгина Э.В. приобрела у истца квартиру по адресу: г Москва, <адрес>, однако никаких обязательств по приобретению истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> она на себя не брала, указанным договором они не предусмотрены.
Представитель ответчика ОАО Коммерческий банк «Банк Внешней торговли» по доверенности Елисеева М.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласна, пояснила, что все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчиков были исполнены, кроме того, на Банк указанный договор никаких обязательств не возлагал.
3-е лицо Дорош А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, его представитель по доверенности Головатенко А.Н. в судебном заседании пояснил, что все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены, права несовершеннолетнего Грибова Д.И. не нарушены, исковые требования считает необоснованными.
Представитель 3-го лица ООиП ВМО Измайлово в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Грибовой С.Н., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Грибова Д.И. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кулыгиной Э.В. и Банком Внешней торговли (открытое акционерное общество) был заключен договор приобретения квартиры за счет кредитных средств №, предметом которого являлось приобретение Кулыгиной Э.В. за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных Банком покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Кулыгиной Э.В. и Банком, в собственность у Грибовой С.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 Договора стороны пришли к соглашению, что суммы, указанные в пунктах 2.1.2 и 2.1.3 настоящего договора будут храниться в арендуемых индивидуальных банковских сейфах в ОАО Внешторгбанк. Указанные суммы могут быть получены из индивидуальных банковских сейфов после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по настоящему договору по предъявлении Договора, зарегистрированного в установленном законом порядке, а также зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому несовершеннолетний Грибов Данила Игоревич становится собственником квартиры, выписки из домовой книги квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждающей, что несовершеннолетний Грибов Данила Игоревич и Грибова Светлана Николаевна зарегистрированы по указанному адресу, в соответствии с условиями договора аренды индивидуальных банковский сейфов. (л.д.7-9).
Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылается на то, что Кулыгина Э.В. и ОАО Коммерческий Банк «Банк Внешней торговли» не исполнили своих обязательств по договору, а именно: не передали Грибову Д.И. квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, документов на право собственности не оформили.
Обязательства ответчика Кулыгиной Э.В. по договору приобретения квартиры за счет кредитных средств установлены п. 3.3 указанного Договора. Как следует из текста договора приобретения квартиры за счет кредитных средств, каких-либо обязательств по приобретению для истца квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> регистрации сделки, в результате которой истец становился бы собственником указанной квартиры, ответчики на себя не принимали. Подобных обязательств у ответчиков не возникло и по иным основаниям.
Доказательств того, что Кулыгина Э.В. и ОАО Коммерческий Банк «Банк Внешней торговли» имели обязательства перед истцом по поводу приобретения или передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцом представлено не было.
Все обязательства, предусмотренные договором приобретения квартиры, ответчиками были выполнены надлежащим образом. По соглашению сторон договора приобретения квартиры за счет кредитных средств цена квартиры установлена в размере 103 500 долларов США (п. 14 Договора). Факт оплаты Кулыгиной Э.В. полной стоимости квартиры подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Грибовой С.Н. В соответствии с условиями договора был подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ, который также подтверждает надлежащее исполнение обязательств Кулыгиной Э.В. всех своих обязательств перед Грибовой С.Н.
Из материалов дела усматривается, что истцу во исполнение условий договора приобретения квартиры за счет кредитных средств была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности на указанную квартиру на имя истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Основаниям для возникновения права собственности истца на указанную квартиры послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оботовой М.И., Оботовой Е.В. и Грибовым Д.И. Таким образом, условие в соответствии с которым Грибову Д.И. одновременно с продажей Кулыгиной Э.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна была быть приобретена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, было выполнено. Нарушений при заключении данной сделки допущено не было, договор был заключен в соответствии с законом, было получено согласие органов опеки и попечительства на заключение данного договора, поскольку Грибов Д.И. является несовершеннолетним.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исполнение обязательств в натуре в качестве способа защиты гражданских прав трактуется, как понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (ст. 12 ГК РФ). В связи с тем, что у Кулыгиной Э.В. и у ОАО Коммерческий Банк «Банк Внешней торговли» обязательств, требование о выполнении которых содержится в исковом заявлении Грибова Д.И., не возникало, иск Грибова Д.И. не подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований Грибова Д.И.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Грибова Данилы Игоревича к Кулыгиной Элле Владимировне, ОАО Коммерческий Банк «Банк Внешней торговли» о понуждении исполнить договорные обязательства, оформить договор купли-продажи квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья:Базарова В.А.