РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва18 марта 2010 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Юровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/10 по иску Хурматовой Виили Фаритовны к ООО «ППМ-Недвижимость», ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что между ней и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> № на площадке, общей площадью № с дальнейшей передачей прав собственности на нее. По окончании строительства дом-новостройка ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Из содержания договора инвестирования усматривается наличие обязательственных отношений между ответчиками, а именно ответчики являются сторонами Договора № инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила №, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. Стороны подписали Акт о взаиморасчетах, согласно которому право собственности на квартиру возникает у истца с момента государственной регистрации. Поскольку истец полностью оплатила инвестиционный взнос, она приобрела право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. она лишен возможности оформить квартиру в собственность, Хурматова В.Ф. просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью № по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. л.д. 100-101). Из объяснений, данных ею в предыдущем судебном заседании следует, что она на иске настаивает, просит его удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «ППМ-Недвижимость» и ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д.л.д. 100, 115). Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Дмитриева М.В. иск признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны (л.д. 63).
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Причины неявки не известны. (л.д. 116). При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица в порядке ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной в № секции, на № этаже, номер № на площадке, ориентировочной общей площадью №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д.л.д. 9-13).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору спорной квартире присвоен номер № На основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты>, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ – <данные изъяты>. (л.д. 25). Истец в полном объеме осуществила оплату инвестиционного взноса, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи векселя на сумму <данные изъяты>. в счет оплаты по договору инвестирования, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № о доплате по обмерам БТИ по договору инвестирования на сумму <данные изъяты>., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 26, 34-35).
Согласно распоряжению Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на законном основании, а именно на основании Договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ППМ-Недвижимость» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д.л.д. 64-74).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую полезную площадь №, общую площадь с учетом вспомогательных помещений №. (л.д. 111).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, оригиналы которых обозревались в судебном заседании № истец оплачивает все коммунальные платежи.
Поскольку Хурматова В.Ф. внесла инвестиционный взнос за квартиру, она приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ДД.ММ.ГГГГ. и условий Договора.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Хурматова В.Ф. лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у нее отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость», ее требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Хурматовой В.Ф. право собственности на <адрес>, общей площадью <адрес>., расположенную по адресу: <адрес>
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Согласно заявлению ответчика (л.д. 69 ) ООО «ППМ-Недвижимость» признало иск в полном объеме. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ч.ч. 3-5 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Хурматовой Виилей Фаритовной право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Хурматовой Виилии Фаритовны на <адрес>, общей площадью <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЛ.Г.Лось