РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Крыловой А.В., с участием представителей истца адвоката Панасюка В.И. и Ильинского Ф.Ф., представителя ответчика Управы района Измайлово г. Москвы Гопанюк О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перейра Мартинеса Павло к Управе района Измайлово г. Москвы, ИФНС России № по г. Москве о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. им был построен гараж, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> Гараж строился одновременно еще с пятью гаражами по типовому проекту Отдела Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления <адрес>. При этом существовавший в тот период времени разрешительный порядок, установленный ГК РСФСР 1922 г. и «Правилами о порядке застройки <адрес>», утвержденный СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ им был соблюден. ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия исполкома Сталинского районного Совета депутатов трудящихся <адрес> разрешила ему построить каменный гараж по типовому проекту Райархитектора во дворе домов <адрес>. Данное разрешение было оформлено выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему было предписано заключить договор аренды с Отделом Райархитектора на землепользование. На основании вышеуказанного протокола в соответствии с «Правилами о порядке застройки <адрес>», между ним и Отделом Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления <адрес> был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка во дворе домов <адрес> согласно плана № для использования его под установку каменного гаража по типовому проекту размером в плане <данные изъяты> В соответствии с выданным ему планом он построил по типовому проекту каменный гараж, которым пользуется до настоящего времени. Срок аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не является предельным, т.к. ст. 71 ГК РСФСР в редакции ДД.ММ.ГГГГ предусматривала, что договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до <данные изъяты> для каменных и до <данные изъяты> для прочих строений. Несмотря на то, что срок аренды был оговорен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, никто из участников договора не решили его прекратить в последствии, и после окончания срока аренды ему продолжали приходить арендные платежи, т.е. спорный договор аренды был продлен на неопределенный срок. На тот момент право собственности не регистрировалось. Считает, что приобрел право собственности на построенный им гараж, однако в настоящее время он не может его зарегистрировать, т.к. те документы, которые были оформлены на период его постройки, не соответствует действующему законодательству в настоящее время. Просит суд признать за ним право собственности его на объект недвижимости – гараж, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в письменном виде были уточнены заявленные требования, просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости – гараж, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились представитель ответчика ИФНС России № по <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представители истца просят признать за Перейра М.П. право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель ответчика <адрес> Измайлово Гопанюк О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что они являются ненадлежащим ответчиком, просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии Исполкома Сталинского районного совета народных депутатов следует, что Перейра М.П. было разрешено построить каменный гараж по типовому проекту отдела Райархитектора во дворе домов <адрес>, так же необходимо заключить договор аренды с отделом Райархитектора на землепользование (л.д. 13).
Между истцом и Отделом Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления <адрес> был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка во дворе домов <адрес> согласно плана № для использования его под установку каменного гаража по типовому проекту размером в плане <данные изъяты>, что следует из договора аренды земельного участка (л.д. 14-17).
Истцом было уплачено за оформление участка согласно справке <данные изъяты>. (л.д. 18).
Из представленных квитанций следует, что Перейра М.П. оплачивал налог за аренду земельного участка (л.д. 19-26).
Согласно выписке из электронного журнала Департамента земельных ресурсов <адрес>, Перейра М.П. подал документы ДД.ММ.ГГГГ для выдачи распоряжения Департамента земельных ресурсов <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории (л.д. 56-60).
В судебном заседании установлено и подтверждается кадастровым паспортом, что Перейра М.П. является владельцем гаража общей площадью <данные изъяты> учетный номер № по адресу: <адрес> (л.д. 27-28)..
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Для приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд считает, что Перейра М.П. в течение 53 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом – гаражом, общей площадью <данные изъяты>, учетный номер №, по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.
Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Перейра Мартинесом Павло право собственности на нежилое помещение тип: гаражи, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, учетный номер №, находящееся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Перейра Мартинеса Павло на нежилое помещение тип: гаражи, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, учетный номер №, находящееся по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова