РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва19 мая 2010 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Горбушиной Д.В.., с участием представителя истца по доверенности Трунина В.Н., ответчика Матвеева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/10 по иску ЗАО «Прима-Мех» к Матвееву Валерию Александровичу об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику Матвееву В.А., ссылаясь на то, что на земельном участке, который на праве аренды принадлежит ЗАО «Прима Мех», без каких-либо законных оснований находится принадлежащий ответчику гаражный бокс, что препятствует ЗАО «Прима-Мех» вести строительство многофункционального жилого комплекса, и, как следствие, влечет за собой убытки, вызванные невозможностью начать работы нулевого цикла. Ответчик является владельцем гаражного бокса № на автостоянке «Гараж 57» РОО МГСА, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. Временная коллективная автостоянка «Гараж 57» была создана распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому все члены автостоянки были предупреждены о том, что в случае необходимости автостоянка должны быть освобождена по первому требованию Префектуры ВАО. В период с ДД.ММ.ГГГГ год между Москомземом и РОО МГСА заключались договоры краткосрочной аренды, которыми было предусмотрено использование земельного участка для размещения крытой автостоянки, при этом договорами также было предусмотрено, что стоянка является временной, в связи с изменением градостроительной ситуации по требованию арендодателя земельный участок должен быть освобожден. С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик использует земельный участок без договора аренды. Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № на территории предприятия ЗАО «Прима- Мех» и прилегающей автостоянки по адресу <адрес>, произведено предварительное согласование размещения многофункционального жилого комплекса. ДД.ММ.ГГГГ Между Правительством Москвы и ЗАО «Прима-Мех» был заключен Инвестиционный контракт №. Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-№ земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> был предоставлен ЗАО «Прима-Мех» в аренду для проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов Правительства Москвы и ЗАО «Прима-Мех» был заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управе района «Измайлово» Префектом ВАО было направлено Поручение № «О принятии мер по освобождению земельного участка, занимаемого автостоянкой «Гараж 57» до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, получив уведомление Управы о демонтаже гаражного бокса, никаких мер не принял. РОО МГСА оспаривало в судебном порядке предоставление ЗАО «Прима-Мех» земельного участка в аренду, однако, как суд, так и антимонопольный орган в удовлетворении требований РОО МГСА отказали в полном объеме.
В связи с вышеизложенным, истец просит обязать ответчика устранить нарушение права, путем демонтажа спорного объекта, гаражного бокса № РОО МГСА в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца по доверенности Трунин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Матвеев В.А. в судебное заседание явился, иск не признал. Пояснил, что гаражный бокс № был им приобретен у прежнего владельца за <данные изъяты>, им ежегодно уплачиваются взносы в РОО МГСА, считает себя владельцем данного гаражного бокса на законных основаниях. Просил в иске отказать. Также просил взыскать с ответчика компенсацию за благоустройство территории автостоянки.
Представители третьих лиц - Префектуры ВАО г. Москвы, Управы района «Измайлово» г. Москвы, ТУ ВАО г. Москвы, Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании временной коллективной автостоянки «Гараж-57» по <адрес> Первомайскому территориальному Совету Московского городского Союза автомобилистов «МГСА» предоставлен во временное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено 37 существующих индивидуальных гаражей. Президиуму Первомайского Территориального Совета МГСА поручено в месячный срок утвердить списки членов автостоянки. Правлению автостоянки предложено оформить договор на временное пользование земельным участком с территориальным управлением регулирования землепользования Восточного округа. Члены автостоянки предупреждены о том, что стоянка является временной и, в случае необходимости, должна быть освобождена по первому требованию префектуры ВАО. С указанным распоряжением ознакомлены, в том числе, председатель Первомайского территориального Совета МГСА, а также председатель автостоянки (л.д. 49-50).
В соответствии со списком членов автостоянки «Гараж-57», утвержденными руководителем второго местного отделения ВАО РОО «МГСА» и согласованным с главой Управы Измайлово ответчик Матвеев В.А. является членом автостоянки «Гараж-57» и владеет гаражным боксом № (л.д. 51-55).
Распоряжением Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реформировании территории предприятия ЗАО «Прима-Мех», расположенного по адресу: <адрес>, с территорией прилегающей автостоянки за счет собственных и привлеченных средств со строительством в ДД.ММ.ГГГГ. на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса предельной жилой площадью №. Также на ЗАО «Прима-Мех» возложены функции инвестора по самореформированию производства, освобождению и реабилитации территории, проектированию и строительству жилого комплекса (л.д. 30-35). Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП срок завершения строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).
Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Прима-Мех» предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый номер №), площадью № из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> в границах согласно плану сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).
Согласно плану земельного участка в границах арендуемого ЗАО «Прима-Мех» земельного участка располагается автостоянка «Гараж-57» (л.д. 26,57).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы от имени Правительства г. Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Прима-Мех», в соответствии с распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП заключен договор краткосрочной аренды земельного участка (кадастровый номер №), площадью №. из земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, предоставляемый в аренду для разработки проектно-сметной документации и строительства многофункционального жилого комплекса. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24). В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).
ДД.ММ.ГГГГ для выполнения распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП поручением префекта ВАО <адрес> № <адрес> Измайлово поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по освобождению земельного участка, занимаемого автостоянкой «Гараж-57» (л.д. 45).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения, постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении требований РОО «МГСА» о признании недействительным распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-№ о предоставлении ЗАО «Прима-Мех» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Также установлено, что РОО МГСА пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, в отсутствие оформленных в соответствии с Земельным кодексом РФ отношений с собственниками земельных участков – городом Москвой, то есть участок свободен от обязательств (л.д. 41-43, 46-48).
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ЗАО «Прима-Мех», в силу ст. 5 Земельного кодекса РФ, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Между тем, как установлено судом, земельно-правовые отношения в отношении земельного участка, который ответчик использует под гаражный бокс, ответчиком надлежащим образом не оформлены, что свидетельствует о самовольном занятии ответчиком земельного участка и нарушении прав арендатора – ЗАО «Прима-Мех».
В соответствии с ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено самовольное занятие земельного участка, исковые требования об обязании ответчика демонтировать спорный объект являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о владении им гаражным боксом на законных основаниях, поскольку они опровергаются представленными суду доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Матвеева Валерия Александровича демонтировать гаражный бокс № на автостоянке «Гараж 57» РОО МГСА, расположенный на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЛ.Г.Лось