РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Москва18 июня 2010 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г. с участием представителя истца по доверенности Галеты О.В., при секретаре Горбушиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/10 по иску Комнатной Алины Михайловны к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор № инвестирования строительства жилья.
В соответствии с вышеуказанным Договором истец принял на себя обязательства принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в Москве, а ответчик – обеспечить получение в собственность истца отдельной однокомнатной <адрес> общей площадью № кв. м по адресу: <адрес> Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Истец полностью оплатила инвестиционный взнос в размере № руб. № коп., фактически пользуется квартирой. Истцом в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи. Поскольку истец полностью внесла инвестиционный взнос, она приобрела право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. она лишена возможности оформить квартиру в собственность, Комнатная А.М просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца по доверенности Галета О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Возражений на иск не представил, об уважительной причине неявки не известил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен. Объяснений на иск не представил.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в порядке ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № об инвестировании строительства жилья в Москве и Московской области.
В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательства принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в Москве, а ответчик – обеспечить получение в собственность истца отдельной квартиры, выбранной истцом. В соответствии с Дополнительным соглашением № к договору в собственность истца должна была быть передана однокомнатная квартира, расположенная в секции № на №-м этаже общей площадью № кв. м, номер на площадке №, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Точные характеристики и милицейский адрес квартиры уточнены в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором устанавливается, что истцу подлежит передаче <адрес> общей площадью № кв. м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов) № кв.м. по адресу: <адрес>
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Указанное обстоятельство подтверждается распоряжением префекта Восточного административного округа <адрес> «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).
Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания. Изначально была определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ее характеристики и номер были уточнены сторонами по результатам технической инвентаризации в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
При передаче прав на квартиру истцу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование квартиры на основании Договора инвестирования строительства жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (Восточный административный округ)» (л.д.л.д. 28-31, 42-44).
Судом установлено также, что истец полностью оплатила инвестиционный взнос в размере № коп (л.д.л.д. 16,18,20), пользуется квартирой на законных основаниях, что подтверждается Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Истцом в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи.
В соответствии с экспликацией общая площадь <адрес> по указанному выше адресу составляет № кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов) № кв.м. (л.д. 68).
Поскольку Комнатная А.М. внесла инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ и условий Договора.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Комнатная А.М. лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у нее отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Комнатной А.М. право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов) №.кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3,4 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Комнатной Алиной Михайловной право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м. (без учета лоджий, балконов), расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Комнатной Алины Михайловны на <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. (без учета лоджий, балконов), расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течении десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЛ.Г. Лось