РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва09 июня 2010 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Юровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1508/10 по иску Строгановой Веры Евгеньевны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что проживала и являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире также проживали ее супруг ФИО3, дочь ФИО4 и внук ФИО5
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О проекте планировки микрорайона <адрес>» <адрес>, <адрес> по <адрес> подлежал отселению и сносу в № году. В связи с переселением семье истца была выделена двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м, жилой площадью №.м. в доме-новостройке по адресу: <адрес>, на которую она дала согласие. <адрес> <адрес> в настоящее время снесен. Истцом был заключен договор краткосрочного найма, на основании которого Строганова с семьей вселилась на предоставленную жилую площадь и проживает в ней в настоящее время. Срок действия Договора краткосрочного найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ Истец обращалась в ДЖП и ЖФ <адрес> в досудебном порядке с просьбой оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако ей было отказано. Полагая, что нарушены ее права, в том числе, на реализацию права собственника, поскольку истец лишена возможности зарегистрироваться в спорной квартире по месту жительства, а также лишена возможности реализации своих избирательных прав, Строганова В.Е. просит признать за ней право собственности в доме-новостройке по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца по доверенности Калугина Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 30).
При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательства передать соответствующие товары обеими сторонами.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ранее проживала и являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № В данной квартире также проживали ее супруг ФИО3, дочь ФИО4 и внук ФИО5 Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой учета собственника, выпиской из домовой книги, Единым жилищным документом, а также Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых представлены в материалах дела на л.д.л.д. 10-13.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О проекте планировки микрорайона <адрес>» <адрес> подлежал отселению и сносу в № году.
В связи с переселением дома распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №ж семье истца (всего № человека) была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. в доме-новостройке по адресу: <адрес>, на которую Строганова В.Е. дала согласие. <адрес> в настоящее время снесен.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор краткосрочного найма (л.д.л.д. 8-9), на основании которого истец со своей семьей вселилась на предоставленную жилую площадь и проживает в ней в настоящее время. Согласно п. № договора краткосрочного найма жилого помещения срок найма жилого помещения устанавливается на период оформления договора мены с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации договора мены в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не более №. Таким образом, срок действия Договора краткосрочного найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истица в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с просьбой оформить право собственности на спорное жилое помещение (л.д. 16).
Согласно ответу из ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истца Строгановой В.Е. отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что пакет документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности <адрес> на квартиры в данном доме, имеет значительный объем, сбор документов до настоящего времени не завершен (л.д. 22).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации <адрес> ТБТИ <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь (с учетом балконов и лоджий) №, без учета балконов и лоджий – № кв. м, жилую площадь – № кв. метров.
Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником спорной квартиры общей площадью № кв. м № в <адрес> является <адрес>, правопритязаний на указанное жилое помещение нет (л.д. 20).
Поскольку истице предоставлено спорное жилое помещение взамен ранее принадлежавшего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. на основании договора мены, истцом в полном объеме выполняются обязанности, предусмотренные договором краткосрочного найма, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, она фактически приобрела право собственности на спорную квартиру на основании п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Строганова В.Е. лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку не по вине истца не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, судебные решения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у нее отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Строгановой В.Е. право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>..
Руководствуясь ч.3, 5 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Строгановой Верой Евгеньевной право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м (с учетом балконов и лоджий – № кв. м), жилой площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Строгановой Веры Евгеньевны на <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЛ.Г.Лось