РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием истца Гузикова В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2653/10 по иску Гузикова Вячеслава Трофимовича к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году организация ответчика приняла решение о сносе жилого дома по адресу: <адрес>, в котором истец владел на праве собственности квартирой №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, а так же о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения. По условиям соглашения, в связи с переселением по плану 2007 года, семье Гузикова В.Т. в срочное возмездное пользование передана четырехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью № кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации договора мены в компетентных органах, но не более 1 года. Истец считает, что ответчик принял на себя обязательство по передаче истцу в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец указывает, что ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, срок найма помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, обязательство просрочено на ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что отсутствие регистрации права собственности жилого помещения на его имя существенно ущемляет его права, он не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением, а так же зарегистрироваться по месту жительства. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на № комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец в суд не явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> Федоров И.С. (по доверенности), в суд явился, в ходе судебного заседания против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, в суд не явился, извещен о дате судебного заседания.
В судебное заседании представитель третьего лица ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Дмитриева М.В., явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО «Редан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах не явки представителя в суд не сообщено.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, представителя ответчика ДЖП и ЖФ <адрес>, представителя третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Судом установлено, что спорное имущество расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, и представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора краткосрочного найма жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Гузиков В.Т. сдает, а ДЖП и ЖФ <адрес> принимает в пользование жилую площадь: -трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, новостройка; комнату, размером <данные изъяты> кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, за выбытием граждан (л.д. 9-10).
Этим же соглашением на основании распоряжения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов» и распоряжения префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ № Ж «Об отмене распоряжения префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ № Ж и предоставлении жилой площади в связи с переселением по плану ДД.ММ.ГГГГ года семье Гузикова В.Т. в срочное возмездное пользование передана четырехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации договора мены в компетентных органах по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, но не более 1 года (л.д. 9-10).
Судом установлено, что по обращению истца ДЖП и ЖФ <адрес> дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № №, что в соответствии с законодательством, регистрация права собственности Гузикова В.Т. возможна только после регистрации права собственности <адрес>. Длительное время департамент не может передать необходимые документы на государственную регистрацию права собственности <адрес> на квартиры в доме по адресу: <адрес> <адрес>, из-за отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта (л.д. 12).
Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 13).
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требования ми ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требования ми ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что согласно Договора № № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ППМ-Недвижимость» являлось соинвестором ООО «Группа компаний ПИК» строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 25-29).
Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ППМ-Недвижимость» и ООО «Группа компаний ПИК» проведены взаиморасчеты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-41).
При этом соинвестор приобрел права на оформление в собственность квартир, согласно приложенного перечня, в том числе <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.30-35).
Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении взаиморасчетов по Договору № № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, соинвестору ООО «Редан» передано № квартир, в том числе <адрес>, о чем составлен акт выполнения договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43, 44).
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Судом установлено, что по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, организация ответчика, ДЖП и ЖФ <адрес>, приняла на себя обязательство передать в собственность истца жилое помещение, путем заключения договора мены, по условиям которого, истец передает ответчику принадлежащее ему помещение по адресу: <адрес> <адрес>, а ответчик передает исту в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления; Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Согласно ст. 17 Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на квартиру, право собственности истцов на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение квартирой.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гузикова Вячеслава Трофимовича к ДЖП и ЖФ <адрес>, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиру, УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Гузиковым Вячеславом Трофимовичем право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Гузикова Вячеслава Трофимовича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Федеральный судья:Т.Ю.Голубева