РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва23 сентября 2010 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Ерохиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2719/10 по иску Шинкевича Василия Ивановича к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на № этаже, секция №, общей площадью № с дальнейшей передачей прав собственности на нее. По окончании строительства дом-новостройка ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер <данные изъяты>, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ <данные изъяты>.. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. Стороны подписали Акт о взаиморасчетах, согласно которому право собственности на квартиру возникает у истца с момента государственной регистрации. Поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. он лишен возможности оформить квартиру в собственность, Шинкевич В.И. просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности Притуленко А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Дмитриева М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не оспаривала, не возражала против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, являющегося правопреемником Управления Федеральной регистрационной службы г. Москвы, и ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явились, извещались, отзыв не иск не представили. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной в № секции, на №, номер № на площадке, ориентировочной общей площадью 80,34 квадратных метров, расположенной по строительному адресу: <адрес>, с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д.л.д. 9-13).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору, спорной квартире присвоен номер №. На основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила №, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ – <данные изъяты> (л.д. 15).
Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, включая доплату по обмерам БТИ по договору инвестирования. (л.д. 16,19-21).
Согласно распоряжению Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь № кв.м (л.д. 72). Пользуется квартирой на законных основаниях, что подтверждается Актом приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор № управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией ООО «ПИК-Комфорт» (л.д.л.д. 23-34), истцом в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается справкой, выданной ООО «ПИК-Комфорт» и ОАО «Мосэнергосбыт» (л.д. 35-36).
Поскольку Шинкевич В.И. внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ и условий Договора.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Шинкевич В.И. лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость», его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Шинкевич В.И. право собственности на <адрес>, общей площадью №.(без учета лоджий, балконов), расположенную по адресу: <адрес>
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Руководствуясь ч.3 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Шинкевичем Василием Ивановичем право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Шинкевича Василия Ивановича на <адрес>, общей площадью №, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЛ.Г.Лось