Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Москва23 июня 2010 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Горбушиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1866/2010 по иску Бочаровой Юлии Николаевны к Леоновой Марии Федоровне, Управлению <адрес> о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником комнаты № жилой площадью № кв. м в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчицей. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик (продавец) взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу нахождения проданной ею истцу комнаты в <адрес>.
Однако ответчик не выполнила указанное обязательство, о настоящего времени не снялась с регистрационного учета по указанному выше адресу. Место нахождения ответчицы истице не известно. С момента приобретения ею жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик в спорной комнате не проживает, членом семьи истца не является и никогда не являлась. В связи с тем, что регистрация ответчика в комнате, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, Бочарова Ю.Н. просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному месту жительства.
В судебном заседании истец иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу регистрации. Согласно почтовому уведомлению копия искового заявления и судебная повестка были вручены работником связи Бочаровой Ю.Н. в связи с тем. Что ответчик по месту регистрации не проживает (л.д. 23). Данное обстоятельство истцом не оспаривается. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства, суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы, место фактического жительства которой не известно, в порядке ст. 119 ГПК РФ.
ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. В суд представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2 по <адрес>, в котором решение в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением оставлено на усмотрение суда. В удовлетворении требования в части обязания снять Леонову М.Ф. с регистрационного учета <адрес> по <адрес> просит истцу отказать, поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, само по себе является основанием для снятии такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства, и дополнительной просьбы об этом не требуется.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом
В силу ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
И в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании из объяснений истца судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная жилая площадь представляет собой комнату № жилой площадью № кв. м в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ является ее собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, с одной стороны, и ответчиком Леоновой М.Ф. – с другой стороны, что подтверждается договором купли-продажи, а также Свидетельством о государственной регистрации права, копии которых представлены в материалах дела на листах 9-11.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец, т.е. Леонова М.Ф., обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить продаваемую комнату от вещей в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации договора в <адрес>
Однако обязательства, предусмотренные п. № договора купли-продажи ответчиком выполнены не в полном объеме, а именно: Леонова М.Ф. выехала из проданного жилого помещения и освободила комнату от своих вещей, однако в установленный договором срок и до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по адресу проданной истице комнаты, что подтверждается Единым жилищным документом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 12-13).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Несмотря на регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> ответчица по данному адресу не проживает, ее место нахождения истцу не известно. Доказательствами обратного суд не располагает. При таких обстоятельствах ответчицу следует признать утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Таким образом, судом установлено, что ответчица Леонова М.Ф. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> как бывший собственник жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу.
Однако с ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности, т.е. право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением утрачено вследствие заключения ею договора купли-продажи и выездом на другое постоянное место жительства. Право собственности на жилое помещение, проданное ответчицей, перешло к истице. С осени ДД.ММ.ГГГГ года ответчица по адресу регистрации по месту жительства не проживает. Ее фактическое место жительства истице не известно.
Ответчица Леонова М.Ф. не является и никогда ранее не являлась членом семьи Бочаровой Ю.Н.
В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями) обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства (не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства) и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства..
В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в <адрес>, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
До настоящего времени ответчица в нарушение п. 10 договора купли-продажи, заключенного между сторонами, с регистрационного учета по месту жительства истца не снята. Истец не может в полной мере распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, а потому суд считает, что требования истца о снятии ответчицы с регистрационного учета по месту жительства также подлежат удовлетворению на основании п. 10 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 7 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. 119, ч. 5 ст. 167, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать Леонову Марию Федоровну утратившей право постоянного пользования жилым помещением в виде комнаты № жилой площадью № кв. м в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия Леоновой Марии Федоровны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.
Судья: