РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Лосевой Е.А., с участием представителя истца Головко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Черной Татьяны Викторовны к Чекулаевой Марине Федоровне, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Раецкой Александры Андреевны о признании осуществленной перепланировки квартиры незаконной и обязании привести квартиру в первоначальное положение
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчице, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля квартиры по адресу: <адрес>. Спорная квартира состояла из двух смежных комнат: проходной площадью <данные изъяты> кв.м. и запроходной площадью <данные изъяты>.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. После государственной регистрации указанного договора купли-продажи, между ней и ответчицей Раецкой А.А. в лице ее законного представителя Чекулаевой М.Ф. было заключено устное соглашение о перепланировке, в установленном законом порядке, о фактическом разделе жилых комнат на две изолированные комнаты равной площади. В ДД.ММ.ГГГГ года при ее вселении в квартиру, было установлено, что ответчицей, без оформления необходимых разрешительных документов, осуществлена самовольная перепланировка, а именно: межкомнатная стена передвинута, вследствие чего, в настоящий момент в квартире две изолированные жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и площадью <данные изъяты> кв. м. в которой проживает ответчица. Таким образом, ответчица нарушила ее права, поскольку заняла более половины жилой площади принадлежащей ей на праве собственности. Просит признать осуществленную ответчицей перепланировку в <адрес> незаконной.
ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просит признать незаконной произведенную ответчицей перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, по перемещению межкомнатной стены на площадь комнаты №, в результате чего ее площадь составила <данные изъяты> кв. м., площадь комнаты № составила <данные изъяты> кв. м., в соответствии с поэтажным планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчицу привести в первоначальное положение квартиру по адресу: <адрес>, а именно перенести межкомнатную стену в соответствии с поэтажным планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание не явилась ответчица Чекулаева М.Ф., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Раецкой А.А. и несовершеннолетняя Раецкая А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 39), причины неявки суду не сообщили, а также представители третьих лиц, от которых имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 27,40), что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы Головко А. И., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования и просит удовлетворить их в полном объеме.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Черной Т.В. принадлежит ? доля в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, о чем в ЕГРП сделана запись № (л.д.6).
Согласно поэтажному плану и экспликации Восточного ТБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м. состоит из жилой проходной комнаты размером <данные изъяты> кв. м. и жилой запроходной комнаты размером <данные изъяты> кв. м. (л.д.7-9).
Как установлено в судебном заседании, ответчицей Чекулаевой М.Ф., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Раецкой А.А. осуществлена перепланировка в квартире, а именно межкомнатная стена передвинута.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу <адрес> состоит из двух изолированных комнат, размером <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. (л.д. 10-12).
В результате перепланировки права истицы были нарушены, поскольку ответчица проживает в комнате размером <данные изъяты> кв. м., а истица в комнате <данные изъяты> кв. м., т.е. ответчица заняла более половины жилой площади принадлежащей ему права собственности.
Из заключения ФИО3 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из расположения комнат в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> усматривается, что в квартире одна из стен в большой комнате перенесена в сторону комнаты меньшего размера. Комната меньшая по размеру закрыта металлической дверью. ФИО7 проживающая в указанной квартире пояснила, что на момент приобретения квартиры, помещение находилось в том же состоянии, что и в настоящее время, перепланировка не производилась. Между проживающими в квартире сложился порядок пользования, согласно которому в большой комнате проживает шесть человек, а в маленькой комнате никто не проживает, комната закрыта. При таких обстоятельства и исходя из интересов несовершеннолетней Раецкой А.А. орган опеки и попечительства полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат (л.д. 31).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что перепланировка в указанной квартире проведена без оформления необходимых разрешительных документов.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно п.2 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2005 года № 73-ПП (в редакции от 15.11.2005 года) «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» функции уполномоченного органа по приему и рассмотрению в режиме «одного окна» заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешения (или обоснованного отказа в разрешении) на переустройство помещений в жилых домах и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ возложены на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекция).
Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства помещений в жилых домах, в том числе согласование ранее выполненных самовольно переустройств и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах, если они не нарушают права, свободы и законные интересы других граждан.
Из отзыва Государственной жилищной инспекции города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление следует, что жители <адрес> по <адрес> не обращались в инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ВАО АО вопросам согласования перепланировки/переустройства. Собственникам квартиры <адрес> по вышеуказанному адресу распоряжений Мосжилинспекции на переустройство/перепланировку не выдавалось.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконной произведенную Чекулаевой Мариной Федоровной, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Раецкой Александры Андреевны перепланировку квартиры находящейся по адресу: <адрес>, по перемещению межкомнатной стены на площадь комнаты №, в результате чего площадь комнаты № составила <данные изъяты> кв. м., площадь комнаты № составила <данные изъяты> кв. м.
Обязать Чекулаеву Марину Федоровну, действующую в интересах несовершеннолетней дочери Раецкой Александры Андреевны привести жилое помещение – квартиру находящуюся по адресу: <адрес> в первоначальное состояние согласно проекта дома и в соответствии с поэтажным планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет, а именно: жилую проходную комнату размером <данные изъяты> кв. м. и жилую запроходную комнату размером <данные изъяты> кв. м. путем переноса межкомнатной стены.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова