Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Москва25 января 2010 года
Судья Измайловского районного суда г. Москвы Лось Л.Г. при секретаре Тихоновой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2010 по иску Кузнецова Константина Владимировича к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Жилинвест» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности на машино-место в гараже-стоянке, мотивируя требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража. В соответствии с этим договором ответчик привлек финансовые средства истца в строительство подземного гаража по адресу: Москва, <адрес> с последующим оформлением права собственности на имя истца на машино-место № площадью № кв. м на втором этаже в помещении №, комн. №. Истец полностью оплатил инвестиционный взнос в рублевом эквиваленте, равном № на день оплаты, а также осуществил другие обязанности, возложенные на него договором. Истец является членом ПЖСК «Жилинвест» и владельцем спорного машино-места. Несмотря на то, что истец полностью выполнил свои обязанности по договору, ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению на имя истца документов, подтверждающих его право собственности на машино-место № по указанному выше адресу не исполнил, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на машино-место № на втором этаже в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, площадью №. м в помещении №, комнате №.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности Тригуба Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика – председатель ПЖСК «Жилинвест» Баркалов В.С. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных объяснениях (л.д. 98).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, являющегося правопреемником Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Восточное ТБТИ в судебное заседание не явился, извещен. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д 56).
При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителей третьих лиц в порядке ч. Ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании из объяснений представителей сторон, представленных документов, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража. В соответствии с этим договором ответчик привлек финансовые средства истца в строительство подземного гаража по адресу: <адрес> с последующим оформлением права собственности на имя истца на машино-место № площадью № кв. м в помещении №, комн. № по адресу: <адрес> (л.д.л.д. 8-12).
Строительство подземного гаража по адресу: <адрес> в котором расположено спорное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гараж был введен в эксплуатацию. Объект закончен строительством, подготовлен к эксплуатации и принят приемочной комиссией в соответствии с требованиями № по Акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное обстоятельство подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 100-103), распоряжением Префекта <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №О вводе в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки по адресу: Верхняя Первомайская улица, <адрес>» (л.д. 99),
Таким образом, гараж-стоянка по указанному выше адресу, а следовательно и машино-место № в нем имеются в натуре, пригодны для эксплуатации по назначению, гараж-стоянка изначально определен в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами. Характеристики и номер машино-места были уточнены в Акте приема-сдачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном сторонами (л.д. 16).
На спорный объект имеются документы, подтверждающие правомерность владения истцом машино-местом № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> <адрес>, и не дающие основания полагать спорный объект самовольной постройкой.
Судом установлено также, что истец полностью оплатил инвестиционный взнос в рублевом эквиваленте, равном № на день оплаты, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.л.д. 13-15), а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Кроме того, истец осуществил поставку № куб.м бетона № согласно п. 4.1 Договора, является членом ПЖСК «Жилинвест».
Машино-место № было передано истцу во владение для использования по назначению, что подтверждается Актом приема-сдачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Таким образом, истец приобрел право собственности на машино-место на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с экспликацией (л.д. 73), общая площадь машино-места № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> составляет № кв.м..
Как следует из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества адрес: <адрес>, машино-место № отсутствуют (л.д. 97).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по <адрес> определенного пакета документов.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Отсутствие регистрации права собственности истца на проивестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за истцом право собственности на машино-место №, общей площадью № кв.м., расположенное на втором подземном этаже гаража в помещении № в комнате № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузнецовым Константином Владимировичем право собственности на машино-место № площадью № кв. м на втором подземном эиаже гаража-стоянки в помещении № в комнате № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Кузнецова Константина Владимировича на машино-место № площадью № кв. м на втором подземном эиаже гаража-стоянки в помещении № в комнате № по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: