РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Лосевой Е.А., с участием представителя истца Закирова Р.А., представителя ответчика Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демидова Руслана Станиславовича к ООО «Эксперт» о взыскании денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи земельного участка и расходов по оплате госпошлины
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке «<адрес>», расположенном по адресу: <адрес>. На основании данного договора, основной договор должен был быть заключен в течение 4 месяцев после сдачи в эксплуатацию расположенного на указанном участке жилого дома, возводимого в соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ООО «<данные изъяты>», по которому срок сдачи названного дома в эксплуатацию и передачи его истцу по соответствующему акту был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ т.о. срок по предварительному договору купли-продажи земельного участка является дата ДД.ММ.ГГГГ Денежная сумма по договору соинвестирования в размере <данные изъяты> руб. 77 коп. была выплачена соинвестором (истцом) в полном объеме, однако в указанный срок обязательства по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестором-застройщиком исполнены не были. В этой связи между соинвестором и инвестором-застройщиком (ООО «<данные изъяты>») было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования №, которым по соглашению сторон на основании п.1 ст. 450 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ договор соинвестирования № был расторгнут. По указанной причине ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи земельного участка, согласно которому предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 дополнительного соглашения № к предварительному договору купли-продажи земельного участка ответчик возвращает ему фактически ранее выплаченную сумму в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. 28 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не выплачены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в течение десяти рабочих дней рассмотреть вопрос о возврате истцу денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. 28 коп. оплаченной покупателем по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выплате процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Однако до настоящего времени ответа от ответчика не поступило. На основании положений Предварительного договора № купли-продажи земельного участка, основной договор должен быть заключен в течение 4 месяцев после сдачи в эксплуатацию, расположенного на указанном участке, жилого дома, возводимого в соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ООО «<данные изъяты>», по которому срок сдачи названного дома в эксплуатацию и передача его истцу по акту был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ т.о. сроком по предварительному договору купли-продажи земельного участка является дата ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которой должен был быть заключен основной договор. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день написания иска (ДД.ММ.ГГГГ), за 162 дня составляет <данные изъяты> руб. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика ООО «Эксперт» в его пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. 28 коп. оплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а так же за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент полного исполнения решения суда из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день пользования чужими денежными средствами, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по доверенности Закировым Р. В письменном виде были уточнены заявленные требования, в которых он просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика ООО «Эксперт» в пользу истца денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. 28 коп. оплаченную по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а так же за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент полного исполнения решения из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день пользовании чужими денежными средствами, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому иску № по иску Демидова Руслана Станиславовича к ООО «Эксперт» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами было прекращено в связи с частичным отказом представителя истца от иска.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., оплаченной истцом по договору купли-продажи земельного участка, и расходов по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель ответчика признала иск в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы, оплаченной по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате госпошлины пропорционально размеру взыскиваемой суммы, судом разъяснены последствия признания иска.
Выслушав доводы участников процесса, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательству одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и Демидовым Р.С. был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре (л.д. 10-14).
Согласно п. 2.1, в обеспечение исполнения сторонами предусмотренных настоящим предварительным договором обязанностей по заключению основного договора купли-продажи земельного участка №, покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
Согласно п. 2.1.1 настоящего договора от ДД.ММ.ГГГГ 50% от общей суммы, указанной в п. 2.1, покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), что составляет сумму в размере <данные изъяты> руб.
Согласно п. 2.1. настоящего договора от ДД.ММ.ГГГГ 50% от общей суммы, указанной в п. 2.1, покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Демидов Р.С. перечислил на счет ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 20-21,44).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по основному договору продавец передает в собственность покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, принадлежащий ООО «Эксперт» на праве собственности (л.д. 17).
В этой связи между соинвестором и инвестором-застройщиком было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования №, которым по соглашению сторон на основании п.1 ст. 450 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ договор соинвестирования № был расторгнут. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым по соглашению сторон на основании ст. 450 п. 1 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ В связи с расторжением предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец возвращает фактически ранее оплаченную покупателем сумму в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ0 г. (л.д. 18).
По указанной причине ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи земельного участка, согласно которому предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 дополнительного соглашения № к предварительному договору купли-продажи земельного участка ответчик возвращаем ему фактически ранее выплаченную сумму в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. 28 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца была направлена претензия в адрес ответчика о возврате денежных средств по предварительному договору в размере <данные изъяты> руб. и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (л.д. 23-28).
Учитывая, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о возврате истцу денежной суммы по предварительному соглашению в размере <данные изъяты> руб., а так же тот факт, что представитель ответчика признал иск в этой части, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально взысканной сумме в размере <данные изъяты>. 60 коп.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу Демидова Руслана Станиславовича денежные средства полученные по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 28 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный судг. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова