ЗАОРЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
представителя истца Трунина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3280/10 по иску ЗАО «Прима-Мех» к Минаеву Дмитрию Валерьевичу, с участием третьих лиц – Префектуры ВАО г. Москвы, Управы района «Измайлово», ТУ Восточного административного округа г. Москвы, Департамента земельных ресурсов Правительства Москвы, об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику Минаеву Д.В., ссылаясь на то, что на земельном участке, который на праве аренды принадлежит ЗАО «Прима Мех», без каких-либо законных оснований находится принадлежащий ответчику гаражный бокс, что препятствует ЗАО «Прима-Мех» вести строительство многофункционального жилого комплекса, и, как следствие, влечет за собой убытки, вызванные невозможностью начать работы нулевого цикла. Ответчик является владельцем гаражного бокса № на автостоянке <данные изъяты> РОО МГСА, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Временная коллективная автостоянка <данные изъяты> была создана распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому все члены автостоянки были предупреждены о том, что в случае необходимости автостоянка должны быть освобождена по первому требованию Префектуры ВАО. В период ДД.ММ.ГГГГ между Москомземом и РОО МГСА заключались договоры краткосрочной аренды, которыми было предусмотрено использование земельного участка для размещения крытой автостоянки, при этом договорами также было предусмотрено, что стоянка является временной, в связи с изменением градостроительной ситуации по требованию арендодателя земельный участок должен быть освобожден. С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик использует земельный участок без договора аренды. Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП на территории предприятия ЗАО «Прима- Мех» и прилегающей автостоянки по адресу <адрес>, <адрес>, произведено предварительное согласование размещения многофункционального жилого комплекса. ДД.ММ.ГГГГ Между Правительством Москвы и ЗАО «Прима-Мех» был заключен Инвестиционный контракт №. Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> был предоставлен ЗАО «Прима-Мех» в аренду для проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов Правительства Москвы и ЗАО «Прима-Мех» был заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «Измайлово» Префектом ВАО было направлено Поручение № «О принятии мер по освобождению земельного участка, занимаемого автостоянкой <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ РОО МГСА оспаривало в судебном порядке предоставление ЗАО «Прима-Мех» земельного участка в аренду, однако, как суд, так и антимонопольный орган в удовлетворении требований РОО МГСА отказали в полном объеме. В связи с изложенным истец просил обязать устранить нарушенное права путем демонтажа спорного объекта в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца по доверенности Трунин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Минаев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о не рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
Представители третьих лиц - Префектуры ВАО <адрес> «Измайлово» <адрес>, ТОРЗ ВАО <адрес>, Департамента земельных ресурсов <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещенных надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением Префекта ВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании временной коллективной автостоянки <данные изъяты> по Измайловскому поезду, 7 (у Меховой фабрики) Первомайскому территориальному Совету Московского городского Союза автомобилистов «МНСА» предоставлен во временное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено 37 существующих индивидуальных гаражей. Президиуму Первомайского Территориального Совета МГСА поручено в месячный срок утвердить списки членов автостоянки. Правлению автостоянки предложено оформить договор на временное пользование земельным участком с территориальным управлением регулирования землепользования <адрес>. Члены автостоянки предупреждены о том, что стоянка является временной и, в случае необходимости, должна быть освобождена по первому требованию префектуры ВАО. С указанным распоряжением ознакомлены, в том числе, председатель Первомайского территориального Совета МГСА, а также председатель автостоянки (л.д. 12).
В соответствии со списком членов автостоянки <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденными руководителем второго местного отделения ВАО РОО «МГСА» ответчик Минаев Д.В. является членом автостоянки <данные изъяты> и владеет гаражным боксом № (л.д. 34-38).
Из сообщения УФРС по <адрес> усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним запись о регистрации прав на гараж-бокс № отсутствует (л.д. 89).
Распоряжением Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реформировании территории предприятия ЗАО «Прима-Мех», расположенного по адресу: <адрес>, с территорией прилегающей автостоянки за счет собственных и привлеченных средств со строительством в 2004-2008 г.г. на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса предельной жилой площадью 75 000 кв.м. Также на ЗАО «Прима-Мех» возложены функции инвестора по самореформированию производства, освобождению и реабилитации территории, проектированию и строительству жилого комплекса (л.д. 27-31). Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП срок завершения строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП ЗАО «Прима-Мех» предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый номер №), площадью 3,6100 га из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> в границах согласно плану сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)
Согласно плана земельного участка, в границах арендуемого ЗАО «Прима-Мех» земельного участка располагается автостоянка <данные изъяты> (л.д. 21-22).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментов земельных ресурсов <адрес> от имени Правительства <адрес>, с одной стороны, и ЗАО «Прима-Мех», в соответствии с распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП заключен договор краткосрочной аренды земельного участка (кадастровый номер №), площадью 36 100 кв.м. из земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: <адрес> предоставляемый в аренду для разработки проектно-сметной документации и строительства многофункционального жилого комплекса. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19) В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).
ДД.ММ.ГГГГ для выполнения распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП поручением префекта ВАО <адрес> № <адрес> Измайлово поручено в срок до 01 октября принять меры по освобождению земельного участка, занимаемого автостоянкой <данные изъяты> (л.д. 10).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении требований РОО «МГСА» о признании недействительным распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП о предоставлении ЗАО «Прима-Мех» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Москва, <адрес>, <адрес>. Также установлено, что РОО МГСА пользуется земельным участком по адресу: Москва, <адрес>, <адрес>, в отсутствие оформленных в соответствии с Земельным кодексом РФ отношений с собственниками земельных участков – городом Москвой, то есть участок свободен от обязательств (л.д. 43-45, 46-48).
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ЗАО «Прима-Мех», в силу ст. 5 Земельного кодекса РФ, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Москва, <адрес>, <адрес>.
Между тем, как установлено судом, земельно-правовые отношения в отношении земельного участка, который ответчик использует под гаражный бокс, ответчиком надлежащим образом не оформлены, что свидетельствует о самовольном занятии ответчиком земельного участка и нарушении прав арендатора – ЗАО «Прима-Мех».
В соответствии с ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено самовольное занятие земельного участка, исковые требования об обязании ответчика демонтировать спорный объект являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В связи с изложенным требование истца о предоставлении ему права демонтажа спорного объекта, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, является также обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать Минаева Дмитрия Валерьевича демонтировать гаражный бокс № на автостоянке <данные изъяты> РОО МГСА, расположенный на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения решения суда Минаевым Д.В. в установленный срок разрешить ЗАО «Прима-Мех» произвести демонтаж гаражного бокса № на автостоянке «<данные изъяты>» РОО МГСА, расположенный на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЮ.А. Смирнова