РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Москва28 июля 2010 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г. с участием представителя истца по доверенности Шурховецкого Ю.А., при секретаре Юровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2384/10 по иску Полякова Василия Валерьевича, Поляковой Марии Александровны к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Поляков В.В., Полякова М.А. обратились в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры.
В соответствии с вышеуказанным Договором истцы приняли на себя обязательство купить квартиру ответчика №, а ответчик – в будущем продать в собственность истцов отдельную <адрес> общей площадью № кв.м., в секции №, этаж №, номер на площадке № по адресу: <адрес> стоимость которой составляет № руб. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры в размере №., фактически пользуются квартирой, заключили Договор управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией ООО «ПИК-Комфорт». Истцами в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи. Поскольку истцы полностью оплатили стоимость квартиры, они приобрели право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что права истцов, как собственников, нарушены, т.к. они лишены возможности оформить квартиру в собственность, Поляков В.В. и Полякова М.А. просят признать за ними право собственности (по ? доли каждому) на <адрес> общей площадью №. м по адресу: <адрес>
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов по доверенности Шурховецкий Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 50). Объяснений на иск не представил.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры.
В соответствии с вышеуказанным Договором истцы приняли на себя обязательство купить квартиру ответчика №, а ответчик – в будущем продать в собственность истцов указанную квартиру. В соответствии с Дополнительным соглашением № к договору в собственность истцов должна была быть передана <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Указанное обстоятельство подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 31-34).
Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания.
Судом установлено также, что истцы полностью оплатили стоимость квартиры <данные изъяты>. (л.д. 15), путем заключения договора купли-продажи векселя в размере <данные изъяты>. (л.д. 37-43), а также доплатой стоимости квартиры в соответствии с обмерами БТИ. Пользуются квартирой на законных основаниях, что подтверждается Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,14).
Кроме того, истцы заключили Договор от ДД.ММ.ГГГГ № управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией ООО «ПИК-Комфорт» (л.д.л.д. 16-27), истцами в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи (л.д.36).
В соответствии с экспликацией общая площадь <адрес> по указанному выше адресу составляет <адрес> (л.д. 53).
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истцов на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Поляков В.В., Полякова М.А. лишены возможности оформить квартиру в собственность (по ? доли каждому), поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у них отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истцов (по ? доли каждому) на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, их требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Поляковым В.В. и Поляковой М.А. право собственности на <адрес>, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Поляковым Василием Валерьевичем право собственности на № доли <адрес>, общей площадью №., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Поляковой Марией Александровной право собственности на № доли <адрес> общей площадью №., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Полякова В.В. и Поляковой М.А. по ? доли <адрес>, общей площадью №., расположенной по адресу: <адрес>, за каждым, со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течении десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЛ.Г. Лось