РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2010 года, Измайловский районный суд <адрес>, в составе председательствующего федерального судьи Сухановой И. В., при секретаре Приваловой А. Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой Татьяны Николаевны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, к Алексееву Геннадию Алексеевичу, Алексееву Георгию Геннадьевичу, Редькович Владимиру Ивановичу, Гореловой Ларисе Павловне о признании договора передачи квартиры в собственность, договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Алексеев Г. А. являлся нанимателем жилого помещения по адресу : <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с Новиковой Т. Н. и в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировал ее в вышеуказанном жилом помещении в качестве члена своей семьи.
В ДД.ММ.ГГГГ брак сторон расторгнут.
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом муниципального жилья и Алексеевым Г. А., действующим от своего имени <данные изъяты>., был заключен договор передачи квартиры в собственность(без определения долей). ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении приватизации и оформления прав собственности за №( л. д. 70).
ДД.ММ.ГГГГ Алексеев Г. А. произвел отчуждение вышеуказанного жилого помещения в пользу Редькович В. И. по договору купли-продажи(л. д. 71). Договор прошел государственную регистрацию 25ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Редькович В. И. продал квартиру по адресу :Москва <адрес> Гореловой Л. П.
Договор зарегистрирован в Управлении приватизации и оформлении прав собственности ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Новикова Т. Н. обратилась в суд с иском о признании ничтожным договора передачи в собственность квартиры по адресу :Москва <адрес> совершенные на его основе сделки купли-продажи квартиры в части ?, признании за ней права собственности на ? долю квартиры и внесении изменений в ЕГРП.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ДЖП и ЖФ <адрес> не явился. Будучи допрошенным в предыдущих судебных заседаниях иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.
Ответчик Алексеев Г. А., <данные изъяты>, явился, иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данным иском и дополнительно пояснил, что Новикова Т. Н. с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживала, расходов по оплате коммунальных услуг не несла, вселяться не пыталась, препятствия во вселении ей никто не чинил. Все это время местом ее постоянного жительства была квартира по адресу : <адрес>, которая в настоящее время принадлежит ей на праве собственности.
Ответчик Редькович В. И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие( л. д. 33).
Ответчик Горелова Л. П. не явилась, извещена.
3-е лицо- <данные изъяты> не явилась, извещена.
Представитель органов опеки и попечительства района Измайлово явился, поддержал заключение о нецелесообразности удовлетворения иска в интересах несовершеннолетней.
Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение представителя органов опеки района Измайлово, считает, что иск удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела установлено, что Алексеев Г. А. являлся нанимателем жилого помещения по адресу : Москва, <адрес>. В 1986 году он заключил брак с Новиковой Т. Н. и в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал ее в вышеуказанном жилом помещении в качестве члена своей семьи( л. д. 40).
В ДД.ММ.ГГГГ брак сторон расторгнут( л. д. 22)
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального жилья и Алексеевым Г. А., действующим от своего имени и <данные изъяты>., был заключен договор передачи квартиры в собственность(без определения долей). ДД.ММ.ГГГГ года договор был зарегистрирован в Управлении приватизации и оформения прав собственности за №( л. д. 70).
ДД.ММ.ГГГГ Алексеев Г. А. произвел отчуждение вышеуказанного жилого помещения в пользу Редькович В. И. по договору купли-продажи(л. д. 71). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Редькович В. И. продал квартиру по адресу :Москва <адрес> Гореловой Л. П.
Договор зарегистрирован в Управлении приватизации и оформлении прав собственности ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Горелова Л. П. является титульным владельцем спорного жилого помещения, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Новиковой Т. Н. решение о признании ее безвестно отсутствующей было отменено, она восстановлена в своих правах( л. д. 6), в том числе в регистрации по прежнему месту жительства.
В ДД.ММ.ГГГГ Горелова Л. П. обращалась в суд с иском к Новиковой Т. Н. о прекращении ее права пользования квартирой по адресу :Москва <адрес>. Новикова Т. Н. предъявила встречный иск о вселении и не чинении ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Суд в удовлетворении основного иска отказал, вынес решение о вселении Новиковой Т. Н. в вышеуказанное жилое помещение. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ( л. д. 23-24), однако исполнительный лист не получала, попыток к его исполнению ответчиком предпринято не было.
ДД.ММ.ГГГГ Новикова Т. Н. обратилась в суд с данным иском, указывая на то, что в период приватизации квартиры имела право на участие в ней, однако была незаконно отстранена, что нарушило ее жилищные права.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна(ничтожна) ( ст. 168 ГК РФ)
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан, по правилам ст. 7 вышеуказанного Закона, оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Отмена решения о признании Новиковой Т. Н. безвестно отсутствующей привела к восстановлению всех ее прав, в том числе права пользования спорным жилым помещением на период приватизации в 1997 году, в которой она могла принять участие.
Отстранение Новиковой Т. Н. от участия в приватизации нарушило ее права на получение квартиры в собственность, что не может считаться законным.
Вместе с тем, при решении данного спора суд принимает во внимание, что истцом пропущен срок для обращения в суд за защитой своего права.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ, ст. 7 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор приватизации считается заключенным с момента его регистрации.
Срок для применения последствий недействительности ничтожной сделки и по ранее действовавшей редакции ст. 181 ГК РФ( 10 лет с момента начала ее исполнения), так и по новой(3 года с момента начала исполнения) истцом пропущен. Уважительных причин для восстановления срока не имеется.
О нарушении своего права (о приватизации квартиры и то, что ее собственником является Горелова Л. П. )Новикова Т. Н. узнала ДД.ММ.ГГГГ( л. д. 21) при получении паспорта, о чем сообщила в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ, по сообщению истца, она ведет переговоры с Гореловой Л. П. о мирном разрешении спора. Препятствий для обращения в суд за судебной защитой у нее не имелось. За период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ(времени освобождения спорной жилой площади) она, при той степени заботливости и осмотрительности, которые от нее требовались, как нанимателя жилого помещения, имела право и реальную возможность узнать о судьбе квартиры, в которой обладала правом пользования, чего ею сделано не было. На протяжении всех лет каких-либо расходов на содержание жилья и оплату коммунальных услуг не производила.
Доводы Новиковой Т. Н. о том, что обо всем ей стало известно осенью ДД.ММ.ГГГГ опровергаются ее собственными объяснениями.
Каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.
В настоящее время истица является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу : <адрес> порядке наследования по закону после смерти родителей, о чем сообщила суду, где проживала все это время( ДД.ММ.ГГГГ), т. е. обеспечена жилым помещением, что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л. л. 82-83).
При таких обстоятельствах, суд считает, что срок для обращения в суд с иском о признании о признании договора передачи квартиры в собственность истцом пропущен без уважительных причин, что является основанием к отказу в иске.
Отказ в данном иске влечет отказ в других требованиях, основанных на нем, в частности в признании договоров купли-продажи квартиры, заключенных между Алексеевым Г. А. и Редькович В. И., между Редькович В. И. и Гореловой Л. П. недействительными, признании за истцом права собственности на ? долю жилого помещения, и внесении сведений в ЕГРП о данном праве.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Новиковой Татьяне Николаевне к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, к Алексееву Геннадию Алексеевичу, Алексееву Георгию Геннадьевичу, Редькович Владимиру Ивановичу, Гореловой Ларисе Павловне о признании договора передачи квартиры в собственность, договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, внесении сведений в ЕГРП –отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судьяИ. В. Суханова